Решение от 01.09.2015 по делу № 2-157/2015 от 07.07.2015

Дело № 2- 157/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бердюжье «01» сентября 2015 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

с участием: истца Кузенева Ю.А.,

ответчика Востряковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/2015 по иску Кузенева Юрия Альбертовича к администрации Бердюжского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузенев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Бердюжского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1996году он без заключения договора купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру в д. <адрес>, и с того момента проживает в данной квартире. Квартира принадлежала ФИО2 по договору приватизации, деньги за квартиру он ему передал, о чем имеется расписка. ФИО2 в 1997году скончался и после его смерти наследство никто не принял. Является собственником земельного участка. Добросовестно и открыто владеет квартирой, как своей собственной, осуществляет необходимые коммунальные платежи, производит ремонт квартиры. Данная квартира на балансе администрации района не значится. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

    К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Тюменской области и Вострякова С.И.

    В судебном заседании истец иск поддержал, суду показал, что по расписке приобрел квартиру в 1996году у ФИО2, ранее договоры купли-продажи не оформляли. С того момента проживает в квартире, несет бремя содержания, оформили земельный участок. Сначала в 1996году он ремонтировал квартиру, не проживал в ней, после ремонта стал проживать в квартире, в похозяйственной книге значится, что проживать стал с 1998года, но на самом деле квартира перешла в его собственность с 1996года.    

Представитель ответчика администрации Бердюжского муниципального района в суд не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель ответчика Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Тюменской области в суд не явился, извещены надлежащим образом, судебной повесткой, имеется уведомление о получении повестки.

    Ответчик Вострякова С.И. в судебном заседании не возражала против иска Кузенева Ю.А., действительно её родители продали истцу квартиру возможно и в 1996году, и она приняла наследство после их смерти кроме данной квартиры.

     Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 10.11.1993года, квартира в д. Шашмурина, передана председателем Уктузского кооператива в собственность ФИО2 (адрес квартиры не указан).

Из расписки следует, что ФИО2 получил деньги <данные изъяты> от Кузенева Ю.А. за проданный дом в д. Шашмурина ул. Центральная, который принадлежит ему. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объекту квартире присвоен адрес <адрес> д. <адрес>.

Из справки администрации Уктузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кузенев Ю.А. проживает в <адрес> 1998года согласно записям в похозяйственной книге.

Из справки администрации Уктузского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 проживал с семьей в д. <адрес> до 1997года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу д. <адрес> принадлежит на праве собственности Кузеневу Юрию Альбертовичу.

     Согласно сведений администрации Бердюжского муниципального района, <адрес> в д. <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Бердюжского муниципального района не значится.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимости: <адрес> д. <адрес> отсутствуют.

Из сведений Департамента имущественных отношений Тюменской области, данная квартира в реестре государственного имущества Тюменской области не значится.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знакома с истцом с 1995года, отслужив службу в Армии он вернулся домой, женился и купил дом у ФИО2 где то примерно в 1996году и стал проживать в нем, где живет и до настоящего времени.

     Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо –гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации, что также отражено и в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 17 данного Постановления Пленума указано, что в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения проти░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 301, 304 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ 1996░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.05.1996░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1996░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 1996░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 1996░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1997░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 1998░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1996░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 56 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ 2 <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░ 18 ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 198, 199 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2015░░░░

░░░░░