Решение от 09.02.2021 по делу № 2-453/2021 от 28.10.2020

Дело №2-453/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                                г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи            Корочкиной А.В.

При помощнике судьи                Воротилиной Д.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровского Сергея Николаевича к Еловскому Юрию Антоновичу, Овчерову Алексею Васильевичу, Овчеровой Зинаиде Андреевне о переводе прав и обязанностей покупателя

Установил:

Макаровский С.Н. обратился в суд с иском, указав, что является собственником комнат общей площадью 15,2 кв.м. и 13,3 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. им было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. от собственников комнаты 12,5 кв.м. Овчерова А.В. и Овчеровой З.А. о продаже принадлежащего им жилого помещения за 1 600 000 руб. и предложении воспользоваться правом преимущественной покупки.

Указанное предложение было истцом принято, о чем собственники были извещены под роспись ДД.ММ.ГГГГ.,путем вручения каждому ответа, содержащего нотариальное согласие. Овчерова З.А. сообщила истцу, что все вопросы по квартире решает ее дочь.

ДД.ММ.ГГГГ. он направил по почте нотариальное согласие на заключение сделки купли-продажи комнаты, оно было получено ДД.ММ.ГГГГ. Дочери Овчеровых по телефону было также сообщено о намерении купить комнату.

При повторном запросе выписки из ЕГРН по квартире, истцу стало известно, что комната продана Еловскому Ю.А.

Просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты площадью 12,5 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: Калинина, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Овчеровым Алексеем Васильевичем, Овчеровой Зинаидой Андреевной и Еловским Юрием Антоновичем. Признать Макаровского С.Н. покупателем комнаты площадью 12,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Присудить Еловскому Ю.А. компенсацию уплаченной покупной цены комнаты в сумме 1 600 000 руб., уплаченных на депозитный счет Судебного департамента в Приморском крае. Взыскать с ответчика госпошлину.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечены соответчики Овчеров Алексей Васильевич, Овчерова Зинаида Андреевна.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Законный представитель Еловского Ю.А. – Еловский А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители Овчерова А.В., Овчеровой З.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили, что истец отказывался приобретать комнату по предложенной цене. Овчеровы пожилые люди и не поняли, что расписались за получение согласия на приобретение комнаты Макаровским С.Н.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Макаровский С.Н. является собственником комнат площадью 15,2 кв.м. и 13,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>., собственниками комнаты площадью 12,5 кв.м. являются Овчеров А.В. и Овчерова З.А.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Овчеровым Алексеем Васильевичем, Овчеровой Зинаидой Андреевной и Еловским Юрием Антоновичем, комната площадью 12,5 кв.м. перешла в собственность Еловского Ю.А.

В настоящее время право собственности Еловского Ю.А. на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. в почтовое отделение поступило уведомление о предстоящей продаже, направленное Овчеровыми в адрес Макаровского С.Н. (датированное ДД.ММ.ГГГГ.). Указанное уведомление получено Макаровским С.Н. – ДД.ММ.ГГГГ. (отчет об отслеживании отправления).

ДД.ММ.ГГГГ. Овчеровым А.В. был лично получен ответ на уведомление датированное ДД.ММ.ГГГГ., в котором Макаровский С.Н. согласился на приобретение жилого помещения, комнаты площадью 12,5 кв.м. за 1 600 000 руб., также приложив копию нотариального согласия от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичный ответ был получен Овчеровой З.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, приходит к выводу, что Овчеров А.В. и Овчерова З.А. заключив сделку купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., и в последующем осуществив действия по ее регистрации в установленном законом порядке нарушили право истца на преимущественную покупку принадлежащего Овчерову А.В. и Овчеровой З.А. жилого помещения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования, предъявленные к Еловскому Ю.А. подлежат оставлению без удовлетворению, как не основанное на норме права.

Истцом в обеспечение иска на счет по учету средств во временное пользование Управления Судебного департамента в <адрес> были перечислены денежные средства в сумме 1 600 000 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме, указанная сумма подлежит передаче Еловскому Ю.А.

Перевод прав и обязанностей покупателя на истца влечет изменение сведений о собственнике участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае с Овчерова А.В. и Овчеровой З.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 200 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 200 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 600 000 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

                                                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

                                                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.02.2021░.

                                                        ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░