Решение от 09.02.2022 по делу № 2-118/2022 (2-5754/2021;) от 07.05.2021

11RS0001-01-2021-007469-45 Дело № 2-118/2022 (2-5754/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца Соколова А.А,

представителя ответчика Матушкина Р.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Красавцевой Натальи Сергеевны к Князеву Артёму Геннадьевичу о возложении обязанности принять квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Красавцева Н.С. обратилась в суд исковым заявлением к Князеву А.Г. о возложении обязанности принять квартиру по адресу: г...., по передаточному акту от 31.03.2021, взыскании компенсации морального вреда в размере 24000 рублей, указав, что 26.01.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Сделка была зарегистрирована в установленном порядке. Истец квартиру освободила, однако ответчик от принятия квартиры уклоняется.

Определением суда от 13.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Красавцев Д.А.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, пояснил, что ответчик отказывается принять приобретенную им квартиру и получить от истца ключи от жилого помещения.

Представитель ответчика требования не признал, пояснил, что для подписания передаточного акта необходимо произвести совместный осмотр квартиры.

Третье лицо в суд не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-5052/2021, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 566 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.06.2021 по делу №2-5052/2021 отказано в удовлетворении иска Князева Д.Г. в интересах Князева А.Г. к Красавцевой Н.С. о возложении на Красавцеву Н.С. обязанности передать Князеву А.Г. квартиру по адресу: г. ..., о взыскании неустойки в размере 23 962, 77 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.11.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Князева А. – без удовлетворения.

Названными судебными актами установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2021 Красавцева Н.С. (Продавец) продала, а Князев А.Г. (Покупатель) купил в собственность объект недвижимости: квартира, назначение - жилое, площадь 31,1 кв. м., этаж 1, местонахождение (адрес) объекта – ..., общей стоимостью 2 000 000 рублей (пункты 1, 1.1, 3 договора), передача квартиры предусмотрена п. 5 договора.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 26.01.2021 (в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2021) предусмотрено, что передача квартиры в соответствии со ст.556 ГК РФ производится по передаточному акту, который подписывается после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с обязательным вручением продавцом покупателю ключей от входной двери квартиры, а также по договоренности сторон в квартире остается: кухонный гарнитур, эл.плита, вытяжка, гостиный гарнитур в комнате, входная металлическая дверь с закрепленным зеркалом.

Право собственности покупателя Князева А.Г. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 11.02.2021.

Согласно пункту 13 договора купли-продажи, Красавцева Н.С. и Красавцев Д.А. обязаны были в течении 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, освободить квартиру и передать ключи от квартиры покупателю, то есть до 26 февраля включительно.

Как следует из пояснений сторон и показаний свидетеля ... Д.Р., 26.02.2021 продавец приглашал покупателя на передачу квартиры. Все вопросы решались с ..., который потребовал изменить акт приема-передачи квартиры, вписав дату и номер регистрации сделки.

При попытке передать квартиру 02.03.2021 отец истца и Князев Д.Г., представитель истца, потребовали предоставить сведения о том, что квартира не сдана в найм, предъявляли претензии по расположению батареи на балконе.

Из представленных скриншотов переписки между Красавцевой Н.С. и Князевым Д.Г. от 11.03.2021, продавец предлагает снять батарею на балконе и сообщает об отсутствии договора найма.

01.04.2021 Красавцева Н.С. получает претензию Князева А.Г. от 30.03.2021 с предложением 05 апреля 2021 года с 19 часов осуществить прием-передачу квартиры и выплатить неустойку в размере 19661,76 рублей.

05.04.2021 в 19 час 17 мин Князевьпм Д.Г. составлен акт об отсутствии продавца квартиры Красавцевой Н.С. на подписании акта приема-передачи квартиры.

Красавцевой Н.С. 05.04.2021 составлен акт об ожидании покупателя квартиры по адресу: г. ... в период с 20 час 10 мин до 20 час 40 мин для подписания акта приема-передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены документы (расписание занятий в МУДО «...»), согласно которым в понедельник, в том числе и 05.04.2021 её рабочий день окончен в 19 час 50 мин.

С учетом изложенного, Красавцева Н.С. по уважительной причине прибыла для подписания акта после 20 часов, что не может расцениваться как уклонение от передачи квартиры.

02.04.2021 Красавцевой Н.С. в адрёс Князева А.Г. было направлено требование о подписании передаточного акта к договору купли-продажи квартиры, второй экземпляр вернуть в её адрес, получить ключи от квартиры. Указанное письмо не было получено истцом, возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

05.04.2021 Красавцева Н.С. обращалась в УМВД России по г. Сыктывкару по факту неправомерных действий со стороны Князева А.Г., а 26.04.2021 в прокуратуру г.Сыктывкара, разъяснено право на обращение в суд в соответствии с гражданским законодательством.

07.05.2021 Красавцева Н.С. обратилась с настоящим иском в суд для понуждения ответчика принять приобретенную им квартиру.

В ходе судебного разбирательства по делу №2-5052/2021 стороне истца было предложено принять жилое помещение, приобретенное по договору от 26.01.2021, получить ключи, на что получен отказ со ссылкой на незаконную перепланировку жилого помещения. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о проведении в квартире перепланировки, несоответствии общей площади квартиры регистрационным документам, истцом не представлено. С учетом указанных обстоятельств, судами двух инстанций по делу №2-5052/2021 был сделан вывод о том, что истцом не представлено доказательств наличия обстоятельств, препятствующих принятию им квартиры по вине ответчика. В свою очередь, судами был установлен факт уклонения покупателя от принятия приобретенной им квартиры. Так, в судебном заседании 10.06.2021 представитель истца отказался принять квартиру.

Исходя из этих обстоятельств, указывающих на отказ покупателя от исполнения обязанности принять квартиру, который нашел своё подтверждение и при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу об обоснованности требования Красавцевой Н.С. о возложении на Князева А.Г. обязанности принять спорное жилое помещение по передаточному акту.

При этом, требование истца о подписании сторонами передаточного акта, датированного 31.03.2021, не подлежит удовлетворению, поскольку дата подписания акта должна соответствовать фактической дате приема-передачи между сторонами жилого помещения.

Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку возмещению в силу статьи 151 ГК РФ подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения имущественных прав гражданина, таких как непринятие покупателем жилого помещения у его продавца. Потому в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также надлежит отказать.

Доводы стороны ответчика о том, что прием-передача имущества не возможна без составления совместного акта осмотра жилого помещения, не влекут отказ в удовлетворении требования истца о понуждении ответчика принять жилое помещение по акту. Согласно показаниям свидетеля Княжева Д.Р., опрошенного при рассмотрении дела №2-5052/2021, покупатель осматривал квартиру перед покупкой, квартира продавцом была освобождена. Доводы стороны ответчика о возможном изменении состояния квартиры и качественных характеристик мебели, которая осталась в квартире, допустимыми доказательствами не подтверждены, при этом они могут явиться основанием для предъявления покупателем к продавцу иного требования (о расторжении или изменении договора). В рамках настоящего спора таких требований заявлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.....

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 31.03.2021 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.03.2022.