Решение от 15.02.2018 по делу № 2-165/2018 от 09.01.2018

К делу № 2-165/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                              15 февраля 2018 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего                                                 Щербаковой А.А.

    при секретаре                                                                   Аветисян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойленко Валентины Васильевны и Ташкиновой Ольги Михайловны к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Самойленко Валентина Васильевна и Ташкинова Ольга Михайловна обратились в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании за права собственности на долю в праве общей долевой собственности на самовольно переустроенный (перепланированный) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок площадью 1680 кв.м. по адресу: <адрес>. на данном земельном участке расположен жилой дом, полученный ими в наследство после смерти Самойленко Михаила Карповича, умершего 21 февраля 2017 года.

В данном жилом доме, наследодатель Самойленко М.К. при жизни, в целях повышения уровня благоустройства жилого дома и удобства его эксплуатации, провел его переустройство и перепланировку путем демонтажа перегородки с дверным проемом в результате чего образовалась комната №«...» (коридор), на месте оконного проема был установлен дверной проем, после чего в коридоре был установлен отопительный котел. После проведенной перепланировки с переустройством, общая площадь жилого дома Литер А,а составляет 63,5 кв.м.

Истцы, получив в наследство данный жилой дом, не смогли зарегистрировать право на данное недвижимое имущество, в связи с тем, что перепланировка была выполнена наследодателем самостоятельно, без получения на это соответствующего разрешения,

Обратившись в администрацию МО г. Горячий Ключ, истцы так же не смогли получить разрешительные документы для оформления права на жилой дом с проведенной без разрешения перепланировкой и реконструкцией.

Истцы в досудебном порядке обратились за получением технического заключения. Получив заключение эксперта о том, что проведенная перепланировка и переустройство жилого дома безопасна, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вынуждены были обратиться в суд с данным иском, в котором просят сохранить полученный ими в наследство жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на данный жилой дом Литер А, а с общей площадью 63,5 кв.м.

В судебном заседании истцы Самойленко В.В. и Ташкинова О.М. поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить, настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности Калустова А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие,    решение по делу просила принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела Управления Росреестра по доверенности Апкарова М.Р. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие,    решение по делу просила принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив ходатайства представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 августа 2017 года, после смерти Самойленко Михаила Карповича, умершего 21 февраля 2017 года, его наследникам – супруге и дочери Самойленко В.В. и Ташкиновой О.М., по ? доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 1680 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается, представленными в дело свидетельствами о праве на наследство по закону от 28 августа 2017 года.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено и подтверждено представленным техническим паспортом, что в указанном жилом доме наследодателем при жизни, без получения соответствующего разрешения, была произведена его перепланировка и переустройство, а именно: проведены работы по демонтажу перегородки с дверным проемом в пристройке Литер а и в результате этого образована комната №«...» (коридор), на месте оконного проема установлен дверной проем путем демонтажа подоконной части стены, в коридоре установлен отопительный котел. После проведенной перепланировки с переустройством, общая площадь жилого дома Литер А,а составляет 63,5 кв.м., жилая 54,3 кв.м.

Истцы, получив в наследство данный жилой дом, не смогли зарегистрировать свое право на данное наследственное имущество и обратившись в администрацию МО г. Горячий Ключ, так же не смогли получить документы для оформления осуществленной перепланировки, поскольку она была выполнена наследодателем без своевременного получения соответствующих разрешительных документовна ее проведение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами в подтверждение обоснованности заявленных исковых требований представлено суду техническое заключение №«...» от 18 декабря 2017 года, составленное специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ, согласно выводам которого, при перепланировке и переустройстве жилого дома по адресу: <адрес>, проведены работы по демонтажу перегородки с дверным проемом в пристройке Литер а, в результате чего образована комната №«...» (коридор), на месте оконного проема установлен дверной проем путем демонтажа подоконной части стены, в коридоре установлен отопительный котел.

Выполненная перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность жилого дома и несущих конструкций здания.

Проведенная перепланировка выполнена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.

После проведенной перепланировки с переустройством, общая площадь жилого дома Литер А,а составляет 63,5 кв.м., жилая 54,3 кв.м.

Объемно-планировочные решения жилого дома, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания. В перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Проведенная перепланировка с переустройством жилого дома не затрагивает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что данная произведенная реконструкция с перепланировкой не снижает несущую способность конструкций здания, безопасна для проживания в нем граждан, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░ - 1971, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░ - 1971, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░ - 1971, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░,░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░ - 1971, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –