Решение по делу № 2-4438/2019 от 15.10.2019

№2-4438/2019

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

с участием адвоката Иванова Н.Н.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А. В., Мрыхиной Ю. А. к ТСЖ "Парадиз-Люкс", Улиткину В. Ю., Мелехиной Т. Л. о признании протокола общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по тем основаниям, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу <...>А/108А.

В период с ... г. по ... г. проводилось очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результате голосования оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>А/108А.

Истцы указали, что в протоколе №, которое было вывешено на доске объявлений в ЖК «Парадиз» указано, что общая площадь многоквартирного дома по адресу <...>А/108А составляет 32473,7 кв.м. Площадь жилых помещений и нежилых помещений МКД, принадлежащая собственникам 25603,7 кв.м. (100%) из них жилые помещения 20953,9 кв.м., нежилые помещения, включая парковку 4676,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД по адресу <...>А/108А 25630,7 кв.м., в обсуждении вопросов, вынесенных на собрание собственников МКД путем заполнения бланков решений, участвовали 189 собственников, которым принадлежит 13205,4 кв.м., что приравнивается к 13205,4 кв.м. и составляет 51,52%.

Истцы считают, что кворум на проведение общего собрания отсутствовал, в связи с тем, что в собрании принимали участие не собственники ТСЖ, у лиц, проводивших собрание отсутствовали актуальные сведения по количеству собственников помещений МКД.

Истцы просили признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>А/108А в виду отсутствия кворума.

В судебном заседании истец Яковлев А.В., он же по доверенности от Мрыхиной Ю.А., иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчицы Мелехиной Т.А., в суде считал требования необоснованными и представил решения собственников помещений МКД и бюллетени голосования.

Представитель ответчика Улиткина В.Ю. в суде также считал требования необоснованными и просил отказать.

Представитель ТСЖ «Парадиз-Люкс» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, адвоката, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец Яковлев А.В. является собственником <...>, расположенной по адресу <...>А/108А.

Истец Мрыхина Ю.А. является собственником <...>, расположенной по адресу <...>А/108А.

Из материалов усматривается, что в период с ... г. по ... г. проводилось очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а результате голосования оформлены Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>А/108А.

Оспариваемый Протокол № был оформлен и размещен на доске объявлений в ЖК «Парадиз». В данном Протоколе указано, что общая площадь многоквартирного дома по адресу <...>А/108А составляет 32473,7 кв.м., площадь жилых помещений и нежилых помещений МКД, принадлежащая собственникам 25603,7 кв.м. (100%) из них жилые помещения 20953,9 кв.м., нежилые помещения, включая парковку 4676,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД по адресу <...>А/108А 25630,7 кв.м., в обсуждении вопросов, вынесенных на собрание собственников МКД путем заполнения бланков решений, участвовали 189 собственников, которым принадлежит 13205,4 кв.м., что приравнивается к 13205,4 кв.м. и составляет 51,52%.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, судом установлено, что в собрании участвовало 189 собственников, которым принадлежит 13205,4 кв.м., что приравнивается к 13205,4 кв.м. и составляет 51,52%.

Судом установлено, что собственниками МКД проведено повторное исчисление количества решений, участников, соответственно при проведении собрания имеется кворум, предусмотренный действующим законодательством, что подтверждается Актом от ... г., с которым истцы согласились, подписав его.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцы не представили доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, нарушения их права (181.4 ГК РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ), в связи с чем, у суда не имеется правовых основания для удовлетворения иска.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из положений ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, пп. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При таком положении, суд считает требования истцов необоснованны и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░░░-░░░░", ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░.