Решение от 26.10.2023 по делу № 2-1883/2023 от 10.04.2023

Принято в окончательной форме 28.12.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-001195-50

Дело № 2-1883/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                                      г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

истца Никитиной М.В.,

представителей ответчика по доверенности Правдухиной Е.В.,

представителя третьего лица по доверенности Ларионовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Марины Валентиновны, Волекова Вячеслава Никифоровича, Москаленко Елены Александровны к АО «Ярославльлифт», ООО «РемПромСтрой» о возложении обязанностей,

установил:

    Никитина М.В., Волеков В.Н., Москаленко Е.А., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к АО «Ярославльлифт», ООО «РемПромСтрой», в котором просили обязать надлежащего ответчика установить в многоквартирном доме по адресу: <адрес> дверные заполнения выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток (1 подъезд 11 и 17 этаж, 2 подъезд с 3 по 11 этаж, с 13 по 17 этаж) надлежащего качества в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом № 4 от 10.06.2019 (далее – Договор управления) обслуживающей управляющей организацией в период с 10.06.2019 по 30.11.2022 являлось АО «Ярославльлифт». Истцы надлежащим образом исполняли свои обязательства, а именно, регулярно уплачивали взносы на содержание и ремонт жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги. Однако ответчиком встречные обязательства надлежащим образом не исполнены. В рамках исполнения договора управления АО «Ярославльлифт» заключило договор №1976 от 01.12.2021 с ООО «РемПромСтрой», по условиям которого последнее обязалось выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> части замены дверных заполнений выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток (1 подъезд 11 и 17 этаж, 2 подъезд – с 3 по 11 этаж, с 13 по 17 этаж). За указанные работы АО «Ярославльлифт» оплатило ООО «РемПромСтрой» 167898,79 руб. со статьи «содержание и ремонт жилья». Вопреки условиям договора управления и закону, АО «Ярославльлифт» приняло работы у ООО «РемПромСтрой» без участия уполномоченного собственниками лица. Работы приняты без замечаний не смотря на наличие дефектов и несоответствия работ установленным стандартам, а именно: полотна местами треснуты, а местами – полотна дверей отсутствуют, обналичка местами отсутствует, окрашено криво, что подтверждается фотографиями жителей (данные дефекты не являются эксплуатационными); дверные заполнения не смотря на дорогостоящий ремонт продолжают иметь щели и дефекты, что приводит к значительному повышению температуры в подъезде. В результате этого температура воздуха в вестибюле составляет ниже нормы, что подтверждается актом измерения температуры и нарушает требования ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», согласно которым температура в вестибюле, лестничной клетке должна быть не менее +14?С. Никитина М.В., являясь председателем совета дома, обращалась в устному форме к ответчику с требованием провести ремонт дверей, представитель АО «Ярославльлифт» обещал (в устной форме) исправить дефекты работ по договору №1976 от 01.12.2021, однако в течение полугода недостатки устранены не были. Также 23.11.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о приведении в надлежащее состояние дверные заполнения выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток в соответствии со СНиП в течение 10 дней со дня получения претензии. Из содержания ответа на претензию следует, что ответчик не собирается устранять выявленные недостатки, хотя плату за содержание и ремонт от жителей получал. Досудебная претензия с требованием об устранении недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы Волеков В.Н., Москаленко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 61, 62). Истец Никитина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в соответствии с требованиями пожарной безопасности двери должны открываться по направлению выхода из здания, на дверях должны быть уплотнитель и самозапирающаяся фурнитура.

Представитель ответчика АО «Ярославльлифт» по доверенности Правдухина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что две двери находятся в надлежащем состоянии. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Стадченко С.В. дополнительно пояснила, что дверные проемы были установлены в соответствии с законом и проектным решением, работы приняты надлежащим образом, считала, что порча дверей связана с вандальными действиями лиц, проживающих или приходящих в гости в <адрес>.

Ответчик ООО «РемПромСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Ларионова И.В. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что надлежащим ответчиком является АО «Ярославльлифт», которое должно было проводить подготовку дома к отопительному сезону, в том числе, произвести замену дверей.

доказательств того, что работы по замене дверей были выполнены надлежащим образом, материалы дела не содержат.

Третье лицо Лось А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Судом установлено, что Волеков В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9), Москаленко Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8). Никитина М.В. является председателем <адрес> (протокол общего собрания –том 1 л.д. 10-11).

Управление указанным домом на основании договора управления НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА осуществляло АО «Ярославльлифт» (том 1 л.д. 12-15).

Из акта обследования помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу <адрес> (1 подъезд) комиссией в составе начальника участка РиЭМКД и заместителя начальника участка МКД, установлено, что в подъезде НОМЕР на 12 и 7 этажах в результате хулиганских действий сломаны деревянные двери, ведущие из тамбура незадымленной лестничной клетки на лоджию переходной зоны шириной 800 мм. Комиссия пришла к выводу, что требуется замена дверной коробки, дверей и дверной фурнитуры (том 1 л.д. 27).

Из акта обследования помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу <адрес> (2 подъезд) комиссией в составе начальника участка Рид многоквартирного дома и заместителя начальника участка многоквартирного дома, установлено, что в подъезде НОМЕР на 3, 4, 6-11, 13-17 этажах предположительно в результате хулиганских действий сломаны деревянные двери, ведущие из тамбура незадымленной лестничной клетки на лоджию переходной зоны шириной 800 мм. Комиссия пришла к выводу, что требуется замена дверной коробки, дверей и дверной фурнитуры (том 1 л.д. 28).

Во исполнение решений вышеуказанных актов АО «Ярославльлифт» (заказчик) заключило с ООО «РемПромСтрой» (подрядчик) договор подряда НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 15-17), в соответствии с которым подрядчик принял на себя выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> части замены дверных заполнений выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток (1 подъезд – 11 и 17 эт., 2 подъезд – 3-11 эт., 13-17 эт.) со сроком исполнения обязательств не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Общая стоимость работ в соответствии с указанным договором составила 167898,79 руб.

В соответствии с актом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА работы, выполненные ООО «РемПромСтрой» выполнены и приняты (том 1 л.д. 68-72).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес АО «Ярославльлифт» истцами направлена претензия (получена ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) с требованием привести в надлежащее состяоние дверные заполнения выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 21). К претензии приложен акт осмотра дверных заполнений выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток дома по вышеуказанному адресу (том 1 л.д. 22) и акт измерения температуры воздуха в нежилом помещении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 23). Согласноакту осмотра дверных заполнений, комиссией в составе председателя дома, владельцев квартир НОМЕР, 114, установлено, что в подъезде НОМЕР: дверное полотно на 11 этаже отсутствует, дверное полотно на 15 этаже имеет щели в полотне, дверное полотно на 17 этаже имеет щели по всему полотну; в подъезде НОМЕР дверное полотно на 3 этаже отсутствует, дверное полотно на 4 этаже имеет щели по полотну, плотно не закрывается, дверное полотно на 6 этаже имеет щели по полотну, дверное полотно на 7 этаже отсутствует, дверное полотно на 8 этаже отсутствует, дверное полотно на 9 этаже отсутствует, дверное полотно на 10 этаже имеет щели, плотно не закрывается, дверное полотно на 11 этаже отсутствует, дверное полотно на 13 этаже имеет щели по полотну, плотно не закрывается, дверное полотно на 14 этаже имеет щели по полотну, дверное полотно на 16 этаже отсутствует, дверное полотно на 17 этаже отсутствует. Согласно акту измерения температуры воздуха, комиссией в составе председателя дома, владельцев квартир НОМЕР, 114, установлено, что в связи с наличием щелей в полотнах дверей или полным отсутствием дверей выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток температура воздуха в подъездах имеет недопустимые параметры микроклимата, не достигает минимальной нормативной температуры. Измерение температуры воздуха было проведено в соответствиями с Правилами НОМЕР: измерение температуры воздуха было произведено в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. Измерительный прибор соответствует требованиям стандартов ГОСТ 30494-96, что подтверждается паспортом изделия (дата очередной поверки термометра – июль 2023 г.).

Согласно ответу на претензию АО «Ярославльлифт» (л.д. 24) требования истцов признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в том числе по причинам перехода права управления многоквартирным домом НОМЕР по <адрес> к ЗАО «Верхневолжская компания» на основании решения собственников указанного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных материалов дела, факт спорного нарушенного права собственников многоквартирного <адрес> приходился на период осуществления управления указанным домом АО «Ярославльлифт».При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на АО «Ярославльлифт» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, предоставлению установленного уровня качества услуг.

Помимо актов осмотра и акта измерения температуры воздуха в нежилом помещении, причинение вреда общедомовому имуществу подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (том 1 л.д. 25), фотоматериалами (том 1 л.д. 29-47, 87-99), а кроме того, факт нахождения дверных выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток в подъезде НОМЕР на 11 и 17 этажах, подъезде НОМЕР на этажах с 3 по 11 и с 13 по 17 в ненадлежащем состоянии стороной ответчика не оспаривался.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, до настоящего времени мероприятия по устранению вышеупомянутых недостатков не выполнены.

Суд соглашается с доводами истцов и представителя третьего лица ЗАО «Верхневолжская компания» о том, что управляющая компания не может ссылаться на причинение вреда имуществу из-за действий или бездействия третьих лиц, обязана контролировать проведение работ и оказание услуг подрядчиками.

Исходя из изложенногонадлежащими ответчиками суд признает АО «Ярославльлифт» и ООО «РемПромСтрой». В связи с этим на них лежит обязанность устранения недостатков, причиненных общедомовому имуществу в период управления многоквартирным домом НОМЕР по <адрес> АО «Ярославльлифт». В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы о нахождении дверных выходов на лоджии переходной зоны незадымляемых лестничных клеток в подъезде НОМЕР на 11 и 17 этажах, подъезде НОМЕР на этажах с 3 по 11 и с 13 по 17 в ненадлежащем состоянии.

Срок исполнения решения суд полагает возможным установить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истцов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в размере 300 руб. (чек ордер – л.д. 6), по 100 р. в пользу каждого в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░(░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░)░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7606078713), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7602133674)░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11 ░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 3 ░░ 11, ░ 13 ░░ 17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░»░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░