Решение от 05.08.2014 по делу № 2-1270/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1270/14 ... года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Лавриненковой И.В.,

при секретаре Хрусталевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению городским имуществом <адрес> к Костюковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ <адрес> обратился в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Костюковой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку вышеуказанного платежа в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расторжении договора аренды № ... от ... и выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, пом. 10Н.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами ... был заключен договор аренды № ..., согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> МРОТ в квартал. Однако, в нарушение условий договора, в частности, пп. 2.2.2, 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения. По состоянию на ... образовалась задолженность ответчика по арендной плате за период с ...-... и составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а также проценты за просрочку перечисления арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ...-... года. В соответствии с п. 5.3.2 Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х и более месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. На основании изложенного истец просит суд также расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды и выселить ответчика из занимаемого им помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Костюкова Е.А. в назначенное судебное заседание не явилась в пятый раз.

Как усматривается из справки о регистрации Форма 9 (л.д. 56, 59), ответчик зарегистрирована постоянно проживающей по адресу: <адрес>.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу ее регистрации, согласно сообщению организации связи адресат в адресе отсутствовал и не явился за получением судебного извещения по извещению организации связи.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды, на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации, в связи с чем местом жительства гражданина признается место его регистрации.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Получение корреспонденции в адресе регистрации, при многократном направлении корреспонденции судом, ответчик не обеспечил надлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что о нахождении настоящего спора в суде ответчику известно, ответчику однажды лично была вручена телеграмма (л.д. 73), между тем, каких-либо возражений по иску суду не представлено, последующую корреспонденцию ответчик не получает.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Часть 1 ст.167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

С учетом изложенных обстоятельств суд разрешает дело в отсутствие ответчика, согласно положениям ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив материалы дела, заслушав доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами был заключен договор аренды № ... нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ....

Факт заключения договора и его условия сторонами не оспаривались.

Согласно условиям договора аренды и представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с ...-... составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Указанный размер задолженности судом проверен, подтверждается справкой о расчетах, представленной истцом в материалы дела. Ответчиком размер задолженности не оспаривался.

В силу договора аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, за что ответчик обязался вносить арендную плату в обусловленном договором размере и в установленном порядке.

Согласно п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором условия договора о внесении арендной платы начисляются пени в размере <данные изъяты> процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма неустойки рассчитана истцом и определена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Расчет данной суммы также проверен судом и признан верным, ответчиком не оспаривался.

Принимая во внимание сумму и период задолженности по арендной плате, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Ответчик суду не представил возражений относительно заявленных исковых требований, как по праву, так и по размеру, не представил доказательств выполнения обязанности по оплате аренды. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом.

В соответствии с п. 5.3.2 договора, возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение <данные изъяты>-х и более месяцев, является основанием для досрочного расторжения договора.

Судом установлено, что задолженность ответчика по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы за объект образовалась более чем за три месяца.

Как усматривается из материалов дела (л.д. 33-36), истцом ответчику была направлена претензия от ... с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды с ответчиком и выселить ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку истцом был соблюден порядок расторжения договора, предусмотренный законом и условиями договора, а ответчик имеет задолженность по арендной плате более чем за 3 месяца, исковые требования истца о расторжении договора аренды также обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь указанными нормами закона, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчик фактически не освободил арендуемое помещение, не выполнил обязанностей по договору.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ ... ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ...