Решение от 24.09.2024 по делу № 8Г-24917/2024 [88-23369/2024] от 16.08.2024

УИД 77RS0035-02-2021-003981-23

№ 88-23369/2024

Мотивированное определение изготовлено

24.09.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва                                     24.09.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кукарцевой Е. В.,

судей Лепехиной Н. В., Сазонова П. А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1582/2023 по иску Нехаенко Н.А. к товариществу собственников недвижимости «ЖК РАВИССАН» об установлении бессрочного сервитута,

по кассационной жалобе Нехаенко Н.А. на решение Троицкого районного суда города Москвы от 23.10.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024

Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Кукарцевой Е.В. об обстоятельствах дела и доводах кассационной жалобы, пояснения представителя Нехаенко Н.А. – Кулешова А. В., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Нехаенко Н.А. обратилась в суд с иском (в редакции заявления об уточнении) к ТСН «ЖК РАВИССАН» об установлении бессрочного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нечинении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка от имущества, назначении судебной неустойки, ссылаясь на обстоятельства недобросовестного поведения ответчика уклоняющегося от заключения соглашения об установлении сервитута в отношении части принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № занятого объектами инфраструктуры ТСН «ЖК РАВИССАН» (газон, тротуар, дорога общего пользования, ЛЭП, столбы уличного освещения, различные инженерные сети).

Решением Троицкого районного суда города Москвы от 23.10.2023 оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Нехаенко Н. А. поставлен вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений в связи с допущенными нарушениями норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя при рассмотрении спора по существу суды, ошибочно оценив предоставленные в материалы дела доказательства, должным образом свои выводы не мотивировав, пришли к неправильному выводу отказе в удовлетворении требований, осведомленности заявителя при заключении договора купли-продажи имущества о расположении на участке объектов инфраструктуры; оставили без внимания доводы о том, что запрета предъявить требование об установлении сервитута по требованию собственника обременяемого участка законодательство не содержит; заключением судебной экспертизы установлен факт размещения объектов инфраструктуры ТСН «ЖК РАВИССАН» на принадлежащем заявителю участке.

Возражений относительно доводов кассационной жалобы в материалы дела не поступило.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, в заседание суда кассационной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном ст. ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 5464 кв.м. по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности Нехаенко Н.А. на основании Договора купли-продажи № 6п-темп/2 от 15.02.2020.

Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5840 кв.м. по адресу <адрес> вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, на основании Договора купли-продажи № 8п-темп/1 от 15.02.2020.

Земельные участки расположены на территории коттеджного поселка Рависсант (товарищество собственников недвижимости «Жилищный комплекс РАВИССАН).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1606 кв.м, принадлежит на праве собственности Щербак Н.А.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1606 кв.м, принадлежит на праве собственности Трубиной Е.М.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м, принадлежит на праве собственности Жарову Ф.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м, принадлежит на праве собственности Жаровой Е.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м, принадлежит на праве собственности Пузиковой А.Г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1609 кв.м, принадлежит на праве собственности Строгановой У.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1783 кв.м, принадлежит на праве собственности Фураеву С.Е.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1776 кв.м, принадлежит на праве собственности Курышову И.Б.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1804 кв.м, принадлежит на праве собственности Боровицкой Е.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1835 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Жуковой Н.В., доля в праве — 1/3, Аукуционеку С.П., доля в праве -2/3.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1704 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Басарабу Е.Н., доля в праве – ? Басарабу В.В., доля в праве - 1/2.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности Орлянскому В.И. и Орлянской B.C.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Виштак Е. Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Абаеву В.К.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО23 В ходе производства судебной экспертизы установлено следующее.

Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № описывает земли общего пользования ТСН «ЖК РАВИССАН», в частности внутрипоселковые дороги с твердым покрытием. При проведении анализа местоположения границ земельных участков экспертом выявлено, что без использования земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно обеспечить доступ к следующим земельным участкам.

Доступ на остальные земельные участка ТСН «ЖК РАВИССАН» может быть обеспечен через иные смежные земельные участки с дополнительным обустройством проездов.

При этом на земельных участках с кадастровыми номерами № расположены объекты инфраструктуры, поддерживающие жизнедеятельность всего поселка.

Учитывая конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № (участки членов ТСН «ЖК РАВИССАН» расположены внутри контуров земельных участков) отсутствует возможность прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами № без использования земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно материалам дела и земельные участки с кадастровыми номерами №, и земельные участки членов ТСН «ЖК РАВИССАН» были образованы из единого исходного земельного участка путем проведения разделов.

Исходным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «Керамо» на основании Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района №1942 от 26.12.1994, на основании договора купли-продажи №302 от 30.06.2006 было продано право собственности на данный земельный ОАО «Керамо».
20.02.2007 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на шесть земельных участков, которым были присвоены следующие номера: №

Далее земельные участки с кадастровыми номерами № также были разделены.

Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы следующие земельные участки: №

Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы следующие земельные участки: №

В кадастровых делах на земельные участки отсутствует информация об обеспечении доступа к образуемым в результате раздела участкам, что является неотъемлемой частью кадастровых работ при проведении раздела земельного участка.

Отсутствие указания информации об обеспечении доступа при проведении кадастровых работ привело к невозможности прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № без использования земельных участков с кадастровыми номерами № при смене правообладателя.

Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют конфигурацию, характерную для размещения линейных объектов (в частности, дорог). Длина земельного участка с учетом внутренних контуров более чем в 10 раз превышает ширину земельного участка. Максимальная ширина земельного участка составляет порядка 15,33м., минимальная 6,03м., что делает затруднительным использование земельного участка, связанное со строительством жилых объектов.

На момент обследования на земельных участках расположены подъездные внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, а также коммуникации и иные объекты инфраструктуры, что подтверждается топографическими планами местности на 2022 год, представленными в материалах дела.

Учитывая конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, а также существующее использование земельного участка, экспертом предложено установление сервитута на всей площади земельного участка. Площадь сервитута составит 5460 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № площадь сервитута составит 5840 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. земельных участков объектов экспертизы, рассчитанная сравнительным подходом, составляет: 3 667,91 руб.

Размер платы за сервитут составит округленно: периодические ежегодные платежи для земельного участка с кадастровым номером № - 518000 руб., единовременная соразмерная плата за сервитут составит 2480000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № периодические ежегодные платежи - 553000 руб., единовременная соразмерная плата за сервитут составит 2650000 руб.

Согласно данным топографической съемки на территории земельных участков с кадастровыми номерами № расположены подземные коммуникации: сети водопровода, сети газопровода среднего давления, сети канализации, сети электрического кабеля, сети иных электрических кабелей сети кабелей связи, расположены внутрипоселковые подъездные дороги из железобетонных плит, дорожные знаки, тротуары, смотровые колодцы подземных коммуникаций, столбы уличного освещения, уличные электрощиты.

По данным ресурса HYPERLINK «https://google-earth.ru»https://google-earth.ru основная застройка поселка, включая инфраструктуру, была произведена с период с 2006 по 2009 гг.

На момент приобретения земельных участков с кадастровыми номерами № в 2020 году, фактическое землепользование участков сложилось, имелась развитая инфраструктура.

Учитывая фактическое землепользование на протяжении 15 лет, использование земельных участков с кадастровыми номерами № в целях строительства индивидуальных жилых домов без уничтожения объектов инфраструктуры, а также с учетом охранных зон коммуникаций, не представляется возможным

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО23 заключение поддержала.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела, пришел к выводу о том, что доводы иска подтверждения материалами дела не нашли; Нехаенко Н.А. как покупатель земельных участков с расположенной на них инфраструктурой поселка обязана обеспечивать эксплуатацию последней по целевому назначению с учетом фактического землепользования спорными участками на протяжении 15 лет, в связи с чем руководствуясь положениями ст. ст. 209, 216, 274, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 23, 30, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказал в удовлетворении иска.

Суд кассационной инстанции полагает возможным не согласиться с выводами судов, а доводы кассационной жалобы находит заслуживающими внимания на основании следующего.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. ст. 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположены принадлежащие иному лицу объекты инфраструктуры, линейные объекты, возведенные после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Судами установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 5464 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности Нехаенко Н.А. на основании Договора купли-продажи № 6п-темп/2 от 15.02.2020.

Нехаенко Н.А. также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5840 кв.м. по адресу <адрес> вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, на основании Договора купли-продажи № 8п-темп/1 от 15.02.2020.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что исходным земельным участком являлся земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования АО «Керамо» на основании Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района №1942 от 26.12.1994, на основании договора купли-продажи №302 от 30.06.2006 было продано право собственности на данный земельный ОАО «Керамо».
20.02.2007 был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на шесть земельных участков, которым были присвоены следующие номера: №

Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № описывает земли общего пользования ТСН «ЖК РАВИССАН», в частности внутрипоселковые дороги с твердым покрытием. При проведении анализа местоположения границ земельных участков экспертом выявлено, что без использования земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно обеспечить доступ к следующим земельным участкам.

В кадастровых делах на земельные участки отсутствует информация об обеспечении доступа к образуемым в результате раздела участкам, что является неотъемлемой частью кадастровых работ при проведении раздела земельного участка.

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют конфигурацию, характерную для размещения линейных объектов (в частности, дорог). Длина земельного участка с учетом внутренних контуров более чем в 10 раз превышает ширину земельного участка. Максимальная ширина земельного участка составляет порядка 15,33м., минимальная 6,03м., что делает затруднительным использование земельного участка, связанное со строительством жилых объектов.

На момент обследования на земельных участках расположены подъездные внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, а также коммуникации и иные объекты инфраструктуры, что подтверждается топографическими планами местности на 2022 год, представленными в материалах дела.

Учитывая конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № а также существующее использование земельного участка, экспертом предложено установление сервитута на всей площади земельного участка. Площадь сервитута составит 5460 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером № площадь сервитута составит 5840 кв.м.

Обращаясь с иском в суд Нехаенко Н.А. последовательно указывала, что приобрела спорные земельные участки с кадастровыми номерами № на основании заключенных по результатам проведения торгов по продаже имущества должника АО «Керамо» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №А40-116494/16-24-160Б договоров купли-продажи № 6п-темп/2 от 15.02.2020, № 8п-темп/1 от 15.02.2020; обратилась к ТСН «ЖК РАВИССАН» с предложением о заключении соглашения о сервитуте, в котором бы определялся порядок пользования участками в целях эксплуатации объектов инфраструктуры ТСН «ЖК РАВИССАН», а также размер платы за сервитут, однако, ТСН «ЖК РАВИССАН» в заключении соглашения отказало.

Между тем суды, разрешая спор по существу приведенные положения действующего законодательства не учли; в нарушение требований ст. ст. 198, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привели в судебных постановлениях мотивов по которым они признали несостоятельными доводы иска о необоснованном уклонении ТСН «ЖК РАВИССАН» от заключения соглашения о сервитуте, размещении объектов инфраструктуры после приватизации земельного участка, отсутствии в кадастровых делах на земельные участки информации об обеспечении доступа к образуемым в результате раздела участкам, ограничившись указанием на сложившийся порядок землепользования, осведомленность Нехаенко Н.А. о расположении на приобретаемых ею участках объектов инфраструктуры поселка.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд кассационной инстанции полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024 как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права при несоответствии выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела (ч. ч. 1, 2 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 379.5, 379.6, 379. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.05.2024 ░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░