Решение от 07.10.2022 по делу № 2-1391/2022 от 01.07.2022

            66RS0008-01-2022-001570-07

Дело №2-1391/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

горд Нижний Тагил                            07 октября 2022 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Охотиной С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Баржовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации «города Нижний Тагил» к Манычу Ф.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил в лице представителя обратились в суд с исковым заявлением к Маныч Ф.С., в котором просят: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка <№>т-2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 141 рубль 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 170 977 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени – 258 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом просрочки за первый арендный платеж, который был оплачен ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по оплате пени – 35 905 рублей 31 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <№>, государственная собственность на который не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1391 кв. м. расположен по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство». Срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок приобретен ответчиком в собственность с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8.1 Договора все споры, возникающие по договору, разрешаются в суде по месту нахождения земельного участка. Земельный участок по адресу <Адрес> относится к подсудности Дзержинского районного суда г. Н. Тагил. Согласно п.3.1. Договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 160 600 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды Участка перечисляется Арендатором в течение 30 ней с момента подписания Договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения Договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор. Денежные средства в размере 31 200 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение Администрации города, начисляются арендодателем в счет первого арендного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя. В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата, установленная пунктом 3.1. Договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем рядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который при ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следа годом, в котором заключен Договор. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения. В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате и санкций, установленных п. 6.2 договора, составила 207 141 рубль 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 170 977 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени – 258 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом просрочки за первый арендный платеж, который был оплачен ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по оплате пени – 35 905 рублей 31 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района города Екатеринбург от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ <№> от ДД.ММ.ГГГГ отменен. В связи с чем, просят требования удовлетворить.

Определением суда от 04.07.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Срок предоставления возражений и дополнительных документов установлен по 15.08.2022. Впоследствии, 16.08.2022 вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, причины чему приведены в указанном определении.

Представители истца Администрации г. Н.Тагила в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении. В исковом заявлении имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Маныч Ф.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, то есть с фактическим не востребованием адресатом. Также извещался путем размещения информации в сети Интернет и направления смс-сообщения на имеющийся в деле номер телефона, о чем в деле имеются отчеты. Данное извещение суд полагает соответствующим требованиям ст. 165.1 ГК РФ и ст.113 ГПК РФ.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Учитывая изложенное выше, а также надлежащее извещение ответчика и отсутствие ходатайств и возражений, судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Маныч Ф.С. заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> кадастровый <№>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», общей площадью 1 391 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результат аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 160 600 рубль.

Указанная сумма за первый год аренды участка перечисляется арендатором в течение 30 дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года. Расчетным годом считается период времени с календарной даты заключения договора до соответствующей даты года следующего за годом, в котором был заключен договор. Денежные средства в размере 31 200 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение администрации города, начисляются арендодателем в счет первого арендного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 3.2. договора арендная плата, установленная пунктом 3.1. договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем рядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который при ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следа годом, в котором заключен Договор.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате санкций, установленных п. 6.2 договора, составила 207 141 рубль 77 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 170 977 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени – 258 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом просрочки за первый арендный платеж, который был оплачен ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по оплате пени – 35 905 рублей 31 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения арендной платы за указанный в иске период со стороны ответчика не представлено, а также из материалов дела явно не следует оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы в соответствии с достигнутыми между сторонами условиями договора аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Иного суду не представлено.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.

Согласно представленному истцом расчету пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом просрочки за первый арендный платеж, который был оплачен ДД.ММ.ГГГГ) составила 258 рублей 80 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 35 905 рублей 31 копейка.

Судом указанный расчет задолженности признается соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договора и нормам действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Ответчиком расчет не оспаривался, иного расчета представлено не было.

Также ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено и судом оснований для применения статьи 333 ГК РФ явно по представленным доказательствам, в т.ч. учитывая период просрочки исполнения обязательств, не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в заявленном в иске размере.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 271 рублей 42 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. (░░░ <№>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 6623000754) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ <№> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 207 141 ░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 170 977 ░░░░░░ 66 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ – 258 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 905 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 271 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:     ░/░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ -                     ░.░. ░░░░░░░