Решение от 15.04.2015 по делу № 2-46/2015 (2-2287/2014;) от 30.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Базановой А.А., с участием истца Мещеряковой Е.В., адвоката Майорова Б.Б., представителя ответчика Родиной Н.С. Козинского А.В., представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» Старчак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-46/2015

по иску Мещеряковой Е.В. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования городское поселение Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Родиной Н.С., Кустареву В.В., Кустареву Е.В., Кустареву Ю.В. о признании права на самовольно возведенные строения, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении газоснабжения, взыскании судебных расходов,

установил:

Мещерякова Е.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации муниципального образования городское поселение Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Родиной Н. С., Кустареву В. В., Кустареву Е. В., Кустареву Ю. В. о признании права на самовольно возведенные строения, сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, восстановлении газоснабжения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что с 16 января 2002 года является собственником 8/24 долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Истец вместе со своей семьей, а также бабушкой ФИО1, пользуются частью жилого дома для проживания в теплый период времени с апреля по октябрь включительно.

Вторая доля в общем домовладении принадлежит ответчику Родиной Н. С., доля в праве в общем домовладении Родиной Н.С. составляет 5/24 долей.

Третья доля в общем домовладении принадлежит ответчику Кустареву В. В., доля в праве в общем домовладении составляет 11/24.

Истцом за свой счет и своими силами была произведена реконструкция принадлежащей ей доли жилого дома в части находящейся в её пользовании.

В августе 2007 года истцом возведен фундамент, в 2010 году построено основное сооружение. В 2012 году завершено строительство пристройки, изолирована принадлежащая Мещеряковой Е.В. часть жилого помещения, в пристройку проведены отопление, канализация, водоснабжение, электричество.

Однако, истец по незнанию не обратилась за разрешением на переоборудование дома в органы местного самоуправления. По завершению возведение строений истец обратилась в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области для ввода в эксплуатацию самовольно возведенных строении, однако получила отказ с разъяснением о признании права собственности на самовольные строения в судебном порядке. Истец также указывает на то, что с 1976 года по 2014 год все собственники спорного жилого дома пользовались одним газовым вводом, однако в 2014 году Родина Н.С. отрезали часть газовой трубы от жилого помещения, принадлежащего истцу, и препятствует в пользовании газом.

Ответчик Родина Н.С., её представитель Козинский А.В. возражали против удовлетворения иска в полном объеме, представили письменный отзыв на иск, пояснили, что доподлинно не установлено на чьем земельном участке возведены самовольные строения, истцом не представлены какие –либо доказательства о принятии мер по получению разрешения на возведение пристроек, постройки возведены с нарушением санитарных и противопожарных норм и требований. Ответчик в судебном заседании подтвердила факт чинения препятствий в пользовании Мещеряковой Е.В. газом, пояснила, что обрезала часть газовой трубы, прекратив подачу газа в часть дома Мещеряковой Е.В. в связи с тем, что истец прекратила водоснабжение в часть дома Родиной Н.С.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Купцова Н.В. в судебном заседании от 06.02.2015 года возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что не установлены границы земельного участка, на котором возведены самовольные строения.

Представитель администрации городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчик Кустарев В.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики Кустарев Е.В., Кустарев Ю.В. в судебное заседание не явились, однако в материалах дела имеются заявления о признании иска в полном объеме (л.д.74,75).

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, однако представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» - Старчак А.А. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель филиала «Ногинскмежрайгаз» ГУП Газового хозяйства Московской области «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Мещерякова Е.В. является собственником 8/24 долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности Мещеряковой Е.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 января 2002 года, запись о регистрации №№. В пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 439 кв.м., границы земельного участка не определены в соответствии с земельным законодательством.

С 2007 г. по 2012 г. истцом на собственные средства без разрешения местной администрации были возведены лит. А4-жилая пристройка, лит. А5 –мансардный этаж, лит.А6-цокольный этаж, лит.а.2-пристройка, лит.а3-терраса, лит. а4-балкон, лит.г5 – гараж.

В результате переоборудования и строительства, проведения внутренних отделочных работ произошло изменение общей и жилой площади жилого дома.

В соответствии с ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения специалиста ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от 23 июля 2014г. следует, что согласно МДС 13-20.2004(3) лит. А4-жилая пристройка, лит. А5 –мансардный этаж, лит.А6-цокольный этаж, лит.а.2-пристройка, лит.а3-терраса, лит. а4-балкон, лит. г5 – гараж работоспособны, не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте.

В соответствии СП42.13330.2011(Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) при размещении лит.«а2» по отношению к смежному участку № требования соблюдены. При размещении лит. А4, лит. А5, лит. А6, лит. а3, лит, а4, лит. Г5, лит. Г6 по отношению к смежному участку №2требовании нарушены.

При размещении лит. а2, лит. Г5, лит. Г6 по отношению к смежному участку № по <адрес> требования соблюдены.

При размещении лит. А4 лит. А5, лит. А6, лит.а3, лит.а4 по отношению к смежному участку № по <адрес> требования нарушены. Противопожарные расстояния от лит.А4, лит.А5, лит.А6, лит. а2, лит. а3, лит. а4 до строений, расположенных на смежном участке № выдержаны. Противопожарные расстояния от лит. Г5, лит. Г6 до строений расположенных на смежном участке № не выдержаны.

Противопожарные расстояния лит. а3, лит. а4, лит. Г5, лит. Г6 до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> выдержаны.

Противопожарные расстояния от лит.А4, лит.А5, лит. А6, лит. а2, до строений, расположенных на смежном участке № по <адрес> не выдержаны.

Судом установлено, что на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 09 декабря 1988 года определен порядок пользования земельным участком и домовладением по адресу: <адрес> (л.д. 154-155).

Судом также установлено, что между сособственниками домовладения на протяжении длительного времени сложился порядок пользования коммуникациями, что подтверждается раздельными лицевыми счетами за электроэнергию и газ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно кадастрового паспорта от 06 октября 2014 года №№ границы земельного участка площадью 439 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером:№, не установлены.

Согласно заключения судебно-землеустроительной экспертизы ООО «Диан-Кадастр» конфигурация участка, используемого Мещеряковой Е.В., в собственности которой находится земельный участок с кадастровым номером №№ на сегодняшний день, совпадают по фасадной части и по боковым границам со смежными землепользователями. Учитывая факт пользования Мещеряковой Е.В. своим земельным участком с кадастровым номером №№, а также исходя из плана приложения 3, эксперт пришел к выводу о том, что строения, обозначенные в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» от 17.03.2012г.: лит. А6-цокольный этаж: комната №14 подсобная площадью 49,0 кв.м., комната №15 подсобная площадью 6,6 кв.м.; первый этаж: лит А2-комната №1 кухня площадью 7,6 кв.м., лит.А-комната №2 жилая площадью 26,5 кв.м., лит А3 –комната №3 прихожая площадью 7,8 кв.м., лит. а2-комната №4 холодная площадью 9,7 кв.м.

лит.А4-комната №5 подсобная площадью 10,7 кв.м., комната №6 подсобная площадью 27,9 кв.м., комната №7 жилая площадью 25,7 кв.м., лит. А3 - комната № 8 терраса площадью 2,6 кв.м., лит. А5 - мансардный этаж: комната № 9 жилая площадью 15 кв.м., комната № 10 площадью 14,8 кв.м., комната №11 площадью 14,7 кв.м., комната № 13коридор площадью 18,4 кв.м.; лит. А5-мансардный этаж помещение № 12 балкон площадью 2,4 кв.м.; крыльцо № 2, Г5 - гараж, Г6 уборная, забор № 1, ворота №2, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Установленные в техническом заключении специалиста нарушения противопожарных и санитарных норм являются следствием установленного решением Павлово-Посадского городского суда от 09.12.1988 года порядка пользования домовладением, а также сложившейся исторической застройкой домовладения.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения 8 соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно­гигиеничееких, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ суд может признать за гражданами право собственности на самовольные постройки, если постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и возведена на земельном участке находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании где осуществлена постройка.

В соответствии с ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

С учетом изложенного суд считает возможным признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит.А6- цокольный этаж: комнаты № 14 подсобная площадью 49,0 кв.м., комната № 15 подсобная площадью 6,6 кв.м.; первый этаж: Лит. А2 - комната № 1 кухня площадью 7.6 кв.м., Лит А - комната №2 жилая площадью 26,6 кв.м, Лит. А3 - комната № 3 прихожая площадью 7,И кв.м., Лит. а2 - комната № 4 холодная площадью 9,7 кв.м., Лит. А4 - комната № 5 подсобная площадью 10.7 кв.м., комната ну 6 подсобная площадью 27,9 кв.м., комната № 7 жилая площадью 25,7 кв. м., Лит. а3 - комната № 8 терраса площадью 2,6 кв.м., Лит. А5- мансардный этаж: комната № 9 жилая площадью 15 кв.м., комната № 10 площадью 14,В кв.м., комната № 11 площадью 14,7 кв.м., комната № 13 коридор площадью 18.4 кв.м.; Лит. а5 - мансардный этаж помещение № 12 балкон площадью 2,4 кв.м., крыльцо №2 Г5- гараж, Г6- уборная, забор № 1, забор № 5, ворота №2/5.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом заявленных исковых требований, а также требования истца о взыскании судебных расходов с Родиной Н.С., суд считает необходимым взыскать с Родиной Н.С. понесенные истцом судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с учетом принципов разумности, справедливости и категории данного дела, исходя из того, что истец просит взыскать расходы с одного ответчика из шести. Поэтому с Родиной Н.С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 524 рублей 85 копеек; госпошлины в размере 300 рублей; в части расходов по оплате услуг представителя снизить с 40 000 рублей до 6 600 рублей, в части взыскания расходов по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 рублей необходимо отказать, поскольку истцом при обращении в суд не были представлены суду документы, подтверждающие нахождение самовольных строений в границах её земельного участка, что повлекло необходимость проведения судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░»:

░░░ ░6 - ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░. ░5 - ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░4-░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░2 - ░░░░░░░░░░, ░3 - ░░░░░░░, ░4 – ░░░░░░, ░5-░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ 17.03.2012░.:

░░░.░6- ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ № 14 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░░░░ № 15 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░;

░░░░░░ ░░░░:

░░░. ░2 - ░░░░░░░ № 1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 7.6 ░░.░.,

░░░ ░ - ░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░,

░░░. ░3 - ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.,

░░░. ░2 - ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░.,

░░░. ░4 - ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10.7 ░░.░., ░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,9 ░░.░., ░░░░░░░ № 7 ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░. ░.,

░░░. ░3 - ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░.,

░░░. ░5- ░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░ № 9 ░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18.4 ░░.░.;

░░░. ░5 - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░5- ░░░░░, ░6- ░░░░░░░, ░░░░░ № 1, ░░░░░ № 5, ░░░░░░ №2/5.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 524 ░░░░░░ 85 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7424 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 85 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.04.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░