Решение по делу № 2-3165/2018 ~ М-2507/2018 от 19.04.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания Л.Р. Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ЭТ Гаяновой к обществу с ограниченной ответственностью «Академия учета», ВМ Волкову о взыскании задолженности по договорам субаренды и поручительства,

установил:

индивидуальный предприниматель Э.Т. Гаянова (далее – ИП Э.Т. Гаянова) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Академия учета» (далее – ООО «Академия учета»), В.М. Волкову о взыскании задолженности по договорам субаренды и поручительства, мотивируя тем, что согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Э.Т. Гаянова приняла на себя обязательство предоставить компании ООО «Академия учета» в субаренду во временное владение и пользование нежилое помещение: магазин непродовольственных товаров, назначение: нежилое, общей площадью 40,3 квадратных метра, этаж 1, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, а ООО «Академия учета» обязался пользоваться данным помещением в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и вносить ежемесячно арендную плату в размере 24 000 рублей за один месяц пользования помещением, а также самостоятельно оплачивать коммунальные эксплуатационные услуги по обслуживанию помещения. В момент заключения договора субаренды истец владел указанным нежилым помещением на праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, заключенного между истцом и собственником помещения Л.И. Гаяновым. Согласно подпунктам 2.2.5 данного договора истец имел право сдавать помещение в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя. ООО «Академия учета» пользовалось нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами об аренде помещения, подписанным ООО «Академия учета». Между тем, условия договора об оплате арендной платы ответчиком нарушены, ООО «Академия учета» не производило оплату за время пользование. Таким образом, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 000 рублей. Кроме того, согласно пункту 3.2.2 договора субаренды в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, ООО «Академия учета» обязалось выплатить истцу штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма штрафа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 214 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Академия учета» по договору субаренды между истцом и В.М. Волковым был заключен договор поручительства №П-17 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору поручительства В.М. Волков обязался нести солидарную ответственность по договору субаренды. Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Академия учета» получено ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа. Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ адресованная ООО «Академия учета» и претензия № от ДД.ММ.ГГГГ адресованная В.М. Волкову, направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ, получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлены без ответа. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ООО «Академия учета» и В.М. Волкова задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды в размере 212 000 рублей, штраф за просрочку оплаты арендной платы в размере 57 214 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 5 892 рублей.

Истец извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, ООО «Академия учета», извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявлений о рассмотрении дела либо об отложении в суд не поступало.

Ответчик, В.М. Волков извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.И. Гаяновым (арендодатель) и ИП Э.Т. Гаяновой (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее нежилое помещение: магазин непродовольственных товаров, назначение: нежилое, общая площадь 40,3 квадратных метра, этаж 1, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 2.2.5. вышеуказанного договора арендатор имеет право: сдавать помещение в субаренду третьим лицам без согласия арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Э.Т. Гаяновой (арендатор) и ООО «Академия Учета» (субарендатор) был заключен договор № субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору в субаренду – во временное владение и пользование нежилое помещение: магазин непродовольственных товаров, назначение: нежилое, общая площадь 40,3 квадратных метра, этаж 1, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.4. договора № субаренды нежилого помещения предусмотрено, что срок предоставления помещения в субаренду: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 2.4.2. договора № субаренды нежилого помещения субарендатор обязан: своевременное вносить плату за пользование помещением в размере, порядке и сроки на условиях, определенных настоящим договором, в течение срока действия договора субаренды.

Согласно пункту 3.2. договора № субаренды нежилого помещения субарендатор несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством и настоящим договором: в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы. Субарендатор уплачивает арендатору штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 4.1.-4.2. договора № субаренды нежилого помещения арендная плата за пользование помещением общей площадью 40,3 квадратных метра 24 000 рублей в месяц. В стоимость арендной платы не включена стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется субарендатором самостоятельно за свой счет. Оплату арендной платы субарендатор обязуется производить ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному счету.

Согласно пункту 5.1. договора № субаренды нежилого помещения срок действия договора – с момента заключения и по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписант акт возврата-приема нежилого помещения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2017 года по февраль 2018 года между ООО «Академия учета» и ИП Э.Т. Гаяновой задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Академия учета» по договору субаренды №, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Э.Т. Гаяновой (арендатор) и В.М. Волковым (поручитель) заключен договор поручительства №П-17.

    В силу пункта 1.3. договора поручительства, поручитель несет солидарную с субарендатором ответственность и отвечает перед арендатором в том же объеме, как и субарендатор, включая:

    - сумму оплаты ежемесячной арендной платы за пользование помещением;

    - суммы оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по обслуживанию помещения;

    - сумму уплату неустойки/штрафа за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый дань просрочки;

    - возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендатора.

    Согласно пункту 1.4. договора поручительства установлен предел ответственности поручителя перед арендатором в размере 500 000 рублей.

Досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Академия учета» получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчики ни в обусловленный соглашением сторон срок, ни в течение длительного времени после этого задолженность по арендной плате своевременно не оплатили, суд считает, что требование истца о взыскании пени по договору являются обоснованными.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, не опровергнутым ответчиками, и приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы в размере 57 214 рублей.

Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиками не представлены, суд находит требования истца о взыскании с ООО «Академия Учета» и В.М. Волкова в солидарном порядке задолженности в размере 269 214 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 892 рубля в счет возврата государственной пошлины, уплаченной ИП Э.Т. Гаяновой при подаче иска в суд.

Таким образом, исковые требования ИП Э.Т. Гаяновой к ООО «Академия учета», В.М. Волкову о взыскании задолженности по договорам субаренды и поручительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

    исковое заявление индивидуального предпринимателя ЭТ Гаяновой к обществу с ограниченной ответственностью «Академия учета», ВМ Волкову о взыскании задолженности по договорам субаренды и поручительства удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Академия учета» и ВМ Волкова задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 000 (двести двенадцать тысяч) рублей, штраф в размере 57 214 (пятьдесят семь тысяч двести четырнадцать) рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 5 892 (пять тысяч восемьсот девяноста два) рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья Д.И. Саматова