Решение по делу № 2-2235/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-2235/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года              город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузина Сергея Владимировича к Андрееву Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    Кузин С.В. обратился в суд с иском к Андрееву В.Ю. о взыскании суммы долга в размере 650 000 руб., процентов за пользование займом в размере 709 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 64 483,89 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, обращении взыскания на предмет залога – квартиру <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в размере 1 400 000 руб.

     Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузиным С.В. и Андреевым В.Ю. заключен договор займа, по условиям которого ответчику в долг передана денежная сумма в размере 200 000 руб. на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 96% годовых. В обеспечение возврата займа и процентов заемщиком заложена ? доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Эгерский бульвар, <адрес>, принадлежащей ответчику на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, согласно которому ответчиком получена денежная сумма в размере 450 000 руб. на срок 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 72% годовых. В обеспечение исполнения договора заключен договор заемщиком заложена другая ? доля в праве собственности на <адрес> по Эгерскому бульвару <адрес>, принадлежащая последнему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по возврату суммы займа ответчиком надлежащим образом не исполнены, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ платежей не поступало, в связи с чем сумма долга образовалась сумма долга в размере 200 000 руб., проценты за пользование займом в размере 304 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены проценты в размере 81 000 руб., в связи с чем имеется сумма долга в размере 450 000 руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405 000 руб. Просит взыскать указанные выше суммы, а также обратить взыскание на предмет залога ввиду нарушения выполнения условий по договорам займа.

В судебное заседание истец Кузин С.В., извещенный надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия, решен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Андреев В.Ю., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, будучи также извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судом решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требования статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлены расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым В.Ю. и Кузиным С.В. заключен договор займа, по условиям которого ответчик Андреев В.Ю. получил от Кузина С.В. денежные средства в размере 200 000 руб., обязуясь возвратить указанную сумму сроком на 3 месяца и выплачивать 96% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Сумма, подлежащая возврату, составляет 248 000 руб.

Согласно п.8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы займа осуществляется путем передачи наличных денежных средств с оформлением расписки в течение 2 месяцев ежемесячно каждого 12 числа; начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма 16 000 руб., которая направляется на погашение процентов по договору займа. В последний платеж ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма в размере 216 000 руб., из которых денежная сумма в размере 16 000 руб. направляется на погашение процентов по договору займа, а денежная сумма в размере 200 000 руб. направляется на погашение основного долга.

Пунктом 4, 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заемщик Андреев В.Ю. в обеспечение исполнения предусмотренного договором обязательства передает, а займодавец Кузин С.В. принимает в залог недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности, <данные изъяты>

Подтверждением обеспечения исполнения обязательств Андреева В.Ю. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ является договор залога указанного выше недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевым В.Ю. и Кузиным С.В. заключен договор займа, согласно которому Андреевым В.Ю. от истца получена денежная сумма в размере 450 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный займ передан ответчику под 72% годовых с ежемесячной выплатой процентов. Сумма, подлежащая возврату, составляет 531 000 руб.

Возврат суммы займа осуществляется путем передачи наличных денежных средств с оформлением расписки согласно следующему графику: в течение 2 месяцев ежемесячно каждого 03 числа; начиная с ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма 27 000 руб., которая направляется на погашение процентов по договору займа. В последний платеж ДД.ММ.ГГГГ выплачивается денежная сумма в размере 477 000 руб., из которых денежная сумма в размере 27 000 руб. направляется на погашение процентов по договору займа, а денежная сумма в размере 450 000 руб. направляется на погашение основного долга.

В обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа Андреевым В.Ю. была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире; <адрес>, кадастровый (или условный номер) 21:01:030401:4975, которая принадлежит заемщику на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Факты получения указанных денежных сумм подтверждается расписками Андреева В.Ю. от 12.2017 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В нарушение условий ответчиком Андреевым В.Ю. обязательства по возврату сумм займа не исполнены, письменных доказательств возврата суммы займа заемщику согласно ст.56 ГК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб. и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб. является правомерным, поскольку обязательства по возврату заемной суммы, ответчиком не исполнены. Наличие оригинала расписки у кредитора удостоверяет отсутствие надлежащего исполнения со стороны должника по смыслу ст.408 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части

Согласно условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик получил сумму займа под 96% годовых с ежемесячной выплатой процентов, при этом пунктов 8 предусмотрен размер ежемесячных процентов в размере 16 000 руб. 12 числа каждого месяца.

Судом установлен факт нарушения возврата суммы долга и процентов, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании процентов по договору обоснованными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что просрочка по уплате процентов имела место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом за указанный период в размере 304 000 руб. (16 000 руб. х 19 мес.)

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пояснениям истца, ответчиком произведена уплата процентов на общую сумму в размере 81 000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 27 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 27 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 27 000 руб.

Доказательств остальной суммы процентов ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался производить ежемесячную уплату процентов в размере 27 000 руб.

С учетом произведенных ответчиком платежей, сумма процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 405 000 руб. ( 27 000 руб. х 15 мес.).

Истцом также заявлено требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 293,15 руб. и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 190,74 руб.

В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт нарушения возврата суммы долга по договорам займа, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 293,15 руб. и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 190,74 руб., исходя из расчетов, приведенных ниже.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолжен- ность	Период просрочки с по	Количество дней	Ставка	Формула	Проценты
200 000	12.01.2018	11.02.2018	31	7,75%	365	1 316,44
200 000	12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	1 726,03
200 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	6 952,05
200 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	3 739,73
200 000	17.12.2018	12.06.2019	178	7,75%	365	7 558,90
Итого:	517	7,52%	21 293,15

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолжен- ность	Период просрочки с по	Количество дней	Ставка	Формула	Проценты
450 000	03.03.2018	25.03.2018	23	7,50%	365	2 126,71
450 000	26.03.2018	16.09.2018	175	7,25%	365	15 642,12
450 000	17.09.2018	16.12.2018	91	7,50%	365	8 414,38
450 000	17.12.2018	12.06.2019	178	7,75%	365	17 007,53
Итого:	467	7,50%	43 190,74

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании процентов и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата суммы долга, поскольку во взаимосвязи со ст. 408 ГК РФ договор считается исполненным в момент возврата денежных средств.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как указывалось выше, в счет обеспечения обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком были заключены договоры залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.1 договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 400 000 руб. и 450 000 руб. соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договорам займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 400 000 руб.

Иной оценки недвижимого имущества не имеется, отчет оценщика не представлен и ответчиком начальная стоимость не оспорена.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 400 000 руб.

Кроме того, с учетом требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 317 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

-░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 304 000 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 293 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

-░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 450 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 000 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 190 (░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 74 ░░░., ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 400 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 317 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░