Решение по делу № 2-1387/2012 от 19.10.2012

Дело № 2-1387/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Алидарове М. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосова Н. Б. к Администрации <адрес>, Амосову С. Н. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, признании права на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Амосов Н. Б. обратился в суд к Администрации <адрес> с иском о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, признании права на жилое помещение. Амосов С. Н. привлечен к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца (л. д. 6) в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что в соответствии с договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Амосов Н. Б. и его несовершеннолетний сын стали собственниками жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Однако в регистрации данной сделки и перехода права собственности Амосовым было отказано: установлено, что несовершеннолетний Амосов С. Н. ране уже участвовал в приватизации жилого помещения.

В связи с изложенным, Амосов Н. Б. просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, а также признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Ответчик Амосов С. Н. в судебное заседание явился, с требованием Амосова Н. Б. согласился.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> (л. д. 69) - в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями Амосова Н. Б. согласилась, обратив внимание суда на тот факт, что лица, зарегистрированные в жилом помещении в настоящее время, а также сам Амосов С. Н., не возражают против признания за истцом права собственности на весь объект недвижимого имущества.

Представитель 3 лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении и дела в свое отсутствие (л. д. 16-17).

3 лицо Рязанцева Е. П. в судебное заседание явилась, с требованием Амосова Н. Б. согласилась, не возражает против признания за ним права собственности на жилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчиков, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Амосова Н. Б. подлежат удовлетворению, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между мо <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны, и Амосовым Н. Б. и несовершеннолетний Амосовым С. Н., с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, согласно которому Комитет передает, а граждане приобретают безвозмездно в долевую собственность квартиру № №, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,6 кв. м, в том числе жилой 29,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 7-8).

После подписания договора Амосов Н. Б. и Амосов С. Н. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора и перехода права собственности. Однако в этом им было отказано: несовершеннолетний Амосов С. Н. ранее участвовал в приватизации (л. д. 9-10).

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. То есть для несовершеннолетних граждан сделано исключение из общего правила: они вправе участвовать в приватизации жилых помещений, занимаемых по договору найма или аренды, дважды (до достижения возраста 18 лет - в составе семьи; после достижения совершеннолетия - самостоятельно решать этот вопрос).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Амосов С. Н., будучи несовершеннолетним, на дату совершения сделки – ДД.ММ.ГГГГ - уже принимал участие (будучи также несовершеннолетним) в приватизации жилого помещения, а именно: является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (договор на передачу квартиры с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - л. д. 40-66)

Согласно ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие возражений со стороны сторон договора – Амосова С. Н. и Администрации <адрес> – суд признает сделку по передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в части передачи 1/2 доли жилого помещения Амосову С. Н. Одновременно с этим, суд признает право собственности на весь объект недвижимого имущества за Амосовым Н. Б.: лицо, зарегистрированное в жилом помещении (л. д. 71-72) - Рязанцева Е. П. (дочь супруги, ранее также давшее согласие на приватизацию квартиры Амосовым С. Н. и Амосовым Н. Б.) – не возражает против признания за Амосовым С. Н. права собственности (что отражено в протоколе судебного заседания). Других лиц, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеющих право на участие в приватизации данного жилого помещения, не имеется. Ранее – при заключении спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ – от лиц, зарегистрированных в жилом помещении (Рязанцевой Е. П. и Рязанцевой Т. С. – л. д. 27), поступило согласие на передачу квартиры в собственность Амосова Н. Б. и Амосова С. Н. (л. д. 26).

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Амосова Н. Б. к Администрации <адрес>, Амосову С. Н. о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, признании права на жилое помещение, удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мо <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, с одной стороны, и Амосовым Н. Б. и несовершеннолетний Амосовым С. Н., с другой стороны, на передачу квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес>, в собственность граждан, недействительной в части передачи 1/2 доли жилого помещения Амосову С. Н..

Признать за Амосовым Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,6 кв. м, в том числе жилой - 29,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья И. А. Лапшина