Решение по делу № 2-39/2017 (2-4231/2016;) от 19.09.2016

Дело №2-39/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбалюк О.В к Кристининой Л.И, Полякову В.А о признании недействительными и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Кристининой Л.И., а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Полякову В.А. При этом истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец решил отмежевать свой земельный участок и поставить его на кадастровый учет, однако после подачи в ФГБУ «ФКП Росреестра» межевого плана на земельный участок и заявления об учете границ выяснилось, что имеет место пересечение его фактических границ с границами участков ответчиков по сведениям ЕГРН. Спор о фактических границах земельных участков отсутствует, причина пересечения границ участков заключается в наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участков ответчиков.

Ответчики иск не признали, пояснили суду, что спора о фактических границах участков не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» против иска возражает, пояснил суду, что сведения о границах земельных участков ответчиков были внесены в ЕГРН на основании представленных документов; спорные земельные участки являются ранее учтенными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.162, 163), мнение по иску не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17, 45). Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не определены (л.д.44).

По инициативе истца с целью уточнения границ земельного участка было проведено его межевание, изготовлен межевой план (л.д.8-17). Однако. осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ ввиду наличия пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми № и № (л.д.18).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Кристинина Л.И. (л.д.19, 51, 52-55).

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Поляков В.А. (л.д.20, 46, 47-50).

С целью проверки доводов истца судом по его ходатайству была назначена судебная землеустроительная экспертиза, заключение представлено суду (л.д.138-157).

Согласно заключения экспертизы имеется наложение границ земельного участка истца по фактическому пользованию на земельные участки ответчиков по кадастровому учету. Площадь наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика Кристининой Л.И. составляет <данные изъяты> кв.м.; участок ответчика полностью не соответствует своему фактическому местоположению. Площадь наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика Полякова В.А. составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> <данные изъяты> кв.нию.та на границы земельного участка истицы с

66-85). ветствии с требованиями действовавложение образовалось в результате кадастровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков при постановке их на кадастровый учет. Исправить данную кадастровую ошибку возможно путем аннулирования координат характерных точек границ земельных участков ответчиков и уточнения их границ.

Поскольку заключение эксперта обосновано, мотивировано, составлено с использованием нормативной документации, необходимой литературы, с учетом материалов гражданского дела, экспертом производился выезд на место, осмотр спорных земельных участков с участием сторон по делу, заключение составлено экспертом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду заключений, эксперт обладает специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, что подтверждается материалами дела, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованности эксперта по делу не установлено, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд полагает принять данное заключение во внимание как надлежащее доказательство по делу. Стороны заключение эксперта не оспаривают.

В силу ст.28 ч.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащих ответчикам на праве собственности земельных участков была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми № и № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка истца.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что земельный участок ответчика Кристининой Л.И. по сведениям ЕГРН практически полностью вошел в границы участка истицы, а площадь наложения границ земельного участка ответчика Полякова В.А. по сведениям ЕГРН на границы участкам истца составляет более <данные изъяты>%, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кристининой Л.И., а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Полякову В.А., исключив указанные сведения из ЕГРН.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.304,305 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кристининой Л.И, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Полякову В.А, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном поярдке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: