Решение по делу № 2-2136/2017 ~ М-370/2017 от 26.01.2017

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017 г.

Дело № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд ФИО1-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Славбург-51» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК «Славбург-51» договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения, в соответствии с которым ответчик по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязался передать ему в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером III-Г, общей площадью 89 кв.м, расположенную на 10 этаже по адресу: ФИО1-Петербург, Фрунзенский административный район, <данные изъяты>, на пересечении <адрес> и <адрес> севернее <адрес> – участок 1). Истцом обязательство по оплате паевого взноса исполнило в полном объеме. По данным обмера ПИБ спорной квартире присвоен №, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по ФИО1-Петербургу истец не может, поскольку ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства перед городом ФИО1-Петербургом. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на <адрес> литер А по <адрес> в ФИО1-Петербурге.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований (л.д.28).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО1-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 117 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах ФИО1 жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ФИО1-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ЗАО «ЖСК-1492» является Инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания на земельном участке, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартал <данные изъяты>, на пересечении <адрес> и Софийской ул. (<адрес>, Севернее <адрес> – участок 1, юго-западнее пересечения <адрес> и <данные изъяты> за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях №/ЗК-01627(21) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с КУГИ ФИО1-Петербурга и ЗАО «ЖСК-1492», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельные участки, находящиеся по адресу: ФИО1-Петербург, северо-восточная часть, квартал 20 ЮВР, на пересечении <адрес> и <данные изъяты> (<адрес>, севернее <адрес> – участок 1) площадью 7454 кв.м., (юго-западнее пересечения <адрес> и <данные изъяты> площадью 7290 кв.м.

ФИО1-Петербурга №-рп от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несостоятельностью застройщика ЗАО «ЖСК-1492», завершение строительства по адресу: ФИО1-Петербург, <адрес>, Северо-восточная часть квартала <данные изъяты>, на пересечении <адрес> и <адрес> передано ЖСК «Славбург-51».

В соответствии с договором аренды земельного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КУГИ ФИО1-Петербурга и ЖСК «Славбург-51», арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: ФИО1-Петербург, Северо-восточная часть квартала <данные изъяты>, на пересечении <адрес> и <адрес>, севернее <адрес> – участок 1) площадью 17454 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЖСК-1492» и ЖСК «Славбург-51» заключено соглашение № о передаче объекта инвестиционной деятельности, а именно незавершенный строительством объект – 3-я очередь (пусковой комплекс № в <данные изъяты> жилого комплекса со встроено-пристроенный автостоянкой по адресу: <адрес>, северо-восточная часть квартал <данные изъяты> на пересечении <адрес> и Софийской ул. (<адрес>, севернее <адрес> – участок 1), расположенный на земельном участке площадью 17454 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Славбург-51» и ФИО2 был заключен Договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым ФИО2 оплачивает паевой взнос, а ответчик передает по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ФИО1-Петербург, Фрунзенский административный район, северо-восточная часть квартала <данные изъяты> на пересечении <адрес> и <адрес> севернее <адрес> – участок 1) (в дальнейшем присвоен милицейский адрес: ФИО1-Петербург, <адрес>) трехкомнатную квартиру с вышеуказанными характеристиками с последующим правом оформления в собственность жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Славбург-51» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, в соответствии с которым трехкомнатной квартире с условным номером <данные изъяты> общей площадью 89 кв.м, жилой площадью 53,64 кв.м, присвоены следующие характеристики: номер помещения по <данные изъяты> 10, жилая площадь 44,2 кв.м, общая площадь 83,9 кв.м. (л.д. 14)

ФИО2 пай выплачен в полном объеме, что подтверждается Актом сверки расчетов по выплате паевого взноса и предоставления помещения члену кооператива от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ЖСК «Славбург-51» о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Славбург-51» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: ФИО1-Петербург, ул. <адрес> литер А, в эксплуатацию.

Истцу передано жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом полностью выплачен пай за квартиру, истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной квартиры, а также принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о том, что за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1- ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░1-░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1-░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░, ░ <░░░░░> ░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░1-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░1-░░░░░░░░░░.

░░░░░