Решение по делу № 2-90/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-90/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области                                                                      в составе председательствующего судьи Cоловьевой Н.М.,                                                       при секретаре Литвиновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль

                                21 марта 2018 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Кемеровского отделения №8615 к Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец в лице Кемеровского отделения №8615 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» обратился с иском к Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С.     о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога.                                                                                                           В обоснование иска указывает, что согласно ст.5 Федерального закона « О потребительском кредите (займе) от 21.12.2013г. №353-ФЗ договор потребительского кредита состоит из Общих условий и Индивидуальных условий. К условиям договора потребительского кредита (займа) применяется ст.428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Общие условия кредитования в совокупности и Индивидуальными условиями являются заключенным между Кредитором ( Банком) и Заемщиком Договором.

             Согласно Договору Кредитор обязуется предоставить, а Заемщик / Созаемщик обязуется возвратить кредит на Индивидуальных условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления. обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Договора и размещены на официальном сайте Кредитора и в его подразделениях. С содержанием Общих условий кредитования Заемщика /Созаемщика ознакомлен/ы и согласен /ы (п.14 Договора).

            Между ОАО «Сбербанк России» и Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С. был заключен Кредитный договор ... от 10.11.2014 года на Индивидуальных условиях:                                                                                      размер кредита- 700 000 рублей (п.1 Договора),

           срок возврата кредита- по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления (п.2 Договора),

           процентная ставка- 12,75% годовых (п.4 Договора),

          цель кредита- на приобретение объектов недвижимости: земельный участок, квартиры, ...

           Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/ Созаемщика путем зачисления на счет (вклад).

          Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет Заемщика 19.11.2014г.

           Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Заемщик/ Созаемщик принял/и на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитентными платежами в Платежную дату, начиная с месяца. Следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного ануитетного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (Приложение к Договору).

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.1 ст.320 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь ч.1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременном перечислении платежа в исполнение Кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщик уплачивают неустойку в размере, указанном в Договоре (п.3.5 Общих условий).

Согласно п.12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по Договору включительно.

     В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют Залог недвижимого имущества (Ипотека в силу закона).           Предметом Залога является земельный участок и квартира, ..., принадлежащие на праве собственности Дещеня Е.М.

       .... Основанием приобретения объектов недвижимости является Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 11.11.2014 года, зарегистрированный в ЕГРП 17.11.2014г. ... Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 17.11.2014г. ..., за 17.11.2014г. ....

     Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона « Об ипотеки» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеки» ( в ред. от 06.12.2011 №405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства по Кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются, Заемщик допускает просрочки. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх.от 07.06.2016 о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 07.07.2016 года Заемщиком не исполнено.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

      По состоянию на 20 ноября 2017 года задолженность по Кредитному договору ... от 20.11.2014 года составляет 788 526 рублей 70 копеек, в том числе:

     - просроченная ссудная задолженность – 662 920 рублей 15 копеек;

    - просроченные проценты- 122 242рубля 14 копеек;

    - неустойка (пеня) за просрочку кредита –1 449 рублей 89 копеек;

    - пеня за просрочку процентов –1 914 рублей 52 копейки;

             На основании п.2 ст.811 ГК РФ и пункта 4.3.4 Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/ Созаемщика, досрочно возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) Заемщиком/ Созаемщиком обязательств по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение 180 календарных дней.

Согласно п.п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона « Об ипотеки» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

              В соответствии с п.10 Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету об оценки № 240/2014 от 31.10.2014, рыночная стоимость составляет 1 070 000,00 рублей, в том числе стоимость земельного участка -257 000,00 рублей.

      Истец просит суд: расторгнуть Кредитный договор ... от 20.11.2014 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С.

взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России с Дещеня Е.М., Зайцевой Н.С. задолженность по Кредитному договору ... от 20.11.2014 года по состоянию на 20 ноября 2017 года    в сумме 788 526 рублей 70 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 662 920 рублей 15 копеек, просроченные проценты- 122 242 рубля 14 копеек; неустойка (пеня) за просрочку кредита –1 449 рублей 89 копеек; пеня за просрочку процентов –1 914 рублей 52 копейки, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 17 085 рублей 27 копеек;

     обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и квартиру, ... принадлежащие на праве собственности Дещеня Е.М., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 963 000,00 рублей.

     В судебное заседание представитель истца - Бобров В.В., действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

          В судебное заседание явился ответчик Дещеня Е.М.

          Ответчик Зайцева Н.С. в судебное заседание не явилась, суду почтой поступило заявление от Зайцевой Н.С. о том, что она признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей понятны. Входящий номер Тисульского районного суда 2018-4/791 от 20.03.2018г. (л.д.62-63).

    Ответчик Дещеня Е.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указал, что иск признаёт добровольно, последствия признания иска понятны, о чем представил суду письменное заявление. (л.д.63).

          Учитывая, что признание иска ответчиками Дещеня Е.М. и Зайцевой Н.С. не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и его удовлетворении.

    Суд принимает признание иска ответчиками Дещеня Е.М. и Зайцевой Н.С..

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8615 ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ 20.11.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ 20.11.2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░    ░ ░░░░░ 788 526 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 662 920 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- 122 242░░░░░ 14 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ –1 449 ░░░░░░ 89 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –1 914 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 085 ░░░░░░ 27 ░░░░░░;

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ..., ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 963 000,00 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                                                ░░░░░░░░░ ░.░.