Решение по делу № 2-116/2017 (2-2292/2016;) ~ М-2334/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-116/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 января 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Девятаевой Ю.П.,

с участием в деле:

истца – Трифанова В.В.,

его представителя – Оськиной Е.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 08.02.2016 г.,

ответчика - администрации городского округа Саранск,

его представителя – Денисовой Д.М., действующей на основании доверенности № от 28.08.2016 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Туркова Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Юность» в лице его председателя – Кузнецова С.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Королева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифанова В.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

Трифанов В.В. обратился в суд иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, расположенного в Потребительском кооперативе гаражное общество «Юность» (далее – ПКГО «Юность») по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал на то, что на основании решения исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска от 25.09.1990 г. №, гражданам разрешено строительство кирпичных гаражей на территории Медвытрезвителя по <адрес>. Решением Пролетарского райсовета народных депутатов от 12.12.1990 г. № было организовано гаражное общество по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей в районе северо-запада на территории Медвытрезвителя - «Юность».

На основании разрешения, выданного исполкомом Пролетарского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР 20.06.1991 г. за №, Турковым Н.А. был возведен кирпичный гараж №27 в гаражном обществе «Юность».

Вышеуказанный гараж истец приобрел у Туркова Н.А. по предварительному договору купли-продажи, заключенному между ними 11 апреля 2005г. Денежные средства за гараж в размере 210000 рублей истцом были оплачены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денег. Фактически Турков Н.А. продал построенный им гараж № и переуступил свое право членства в ПКГО «Юность».

Также указывает, что с 11 апреля 2005 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом, является членом ПКГО «Юность», своевременно и в полном объеме вносит членские взносы в гаражное общество, производит оплату за пользование электричеством.

Указывает, что гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако в регистрации права собственности на гараж ему было отказано по причине отсутствия разрешительной документации.

С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Трифанов В.В. и его представитель Оськина Е.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск Денисова Д.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что возведенный гараж является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ПКГО «Юность» Кузнецов С.Н. в судебном заседании исковые требования Трифанова В.В. поддержал, просит их удовлетворить, пояснив, что с момента приобретения бокса гаража, расположенного в ПКГО «Юность», в 2005г. Трифанов В.В. владеет и пользуется им, является членом данного гаражного общества, своевременно оплачивает членские взносы. Бокс гаража расположен в одном ряду с другими гаражами, не нарушает чьих-либо прав, споров по нему также не имеется.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Турков Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату с указанием на истечение срока их хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Королев А.Н. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, их представителей, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 579 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что 11 апреля 2005 г. между Трифановым В.В. и Турковым Н.А. в письменной форме был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого Турков Н.А. продал, а Трифанов В.В. приобрел в собственность бокс гаража №, расположенного по адресу: <адрес> ПКГО «Юность», за 210 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме, что подтверждается расписками Туркова Н.А. в получении денежных средств от 11.04.2005 г. и 23.04.2005 г. (л.д. 12-14).

Однако переход права собственности на отчужденное по указанному договору недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном порядке.

Спорный гараж представляет собой бокс гаража № площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Юность», что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения № от 11 апреля 2016 г., составленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия (л.д.6-8).

Из вышеуказанного договора следует, что отчуждаемый гараж принадлежал продавцу на основании разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР от 20.06.1991 г №, на строительство кирпичного гаража размером 3,00 х 6,00 м для автомашины ВАЗ-21063, гос. номер № на территории Медвытрезвителя. Данное разрешение представлено в материалы дела (л.д.11).

Согласно копии решения исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска № от 25.09.1990 г., гражданам разрешено строительство кирпичных гаражей размером 3,00 х 6,00 каждый на территории Медвытрезвителя по <адрес> (л.д.4-5).

Согласно копии решения исполнительного комитета Пролетарского районного Совета народных депутатов г.Саранска № от 12.12.1990г., в районе северо-запада на территории Медвытрезвителя организовано гаражное общество по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей, ему присвоено название «Юность» (л.д.9).

Общество вновь было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 15 ноября 2013 г. как потребительский кооператив – гаражное общество «Юность», согласно устава ПКГО «Юность» (пункт 1.1), ПКГО «Юность» является правопреемником ГО «Юность») (л.д.15-26).

Трифонов В.В. с момента приобретения бокса гаража является членом ПКГО «Юность», что подтверждается справкой председателя ПКГО «Юность» от 01.11.2016 г. № (л.д.30).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля гр. 1 подтвердила факт владения и пользования Трифановым В.В. с 2005 года боксом гаража №, расположенным на <адрес>

Как установлено судом и никем не оспаривается, истец пользуется гаражом в соответствии с его назначением. Также из материалов дела следует, что спорный гараж расположен в границах отведенного под его размещение земельного участка, в пределах гаражного кооператива.

Согласно акту экспертного исследования определения технического состояния гаража от 07.11.2016 г., составленному ООО «Экспертно – Оценочное Бюро», спорный гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, сохранение данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение данного объекта не нарушает законные права и интересы других лиц (л.д.32-37).

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № от 17 января 2017 г., бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Юность», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается также имеющимися в материалах дела сведениями об отсутствии зарегистрированных прав на данное нежилое помещение, согласно уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 30.12.2016 г.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по оформлению права собственности на приобретенный им спорный гараж, для чего он обращался в орган местного самоуправления, однако в этом ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, учитывая, что между истцом и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного имущества, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими, расчет между сторонами производен полностью в момент подписания договора, состоялась фактическая передачи имущества, настоящая сделка ни одной из сторон до настоящего времени не оспорена, суд признает указанный договор действительным и считает необходимым признать за истцом право собственности на бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес> ПКГО «Юность». При этом суд также учитывает, что с момента приобретения гаража истец является членом указанного гаражного общества, регулярно и в полном объеме производит членские взносы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Трифанова В.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Трифановым В.В. право собственности на бокс гаража общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья