Решение от 23.10.2014 по делу № 2-6114/2014 от 10.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23октября 2014 года                                                                         город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Стародубовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стеблецова А. В. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стеблецов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Спецмонтажремонт»и ООО « Трейд-Лайн» был заключен договор №№ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный договор был внесен в реестр договоров ЗАО « Строительная фирма«Спецмонтажремонт» под порядковым номером №. После ввода в эксплуатацию Дом был зарегистрирован по адресу: г Москва, <адрес>.

В соответствии с условиями Договора № № ООО « Трейд-Лайн», выступающее в качестве субинвестора, обязалось направить собственные денежные средства на строительство Дома.

ЗАО « Строительная фирма « Спецмонтажремонт», со своей стороны, обязался обеспечить строительство Дома и сдачу его в эксплуатацию в установленный договором срок ( но не позднее первого квартала 2005 года) и передать ООО» Трейд-Лайн» однокомнатную квартиру по акту приема- передачи. Согласно условиям договора ( подп. «з» п.3.1) ответчик обязался не поздне 45 дней с момента ввода в эксплуатацию дома передать в Московский городской комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности истца на принадлежащую ему квартиру.

В соответствии с условиями договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СФ « Спецмонтажремонт» и ООО « Трейд-Лайн» ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт выполненных обязательств, в котором указывалось, что обязательства ООО « Трейд-Лайн» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью и стороны претензий по взаиморасчетам не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Стеблецовым А.В. и ООО « Трейд-Лайн» был заключен договор уступки прав, по которому истец принял в полном объеме права по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Уступка прав по договору осуществилась по цене 1687800 руб.

Истец выполнил свои обязательства по договору: на банковский счет ООО « Трейд-Лайн» были перечислены денежные средства в общей сумме 1687800 рублей, после чего между истцом и ООО « Трейд-Лайн» ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт выполненных обязательств, в котором указывалось, что обязательства Стеблецова А.В. по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены полностью.

После проведения обмеров БТИ и уточнения общей площади квартиры истец доплатил ответчику дополнительный инвестиционный взнос в сумме 10112 руб.22 коп, в соответствии с Актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, окончательная стоимость квартиры составила: 1697912 руб.22 коп.

Результатом долевого участия истца в инвестировании строительства Дома, который был передан истцу после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, является однокомнатная квартира, находящаяся в 1 секции дома, ан 4 этаже, номер на площадке 4, общей площадью 48,8 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию квартире был присвоен №9. Ответчик передал истцу результат его долевого участия в инвестировании строительства дома ДД.ММ.ГГГГ года. Данный факт подтверждается актом исполнения финансовых обязательств и актом приема-передачи <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес> <адрес> милицейский адрес: <адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком ( инвестором) и представителем заказчика ГОУ СПО МКГиК согласован ДД.ММ.ГГГГ представителем Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. В качестве единственного основания для отказа в государственной регистрации недвижимого имущества в сообщении указано, что в Управление Росреестра не представлено разрешение( оригинал) на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в течение более чем 5 лет фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в соответствии с установленным законом порядком.

В этой связи истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО « Строительная фирма « Спецмонтажремонт» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, письменного мнения по иску не представил.          Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

       ГОУ СПО "МКГиК" и ЗАО "Строительнаяфирма "Спецмонтажремонт" на основании распоряжения Минимущества Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3756-Р "О вовлечениив хозяйственныйоборотобъектанезавершенногостроительства государственного образовательногоучреждения "Московскийколледж геодезии и картографии" заключилиинвестиционныйконтрактот ДД.ММ.ГГГГ № напроектирование и строительство многофункционального жилого комплексасоспортивно-оздоровительным центром.

     Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №№ былопринято предложениеФедеральногоагентства имущественныхотношений РоссийскойФедерации и ГОУ "Московскийколледж геодезиии картографии" о строительствеза счетсредств привлеченныхинвесторов в 2005-2008 г.г. многофункционального жилогокомплексасоспортивно-оздоровительнымцентром ГОУ СПО "МКГиК" поадресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 42 525 кв.м, включаяподземнуючасть, общейжилой площадью23 215,75 кв.м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГмежду Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был заключен соответствующий инвестиционный контракт.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта жилые и нежилые помещения 100 % поступали в федеральную собственность, в том числе, для расчетов с инвестором ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в полном объеме.

Многофункциональный жилой комплекс со спортивно-оздоровительным центром по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-РП объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Между ЗАО "Строительнаяфирма "Спецмонтажремонт"и ООО « Трейд-Лайн» ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № № на долевое участие с инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец принял долевое участие в строительстве указанного жилого комплексапо адресу: <адрес>, его доля была определена в ориентировочном размере 48,5 кв.м., состоящая из 1-ой комнаты в секции № 1, этаж 4, номер на площадке – 4( л.д.13-18).

Выпиской № из реестра договоров на долевое инвестирование строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что данный договор внесен в реестр ЗАО « СФ « Спецмонтажремонт» под порядковым номером № ( л.д.19).

Согласно акту выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года, ЗАО « СФ» Спецмонтажремонт», инвестор, и ООО « Трейд-Лайн» подтвердили, что обязательства субинвестора ( ООО « Трейд-Лайн») по п.п.4.1,5.1.,5.3 Договора 110/СМ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью ( л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Трейд-Лайн» и Стеблецовым А.В. был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО « Трейд-Лайн» уступает, а Стеблецов А.В. принял в полном объеме права, принадлежащие ООО « Трейд-Лайн» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Наряду с уступкой прав ООО « Трейд-Лайн» передает, а Стеблецов А.В. полностью принимает обязательства по договору инвестирования ( л.д.21).

В соответствии с актом выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Трейд-Лайн» и Стеблецов А.В., стороны подтвердили, что обязательства Стеблецова А.В. по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Стороны претензий по взаиморасчетам не имеют.

Стеблецов А.В. принял обязательства ОО « Трейд-Лайн» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме( л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « СФ» Спецмонтажремонт» и Стеблецовым А.В. подписан акт исполнения финансовых обязательств по <адрес> доме- новостройке по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, долей субинвестора ( Стеблецова А.В.) является однокомнатная квартира, находящаяся н в 1 секции, на 4 этаже, номер на площадке 4 и ориентировочно составляет 48,5 кв.м.

Объем инвестиций субинвестора определяется сторонами из расчета 1100,00 условных единиц за 1 кв.м. общей площади доли субинвестора.

Одна условная денежная единица эквивалентна одному доллару США исходя из курса 30,6431 рублей РФ за один доллар США. Все платежи по настоящему договору осуществляются в рублях РФ.

По данным ТБТИ Западное № общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м.

Дополнительны инвестиционный взнос на момент подписания настоящего Акта составляет 330,00 условных единиц, что составляет 10112,22 рубля 22 копейки.

Дополнительный инвестиционный взнос, указанный в п.4. настоящего Акта на момент его подписания внесен в полном объеме.

Стороны подтверждают отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу по настоящему Акту( л.д.24, 27,28).

Квартира № по адресу: <адрес>, по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» истцу- Стеблецову А.В. ( л.д.25), с описанием характеристик- 1-но комнатная <адрес>, общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования, 48,8кв.м., расположенную на 4-ом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>( строительный адрес: <адрес>

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № №, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес>, строительство было завершено, Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.29-74).

С момента приема- передачи квартиры истцом своевременно оплачивается содержание и техническое обслуживание квартиры, а также целевые взносы и коммунальные услуги.( л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>,произведена не была, данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Принимая во внимание, что истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, его права на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, ответчик обязан возместить истцу понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме 16689 руб.57 коп( л.д.9-10).

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16689 ░░░.57 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░