Решение от 27.05.2024 по делу № 33-15724/2024 от 13.05.2024

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-15724/2024 УИД 78RS0006-01-2023-006446-42 Судья: Елькина С.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Семеновой О.А.
судей	Ничковой С.С., Степановой М.М.
при помощнике судьи	Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 27 мая 2024 года гражданское дело № 2-94/2024 по апелляционной жалобе ООО «Романтика» на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2024 года по иску Л. к ООО «Романтика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Семеновой О.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Л. обратилась в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Романтика», в котором просила взыскать за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> неустойку в размере <...>, а также неустойку до момента передачи квартиры истцу, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> между Л. и ООО «Управление строительством» заключено соглашение <...> об уступке прав требования, в соответствии с которым цедент передал Истцу права по Договору Долевого участия в строительстве <...> от <дата>, заключенному с ООО «Романтика», а именно права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектный номер квартиры <...>. Цена договора составила <...> руб., срок передачи объекта строительства по договору установлен не позднее <дата>. Ответчик направил уведомление в адрес истца об изменении срока передачи объекта на <дата>, однако жилое помещение в настоящий момент истцу так и не было передано.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 06 февраля 2024 года постановлено:

«Исковые требования Л. к ООО «Романтика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Романтика», ИНН 7805624759 в пользу Л., паспорт: <...> неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, расходы по оказанию юридической помощи <...> рублей, а всего <...>

Взыскать с ООО «Романтика», ИНН 7805624759 в пользу Л., паспорт: <...> неустойку с <дата> по день фактического исполнения обязательства в двукратном размере, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Романтика», ИНН 7805624759 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <...> рублей».

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Романтика» просит решение суда отменить в части взыскания неустойки на будущее.

В судебное заседание истец Л., ответчик ООО «Романтика» не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ).

С учетом указанных норм права, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Романтика» (именуемым как Застройщик) и ООО «Управление строительством» (именуемым как Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве <...>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе I Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Проектный номер квартиры <...> количество комнат – <...>

Цена договора составила <...> руб.; срок передачи объекта строительства по договору установлен до <дата>.

<дата> между Л. и ООО «Управление строительством» заключено соглашение <...> об уступке прав требования, в соответствии с которым цедент передал Истцу права по Договору Долевого участия в строительстве <...> от <дата>, заключенному с ООО «Романтика», а именно права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проектный номер квартиры <...>

Договоры зарегистрированы в управлении Росреестра, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Ответчик направил уведомление в адрес истца об изменении срока передачи объекта на <дата>, однако жилое помещение истцу в настоящий момент по акту-приема передачи так и не было передано.

<дата> истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, положительного ответа на претензию не последовало.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеизложенных норм права, оценив в совокупности и взаимосвязи все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходил из того, что Застройщиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем требования истца в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов подлежат удовлетворению по праву.

Суд пришел к выводу, что размер неустойки составит <...>, за период с <дата> по <дата> (<...> дней), с <дата> по <дата> (<...> дней).

С учетом ст. 333 ГК РФ суд снизил размер неустойки до <...> руб.

На основании ст.ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ судом с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оказанию юридической помощи <...> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Романтика» в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Романтика» выражает несогласие с решением суда в части взыскания неустойки на будущее.

Указанные доводы подлежат отклонению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 года N 11-КГ18-21).

Таким образом, законом предусмотрена возможность взыскания с застройщика в пользу дольщика неустойки на будущее время.

Отказ в удовлетворении требования о взыскании указанной неустойки противоречит нормам закона.

Защита нарушенных прав участников долевого строительства на своевременную передачу объекта долевого строительства, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств

Решение этой задачи с учетом требований эффективности судопроизводства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Вместе с тем судебная коллегия учитывает следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 опубликовано, вступило в законную силу, 22 марта 2024 года.

В силу изложенного, Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 применимо и к иным финансовым санкциям, подлежащим с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, поскольку квартира ответчиком истцу на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции не передана, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, решение суда в части взыскания неустойки с <дата> по день фактического исполнения обязательства подлежит изменению.

Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составит <...> исходя из расчета:

<...>* <...> дней*2* 1/300 * 6,75%.

В случае неисполнения ООО «Романтика» обязательства по передаче объекта долевого строительства до 31 декабря 2024 года, с ООО «Романтика» в пользу Л. подлежит взысканию неустойка с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства из расчета <...> за каждый день просрочки (<...> * 2* 1/300 * 6,75%).

С учетом изложенного, резолютивная часть решения суда в указанной части подлежит изложению в следующей редакции:

«Взыскать с ООО «Романтика» в пользу Л. неустойку в размере <...> за период с <дата> по <дата>.

В случае неисполнения ООО «Романтика» обязательства по передаче объекта долевого строительства до 31 декабря 2024 года, взыскать с ООО «Романтика» в пользу Л. неустойку с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства из расчета <...> за каждый день просрочки».

В остальной части решение суда, в том числе в части взыскания неустойки за период с <дата> по <дата>, сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Таким образом, в остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2024 ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2025 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2024 ░░░░.