Решение от 06.10.2021 по делу № 2-2629/2021 от 28.05.2021

№ 2-2629/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                                                               г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Лобовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мечта», ФИО12, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ООО «АВС», ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО40, ФИО34, ФИО35, ФИО11, ФИО42 Артёма ФИО49, ФИО36 к Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мечта», Осипов А.И., Савицкий Ю.А., Бычкова Н.Г., Сафронова И.В., Никифоров С.А., Балахнин К.Г., Пилина В.Г., Шиятов В.Г., Шиятова Т.И., Расулов Р.В., ООО «АВС», Келаскин А.А., Салтанов А.С., Насибулина Э.М., Марочко Н.В., Разевиг М.В., Просвирин А.А., Щанин В.В., Стебунов В.В., Мулюкина С.П., Ковалева И.М., Гришина Е.А., Попова Е.В., Шальнова Е.А., Бутрин С.Н., Картамышев С.А., Чехоткина С.Ю., Михайлов А.В., Качур А.В., Андросов П.И., Сергеева Е.А., Фаворский Д.С., Кучеренко А.В., Хвастунова Н.М. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области, в котором просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Королёва Московской области была обязана предоставить ООО «Мечта», Осипову А.И. и др. за плату по договору купли-продажи в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Королёв Московской области и ООО «Мечта», Осиповым А.И. и др. был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ покупателями была произведена оплата по указанному договору купли-продажи. Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истцы обратились в соответствующий государственный орган, осуществляющий такую регистрацию, через МФЦ города Королева Московской области. Однако, регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления одной из сторон сделки о государственной регистрации перехода права, а также отсутствия в договоре купли-продажи размеров долей, в которых к покупателям переходит право собственности на земельный участок. При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения обязанностей по договору купли-продажи в полном объеме истцы считают, что за ними может быть признано право собственности на земельный участок в соответствующих долях.

Представитель истцов по доверенности Головлев В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области исковые требования не оспаривала, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Дудникова Н.В., Ореховский А.Е., Геворгян А.С., Бичуцкая И.А., Григорьева О.В., Кочур А.В. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Мечта», Осипова А.И. и др. к Администрации г.о.Королёв Московской области о предоставлении в собственность земельного участка исковые требования ООО «Мечта», Осипова А.И. и др. удовлетворены.

За истцами признано право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 175 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», за плату.

Указанным решением суда Администрация г.о. Королёва Московской области была обязана предоставить ООО «Мечта», Осипову А.И. и др. за плату по договору купли-продажи в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Королёв Московской области и ООО «Мечта», Осиповым А.И. и др. был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена оплата по указанному договору купли-продажи в размере ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был передан Администрацией г.о.Королёв Московской области покупателям по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истцы обратились в соответствующий государственный орган, осуществляющий такую регистрацию, через МФЦ города Королева Московской области.

Телеграммами от 23 декабря 2019 года и от 05 февраля 2020 года Администрация г.о. Королев Московской области уведомлялась истцами о необходимости направления своего представителя для подачи в МФЦ заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако, в указанные даты и время представитель от Администрации г.о. Королев Московской области дважды не явился для подачи соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка указано, что земельный участок переходит в общую долевую собственность покупателей, однако размеры долей, в которых покупатели приобретают право собственности на земельный участок, договор купли-продажи не содержит.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Королёв Московской области с предложением о внесении изменений в договор купли-продажи, а именно указании размеров долей, в которых к ним переходит право собственности на земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела чеком об отправке почтового отправления и описью вложения в данное отправление. Однако, изменения в договор купли-продажи земельного участка внесены не были.

20 июля 2020 года Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления одной из сторон сделки о государственной регистрации перехода права, а также отсутствия в договоре купли-продажи размеров долей, в которых к покупателям переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд соглашается с доводами истцов о том, что они не могут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Определяя размер долей, в которых за истцами может быть признано право собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 17 января 2020 года собственники помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес> являющиеся покупателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г.о. Королёв <адрес>, определили, что приобретаемый земельный участок переходит в общую долевую собственность покупателей в следующих долях:

- ООО «Мечта» - 47/1000 доли;

- ФИО12 – 31/1000 доли;

- ФИО10 – 38/1000 доли;

- ФИО13 – 15/1000 доли;

- ФИО14 – 30/1000 доли;

- ФИО15 – 31/1000 доли;

- ФИО1 – 14/1000 доли;

- ФИО16 – 36/1000 доли;

- ФИО17 – 13/1000;

- ФИО18 – 64/1000 доли;

- ФИО19 – 40/1000 доли;

- ООО «АВС» - 39/1000 доли;

- ФИО20 – 19/1000 доли;

- ФИО21 – 20/1000 доли;

- ФИО5 – 49/1000 доли;

- ФИО3 – 28/1000 доли;

- ФИО4 – 25/1000 доли;

- ФИО22 – 21/1000 доли;

- ФИО23 – 26/1000 доли;

- ФИО24 – 32/1000 доли;

- ФИО25 – 20/1000 доли;

- ФИО26 – 12/1000 доли;

- ФИО27 – 26/1000 доли;

- ФИО28 – 111/1000 доли;

- ФИО29 – 26/1000 доли;

- ФИО30 – 18/1000 доли;

- ФИО31 – 14/1000 доли;

- ФИО6 – 8/1000 доли;

- ФИО33 – 8/1000 доли;

- ФИО40 – 7/1000 доли;

- ФИО34 – 12/1000 доли;

- ФИО35 – 38/1000 доли;

- ФИО11 – 6/1000 доли;

- ФИО7 – 13/1000 доли.

- ФИО41 Агабаба оглы – 28/1000 доли;

- ФИО37 – 7/1000 доли;

- ФИО39 – 8/1000 доли;

- ФИО38 – 6/1000 доли;

- ФИО8 – 8/1000 доли;

- ФИО9 – 6/1000 доли.

Таким образом, соглашением собственников помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес> были определены доли, в которых каждый из них приобретает право собственности на земельный участок, в связи с чем доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок могут быть определены в указанных размерах.

Учитывая тот факт, что ответчиком определенные истцами размеры долей не оспаривались, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за истцами на земельный участок в вышеуказанных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░», ░░░12, ░░░10, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░1, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░ «░░░», ░░░20, ░░░21, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░22, ░░░23, ░░░24, ░░░25, ░░░26, ░░░27, ░░░28, ░░░29, ░░░30, ░░░31, ░░░32, ░░░33, ░░░40, ░░░34, ░░░35, ░░░11, ░░░42 ░░░░░░░ ░░░49, ░░░36 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░ «░░░░░» - 47/1000 ░░░░;

- ░░░12 – 31/1000 ░░░░;

- ░░░10 – 38/1000 ░░░░;

- ░░░13 – 15/1000 ░░░░;

- ░░░14 – 30/1000 ░░░░;

- ░░░15 – 31/1000 ░░░░;

- ░░░16 – 36/1000 ░░░░;

- ░░░17 – 13/1000;

- ░░░18 – 64/1000 ░░░░;

- ░░░19 – 40/1000 ░░░░;

- ░░░ «░░░» - 39/1000 ░░░░;

- ░░░20 – 19/1000 ░░░░;

- ░░░21 – 20/1000 ░░░░;

- ░░░3 – 28/1000 ░░░░;

- ░░░4 – 25/1000 ░░░░;

- ░░░22 – 21/1000 ░░░░;

- ░░░23 – 26/1000 ░░░░;

- ░░░24 – 32/1000 ░░░░;

- ░░░25 – 20/1000 ░░░░;

- ░░░26 – 12/1000 ░░░░;

- ░░░27 – 26/1000 ░░░░;

- ░░░28 – 111/1000 ░░░░;

- ░░░29 – 26/1000 ░░░░;

- ░░░30 – 18/1000 ░░░░;

- ░░░31 – 14/1000 ░░░░;

- ░░░32 – 8/1000 ░░░░;

- ░░░33 – 8/1000 ░░░░;

- ░░░34 – 12/1000 ░░░░;

- ░░░35 – 38/1000 ░░░░;

- ░░░11 – 6/1000 ░░░░;

- ░░░42 ░░░░░ ░░░49 – 13/1000 ░░░░;

- ░░░36 – 28/1000 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2021░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░