Решение от 10.11.2022 по делу № 33-16187/2022 от 03.10.2022

Судья Султанова И.М.                                       16RS0049-01-2022-005953-97

                                                                             Дело №2-3424/2022

                                                                                                       №33-16187/2022                                                учет №120Г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2022 года                                             город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Гильфанова Б.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                         Лягиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Кашапова И.Ф.- Гарифуллина И.Г. на решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 16 августа 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «СЗ «Зилантова Гора» к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Кашапова И.Ф. в пользу ООО«СЗ «Зилантова Гора» стоимость увеличения общей площади квартиры в размере 119 275 руб. 80 коп., неустойку в размере 13 955 руб. 26 коп. 3 865 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «СЗ «Зилантова Гора», возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «СЗ «Зилантова Гора» обратилось в суд с иском к Кашапову И.Ф. о взыскании стоимости увеличения общей площади, неустойки и судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 17 сентября 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (<адрес>), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

29 декабря 2021 года истец получил разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, после чего застройщик, сообщением от 17 января 2022 года исх. №275, уведомил ответчика о необходимости обеспечения явки для осмотра и приемки квартиры, а также внесения доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры (вручено 01 февраля 2022 года). В это же день, 01 февраля 2022 года, объект долевого строительства (<адрес>) передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.6 Договора участия в долевом строительстве увеличение общей приведенной площади, объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

В соответствии с актом приема-передачи от 01 февраля 2022 года (пункты 1, 2 и 6) и техническим паспортом жилого помещения от 01 июля 2021 года общая приведенная площадь принадлежащей ответчику квартиры увеличилась с 37,45 кв.м до 38,50 кв.м, то есть на величину в 1,05 кв.м, что с учетом положений договора долевого строительства при стоимости 1 кв.м жилья в 113 596 руб. является основанием для произведения доплаты в пользу застройщика в размере 119 275 руб. 80 коп.

В силу пункта 5.7 Договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Нарушение обязательства по своевременному внесению доплаты является безусловным основанием для начисления договорной неустойки, размер которой на момент подачи настоящего искового заявления составил 13 955 руб. 26 коп.

Требование истца о необходимости произвести доплату, изложенное в сообщении о завершении строительства многоквартирного дома от 17 января                   2022 года исх. №275 и продублированное в акте приема-передачи квартиры от                        01 февраля 2022 года, оставлено ответчиком без внимания.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика доплату за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 119 275 руб. 80 коп., неустойку за просрочку доплаты за увеличение общей приведенной площади квартиры в размере 13 955 руб. 26 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 865 руб.

В заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Кашапова И.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. В обоснование указывается, что истцом не представлено достоверных сведений о площади жилого помещения. Податель жалобы полагает, что увеличив площадь квартиры без уведомления истца, ответчик действовал на свой страх и риск, кроме того, апеллянт указывает, что 1,05 кв.м является допустимой погрешностью. Также отмечается, что суд, определяя размер неустойки не применил положения статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом первой инстанции установлено, что 17 сентября 2021 года между                ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» и Кашаповым И.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого истец обязался - в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого участия (<адрес>), а тот, в свою очередь, принять это жилое помещение и оплатить его стоимость.

Согласно пункту 5.6 договора участия в долевом строительстве увеличение общей приведенной площади, объекта долевого строительства по сравнению с общей проектной приведенной площадью более чем на один квадратный метр, подтвержденное результатами обмеров организации технической инвентаризации, является основанием для перерасчета цены договора в пользу застройщика. Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования застройщика (в том числе в виде сообщения о завершении строительства, содержащего соответствующее требование) произвести доплату за увеличение площади исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в пункте 5.1 настоящего договора. Доплата производится путем безналичного перевода на расчетный счет застройщика.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .... усматривается, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию 29 декабря                  2021 года.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 01 февраля 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Зилантова Гора» передало, а Кашапов И.Ф. принял объект долевого строительства, общая приведенная площадь которого увеличилась с 37,45 кв.м до 38,50 кв.м. Акт приема-передачи подписан сторонами 01 февраля 2022 года.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 38,50 кв.м., т.е. площадь спорной квартиры Кашапова И.Ф. увеличилась на 1,05 кв.м, из расчета: 38,50 кв.м (согласно Техническому паспорту) – 37,45 кв.м( указанные в договоре).

Стоимость излишне переданной Кашапову И.Ф. площади, составляет:                     1,05 кв.м. х 113 596 руб. (стоимость одного кв.м. по договору) = 119 275 руб. 80 коп.

В силу пункта 5.7 Договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения прав истца, пришел к выводу, что подлежащие взысканию денежные средства в счет увеличения площади квартиры в пользу истца рассчитываются в соответствии с договором. На основании чего, взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в счет увеличения площади квартиры, неустойку, судебные расходы.

Судебная коллегия соглашает с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на положениях действующего законодательства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №6-227 от 17 сентября 2021 года является жилое помещение общей проектной площадью 37,45 кв.м.

Согласно технического паспорта объекта долевого строительства по состоянию на 01 июля 2021 года, подготовленного ООО «Таткадастр», общая площадь квартиры 227 составляет 38,5 кв.м.

Кашапов И.Ф., подписывая акт приема-передачи объекта долевого строительства, замечаний по поводу строительных конфигураций не высказал, принял объект долевого строительства с существующими строительными параметрами.

Договором №.... от 17 сентября 2021 года, а именно п. 5.6 предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора о возможности изменения цены в случае изменения площади объекта, возражений против них не имел, о чем свидетельствует его подпись в договоре.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании стоимости увеличения общей площади квартиры у суда первой инстанции не имелось.

Доводы жалобы о не применении судом положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неустойки отклоняются судебной коллегией.

В силу пункта 5.7 Договора долевого участия нарушение сторонами сроков исполнения обязательств, установленных пунктами 5.5 и 5.6 настоящего договора, является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт неисполнения договора установлен материалами дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки. За заявленный истцом период размер неустойки составит 13 955 руб. 26 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 85 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года № 58 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Пунктом 73 указанного постановления разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком доказательств, подтверждающих наличие оснований для снижения неустойки не представлено.

В данном случае, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, судебная коллегия не находит оснований для ее снижения.

Ссылка в жалобе на положения Постановления Правительства Российской Федерации .... от 28 марта 2022 года несостоятельна, поскольку данный правовой акт не регулирует спорные правоотношения.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░