Решение от 29.01.2019 по делу № 2-1170/2019 от 24.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и     охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах ФИО1 к ЗАО "Водолей" о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "Водолей" о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. В Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением в связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору обратился ФИО1

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком, заключен договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/62 в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административное нежилое здание, расположенное по адресу:143402, МО, <адрес>, Октябрьская, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010112:50, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства указанный в п.1.2 договора(помещение площадью 39 кв.м расположенное на 5 этаже с условным номером 62), а потребитель обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства.

    Договором был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 4.1 договора была определена цена договора в размере 2 496 000 рублей 00 копеек.

    Потребитель обязательства по оплате выполнил частично, оплатив на расчетный счет ответчика 2000000 рублей (Платежи проведены и подтверждаются квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей 00 коп. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000рублей). Окончательная оплата не была произведена, в связи с тем, что истец узнал о прекращении строительства объекта.

    В феврале 2017 года на почтовый адрес потребителя поступило уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по строительству и передаче объекта не исполнил.

Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/62 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 2 000 000 руб. в счет возврата денежных средств внесенных истцом по договору участия в долевом строительстве № Крас-Вод/62; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50%.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком, заключен договор участия в долевом строительстве № Крас-Вод/62 в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) административное нежилое здание, расположенное по адресу:143402, МО, <адрес>, Октябрьская, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010112:50, принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства указанный в п.1.2 договора(помещение площадью 39 кв.м расположенное на 5 этаже с условным номером 62), а потребитель обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства.

    Договором был установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 4.1 договора была определена цена договора в размере 2 496 000 рублей 00 копеек.

    Потребитель обязательства по оплате выполнил частично, оплатив на расчетный счет ответчика 2000000 рублей (Платежи проведены и подтверждаются квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей 00 коп. и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000рублей). Окончательная оплата не была произведена, в связи с тем, что истец узнал о прекращении строительства объекта.

    В феврале 2017 года на почтовый адрес потребителя поступило уведомление о переносе окончания строительства на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по строительству и передаче объекта не исполнил.

В соответствии с п. 6.6.1 договора участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на два месяца

    В соответствии с п. 6.6.2 договора, по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства здания, в состав которого входят помещения, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок объект долевого строительства не будет передан заказчику.

    В соответствии с п. 3 ст. 487 ГK РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

     Исходя из представленных материалов, срок установленный договором для передачи объекта заказчику истек, объект истцу не передан, строительство объекта ответчиком не ведется, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к существенным финансовым потерям у истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть заключенный между сторонами договор, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в размере 2 000 000 руб.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2 000 000 руб., то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит 1 000 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193–198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░     ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ "░░░░░░░".

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – 2 000 000 ░░░., ░░░░░ – 1 000 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 3 000 000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░