Решение от 29.04.2014 по делу № 2-2559/2014 от 07.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 апреля 2014 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л. при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/14 по иску Мамай И.И., Кузнецовой В.Н. к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры и машиноместа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки по адресу: <адрес>, между ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно указанному договору ответчик передал истцу право на получение в собственность П/Х квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, номер на площадке №, секция №, на 16-17 -м этажах, стоимостью <данные изъяты>, которые истцом были полностью оплачены. По итогам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> (включая площадь летних помещений). ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно указанному договору ответчик передал истцам право на получение в собственность квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, номер на площадке №, секция №, на 11 -м этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей, которые истцами были полностью оплачены. По итогам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> (включая площадь летних помещений). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор соинвестирования № на передачу имущественного права на машиноместо, расположенного в жилом доме по строительному адресу<адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: уровень – №, условный номер машиноместа №, стоимостью уступаемого права – <данные изъяты> рублей, которые были полностью оплачены истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № на передачу имущественного права на машиноместо, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: уровень №, условный номер машиноместа №, стоимостью уступаемого права – <данные изъяты> рублей, которые были полностью оплачены истцом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор соинвестирования № на передачу имущественного права на машиноместо, расположенного в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: уровень №, условный номер машиноместа №, стоимостью уступаемого права – <данные изъяты> рублей, которые были полностью оплачены истцом. Поскольку ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на указанные квартиры и машиноместа, что привело к нарушению права истцов, то истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском, в котором просят признать право собственности на квартиру №,№ и машиноместа №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>)

    Представитель истцов Бурцева С.М. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, одновременно пояснила, что истцами финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Магистрат», МГУ им. Ломоносова, Правительства Москвы, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному адресу.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствие со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с Законом РФ №1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создании и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств, в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено в судебном заседании:

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» заключен Агентский договор №, согласно которому ЗАО «ИНТЕКО» поручает, а ООО «Магистрат» берет на себя обязательства совершать от имени и за счет ЗАО «ИНТЕКО» юридические и фактические действия, направленные на поиск и привлечение третьих лиц (юридических и физических), намеренных получить права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с перечнем квартир и машиномест, приведенных в Приложениях и Дополнительном соглашении в настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамай И.И. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания настоящего договора: условный номер квартиры №, секция №, этаж 16-17, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>.

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, квартира имеет характеристики согласно обмерам органом технической инвентаризации: <адрес>, количество комнат 6, этаж 16-17, общей площадью <данные изъяты>.

    Обязательство по оплате стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре, исполнены Мамай И.И.. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями, объяснениями представителя ЗАО «ИНТЕКО».

    ДД.ММ.ГГГГ между Мамай И.И., Кузнецовой В.Н. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> ), имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания настоящего договора: условный номер квартиры №, секция №, этаж 11, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты>.

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, квартира имеет характеристики согласно обмерам органом технической инвентаризации: <адрес>, количество комнат 4, этаж 11, общей площадью <данные изъяты>.

    Обязательство по оплате стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре, исполнены Мамай И.И., Кузнецовой В.Н. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями, объяснениями представителя ЗАО «ИНТЕКО».

ДД.ММ.ГГГГ между Мамай И.И. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на передачу имущественного права требования на получение машиноместа по милицейскому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющие следующие проектные характеристики: уровень №, условный номер №, стоимостью уступаемого права <данные изъяты> рублей.

    Обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанной в договоре, исполнены Мамай И.И. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением.

    ДД.ММ.ГГГГ между Мамай И.И. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на передачу имущественного права требования на получение машиноместа по милицейскому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющие следующие проектные характеристики: уровень №, условный номер №, стоимостью уступаемого права <данные изъяты> рублей.

    Обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанной в договоре, исполнены Мамай И.И. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между Мамай И.И. и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, был заключен договор соинвестирования № на передачу имущественного права требования на получение машиноместа по милицейскому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), имеющие следующие проектные характеристики: уровень №, условный номер №, стоимостью уступаемого права <данные изъяты> рублей.

    Обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанной в договоре, исполнены Мамай И.И. в полном объеме и надлежащим образом.

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь машиноместа № аб по адресу: <адрес>, на -2 этаже, составляет <данные изъяты>

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь машиноместа № на -2 этаже по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь машиноместа № аб на -2 этаже по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г.Москве право собственности на спорные квартиры и машиноместа, а также обременения на них не зарегистрированы.

Данный объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи дома в эксплуатацию объекту присвоен милицейский адрес : <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартир и машиномест были переданы истцам на законных основаниях.

    Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд полагает возможным, исходя из аналогии права (ст.1 ГПК РФ) применить к спорным правоотношениям в части признания права собственности на квартиры, также положения Закона РФ №1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего иска судом было бесспорно установлено, что истцы фактически являясь участниками инвестиционной деятельности, во исполнение заключенного с ответчиком ЗАО «ИНТЕКО» предварительного договора купли-продажи квартиры, договора соинвестирования в отношении машиномест в полном объеме произвели оплату, приобретаемой в будущем квартиры и за уступаемое право требования на машиноместа, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцами права собственности на квартиры и машиноместа не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц.

    При этом, суд находит доводы представителя Правительства города Москвы в отзыве на иск об отсутствии акта реализации, не имеющими правового значения для рассматриваемых спорных правоотношений, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилых и нежилых площадей, является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истцов, которые не являются сторонами в инвестиционном контракте.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6, ░░ 16-17 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 62/100 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, ░░ 11 -░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 38/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, ░░ 11 -░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░: -2, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░: -2, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░: -2, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.