Решение от 20.07.2020 по делу № 2-1578/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1578/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020г.                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Кузнецовой Татьяне Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился с иском к Кузнецовой Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате в размере 165067,92 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 28 сентября 2012г., не исполняет условия договора по уплате арендных платежей в установленный договор срок. Требование о погашении задолженности и предложение о расторжении договора в добровольном порядке ответчиком оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указывая на то, что ответчиком погашена имеющаяся на момент подачи иска задолженности по арендной плате и пени.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на погашение задолженности в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 42 установлена обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных ч. 1 данной статьи, а также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ (ч. 2 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды от 28 сентября 2012г. № 659-АФ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду Кузнецовой Т.А. сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, площадью 1862 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением от 9 сентября 2014г. к указанному договору аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования переданного в аренду земельного участка с «для благоустройства» на «для общественно-делового и гражданского строительства (для размещения объектов торговли)».

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (6.3.5 договора).

16 октября 2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по аренде с предложением расторгнуть договор аренды в досудебном порядке.

Представителем ответчика в судебном заседании представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по договору аренды земельного участка в спорный период в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету (акту сверки), задолженность у ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору по состоянию на 10 октября 2019г. отсутствует.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

     С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что задолженность по договору аренды за спорный период ответчиком погашена, в связи с уплатой долга арендодатель на расторжении договора не настаивал, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения завяленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2012░. № 659-░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2019░. ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 159207 ░░░. 70 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░ 2019░. ░░ 10 ░░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 5860 ░░░. 22 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2012░. № 659-░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░ 2020░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░