Решение от 17.05.2021 по делу № 2-2217/2021 от 04.03.2021

Дело №2-2217/2021

50RS0036-01-2021-001615-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерова И. А., Шишковой С. К., Поповой А. Н., Кромова Д. Ю., Кочетковой К. В., Шклярской О. Л., Беляева Е. В. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома договорами участия в долевом строительстве и их регистрации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИнвестРегионСтрой» о признании договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № договорами участия в долевом строительстве и их регистрации.

    В обоснование иска указали, что истцы заключили с ответчиком договоры инвестирования в строительство многоквартирного дома, объектом каждого из договоров является квартира. Фактически между истцами и ответчиком имеют место правоотношения, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать малоэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект (квартиру) с параметрами, определенными в договоре каждому истцу, а истцы - уплатить обусловленную цену договора. Истцы выполнили обязательство по оплате договора в размере стоимости квартиры, однако не смогли зарегистрировать данные договоры в установленном Федеральным Законом №214-ФЗ порядке.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск подержала.

Представитель ответчика ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. Ранее в судебном заседании представитель ООО «ИнвестРегионСтрой» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ООО «ИнвестРегионСтрой» на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от <дата> является собственником земельного участка общей площадью 30813,13 кв.м, с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под малоэтажное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-61).

<дата> администрация Пушкинского муниципального района <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилых домом №,№, реконструкцию <адрес>, входящих в состав жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения по адресу: <адрес>, сроком действия до <дата>, настоящее разрешение продлено до <дата> (л.д.80).

Между истцами и ответчиком заключены договоры инвестирования в строительство многоквартирного дома (квартиры):

- Шклярская О.Л. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (2-6, В-ДГ5), площадь <адрес>.61 кв.м, расположена на 3 этаже, в секции (доме) № ; имеет общую площадь 42, 61 кв.м, в том числе жилую -33,81 кв.м;

- Кочеткова К.В. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (6-10, В-<адрес>) площадь <адрес>,74 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) №, (имеет общую площадь 98,74 кв.м, в том числе жилую -33,81 кв.м;

- Кромов Д.Ю. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является: квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (2-6, В-<адрес>) площадь <адрес>.61 кв.м, расположена на 3 этаже, в секции (доме) №, имеет общую площадь 42, 61 кв.м, в том числе жилую -33,81 кв.м;

- Попова А. Н. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира -жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (1 16-3,А16-Б) площадь <адрес>.02 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) №, имеет общую площадь 49,02 кв.м, в том числе жилую -17,10 кв.м;

- Шишкова С.К. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (15-17,А16-Б) площадь <адрес>,26 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) №, имеет общую площадь 50,26 кв.м, в том числе жилую -18,93кв.м;

- Белозеров И.А. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, со строительными осями (18-Т916,Б-Г16) площадь <адрес>,25 кв.м, расположена на 5 этаже, в секции (доме) № имеет общую площадь 51,25 кв.м, в том числе жилую -19,10 кв.м;

- Беляев Е.В. - от <дата>, согласно п.1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, площадь <адрес>,30 кв.м, расположена на 4 этаже, в секции (доме) №, имеет общую площадь 24,30 кв.м, в том числе жилую -17,10 kb.m;

- Беляев Е.В. - от <дата>, согласно п. 1.3. договора объектом является квартира - жилое помещение 1 (однокомнатная) квартира, со строительным номером №, площадь <адрес>,55 кв.м, расположена на 4 этаже, в секции (доме) №, имеет общую площадь 24,55 кв.м, в том числе жилую -19,10 кв.м.

Согласно условиям данных договоров, все указанные квартиры расположены в строящемся малоэтажном жилом комплексе на земельном участке общей площадью 30813 кв.м, кадастровый (условный) номер №, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под малоэтажное жилищное строительство.

Согласно условиям данных договоров, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой комплекс из многоквартирных домов по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать истцам не позднее 01.04.2022 квартиры, а истцы - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.13-24, 26-53).

Свои обязательства по оплате истцы исполнили, что ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.25, 29, 33, 37, 54).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.12.2004 ░. №214-░░, ░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (2-6,░-<░░░░░>), ░░░░░░░░ <░░░░░>,61 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 42,61 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,81 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (6-10,░-<░░░░░>), ░░░░░░░░ <░░░░░>,74 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 98,74 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,81 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (2-6,░-<░░░░░>), ░░░░░░░░ <░░░░░>,61 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 42,61 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 33,81 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (1 16-3,░16-░), ░░░░░░░░ <░░░░░>,02 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 49,02 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 17,10 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (15-17,░16-░), ░░░░░░░░ <░░░░░>,26 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 50,26 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 18,93 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (18-19 16, ░-░16), ░░░░░░░░ <░░░░░>,25 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 51,25 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 19,10 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░>,30 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24,30 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 17,10 ░░.░);

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░>,55 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░) № (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24,55 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 19,10 ░░.░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░