Решение от 06.04.2023 по делу № 2-2228/2023 от 26.01.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 апреля 2023 года                                                                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что администрация г.о. Солнечногорск Московской области является собственником квартир в двухэтажном многоквартирном <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, собственником которого, согласно сведений ЕГРН указан ФИО2 Регистрация права собственности ответчика нарушает права истца, как собственника квартир в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца администрации г.о. Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что ФИО2 зарегистрировал право собственности на основании договора об отступном. В выписках из ЕГРН не указано, что многоквартирный дом расположен на принадлежащем ответчику земельном участке. Истцом не представлены доказательства нарушения его прав зарегистрированным правом ответчика на земельный участок, следовательно, отсутствуют правовые основания для признания права отсутствующим.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения, явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Пунктом 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П признал не противоречащими Конституции Российской Федерации положения частей 2 и 5 статьи 16 ЖК РФ, пунктом 3 ст. 3 и пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ, как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации переход права собственности на него.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью № кв.м, № этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>.

В составе указанного многоквартирного дома входят следующие помещения – квартиры с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, в собственности муниципального образования – городской округ Солнечногорск Московской области находятся квартиры №№

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в собственности ФИО8

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО9, ФИО11 по № доле за каждым.

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в общей долевой собственности ФИО12, ФИО13 по ? доле за каждой.

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в собственности ФИО14

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в собственности ФИО15

Квартира с кадастровым номером № (<адрес>) находится в общей долевой собственности ФИО16, ФИО17 по ? доле за каждым.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ФИО2 на указанный земельный участок.

Спорный многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Как следует из искового заявления, регистрация права собственности ответчика на земельный участок нарушает права истца и третьих лиц, как собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку земельный участок под многоквартирным домом в силу закона переходит в общую долевую собственность собственников жилых помещений.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

    Возможность предъявления требований о признании права отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в названном постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

    В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

    Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 66 указанного Постановления в силу частей 3 и 4 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок.

Таким образом, для реализации истцом и третьими лицами, являющихся собственниками помещений в спорном многоквартирном доме своих прав на земельный участок, в том числе в части содержания и управления общим имуществом многоквартирного дома, им необходимо обратится в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположены их дома, поскольку формирование и проведение кадастрового учета земельных участков осуществляются органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

При этом, имеющаяся запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, нарушают права собственников помещений в многоквартирном доме на оформление земельного участка в общую долевую собственность, иным способом восстановить свои нарушенные права данные лица, не имеют возможности, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок приобретен ответчиком на законных основаниях и для строительства многоквартирного дома не предоставлялся, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, и на указанном земельном участке не может располагаться многоквартирный дом, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании установленных по делу фактических обстоятельств. Сам факт того, что у земельного участка вид разрешенного использования не соответствует виду разрешенного использования для размещения многоквартирного дома, не влияет, поскольку земельный участок под многоквартирным домом в императивном порядке переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, суд учитывает, что ответчик, приобретая спорный земельный участок не мог не знать о том, что на нем расположен многоквартирный дом, поскольку исходя из представленных документов ЕГРН спорный многоквартирный <адрес> года постройки.

При таких обстоятельствах, иск администрации г.о. Солнечногорск Московской области является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.