Решение от 10.11.2022 по делу № 2-А-1/2022 (2-А-133/2021;) от 22.04.2021

№2-А-1/2022

УИД 21RS0009-02-2021-000172-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Аликово 10 ноября 2022г.

    Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре судебного заседания Сергеевой С.В., с участием ответчика-истца Яковлевой О.В., ее представителя по доверенности Павлова С.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Светланы Вячеславовны к Яковлевой Оксане Владиславовне о признании смежной границы земельного участка установленной и согласованной согласно межевому плану, по встречному иску Яковлевой Оксаны Владиславовны к Прохоровой Светлане Вячеславовне о согласовании границ земельного участка, установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец –ответчик Прохорова С.В. обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к Яковлевой О.В. о признании смежной границы земельного участка установленной и согласованной согласно межевому плану, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 800 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. На данном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Для уточнения границ вышеуказанного участка, истцом были заказаны кадастровые работы. В результате кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>2 (ООО «Азимут») был подготовлен межевой план от 21.09.2020г. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>.

В иске указывается, что в межевом плане (заключение кадастрового инженера) указывается следующее: в ходе выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> была уточнена площадь и граница данного участка. По уточненным данным площадь земельного участка составила 3 709 кв.м. Земельный участок уточнялся с выездом на место методом спутниковых геодезических измерений. Площадь уточняемого участка соответствует предельным размерам земельных участков на территории Ефремкасинского сельского поселения. Местоположение уточненных границ и конфигурация земельного участка соответствует фактическому использованию и картографическим материалам. Межевой план был подготовлен для обращения в суд, так как поступило возражение от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> относительно местоположения части границ н4-н1. Вышеуказанный межевой план был направлен на согласование с ответчиком. Ответчик представил письменные возражения, в которых выразила не согласие относительно прохождения границы н4-н1. Заключением, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы представлены два варианта установления границ. Полагает, что наиболее оптимальным вариантом установления границ по фактическому землепользованию с отступом минимально возможного расстояния от строений с целью их обслуживания и содержания, то есть для обеспечения прав собственника данных строений. Просит признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> установленной и согласованной по второму варианту, представленному заключением судебной землеустроительной экспертизы по точкам с координатами:

Точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	Х	Y
1	13 53 32	5,8	360584,64	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57

Павлов С.В., действующий в интересах ответчика Яковлевой О.В. по доверенности, ответчик –истец Яковлева О.В. не признали исковые требования и вышли в суд со встречным исковым заявлением с последующими уточнениями к Прохоровой С.В. о согласовании границ земельного участка, установление местоположения границ и площади земельного участка, мотивируя тем, что Яковлева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 4000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Право собственности на данный земельный участок у нее возникло на основании договора дарения от 26 мая 2015г. Раньше указанным земельным участком владела ее бабушка <ФИО>1 на основании решения сессии №13 «О закреплении земельных участков Карачуринской сельской администрации от 29 июня 1993г. Между земельным участком Яковлевой О.В. и земельным участком Прохоровой С.В. сложилось фактическое пользование земельными участками на протяжении всего срока владения земельным участком прежними собственниками, никаких ограждений нет, кроме тропинки.

Во встречном иске указывается, что в ноябре 2020г. Прохорова С.В. без ведома Яковлевой О.В. и ее присутствия, соответственно без согласования провела кадастровые работы и подготовила межевой план по формированию своего земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, о чем стало ей известно от третьих лиц. После Яковлева О.В. обнаружила, что Прохорова С.В. установила ограждения без ее согласия и извещения в виде сетки рабицы, и тем самым совершила самозахват часть ее земельного участка. Ею были написаны жалобы в адрес Ефремкасинского сельского поселения, администрации Аликовского района и обратилась к главному инженеру ООО «Азимут» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.После проведенной проверки администрацией в апреле-мае 2021г. Прохорова С.В. повторно самовольно захватила часть земельного участка, выкопав тропу, которая служила ориентиром границ между смежными участками со стороны сарая, возвела навозную кучу и кроме этого обработала, вскопала часть земельного участка и для большей убедительности что-то посеяно. Таким образом, считает, что вышеуказанные действия со стороны Прохоровой С.В. являются незаконными, нарушающими ее права как собственника, умышленными, чтобы причинить вред.Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 12 мая 2021г. с актом согласования границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, были уточнены площадь и граница земельного участка. По уточненным данным площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составляет 3 600 кв.м.

Из встречного искового заявления следует, что на день выезда 29 апреля 2021г. на место проведения кадастровых работ, Прохорова С.В. была извещена кадастровым инженером о предстоящем выезде и о времени проведении работ, но проигнорировала. Фактически Прохорова С.В. в это время находилась <АДРЕС> и после проведения работ по межеванию передала возражение кадастровому инженеру <ФИО>4, где указала, что с границами, установленными после межевания земельного участка Яковлевой не согласна, что в Красноармейском районном суде Чувашской Республики находятся судебные материалы о споре по данной смежной границе, на котором находится жилой дом, при этом незаконно присвоили часть земельного участка, принадлежащего ей Прохоровой С.В., и просила признать недействительным межевание земельного участка. Прохорова С.В. не согласна точками обозначения границ н2-н10, определенные кадастровым инженером и указанные в межевом плане в «чертеже земельных участков и их частей». Считает, что нарушаются права Яковлевой О.В. установление местоположение границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Прохоровой С.В. было принесено возражение, якобы Яковлевой О.В. при межевании незаконно присвоена часть земельного участка Прохоровой С.В. Но при замере земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> смежного участка с кадастровым номером <НОМЕР> Прохорова С.В. присутствовала, о чем сделана запись кадастровым инженером.

Во встречном иске указывается, что экспертом ООО «Земля» проведена землеустроительная экспертизы и представлены два варианта установления границы. Яковлева О.В. считает, что необходимо установить границы по первому варианту, так как соответствует фактическому землепользованию, т.е. исторически сложившейся смежной границе, данная граница используется более 15 лет и не нарушало право владения соседним участком Прохоровой С.В., и спор об этом ими не заявлялся. Более того, уточняет в установлении характерных точек смежной границы между земельными участками скадастровым номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> согласно варианту 1 экспертного заключения с Планом границ земельных участков (Приоложение 1) и просит установить следующие границы:

- точки 1-2-3-4-5 проходят по стене хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>,

- от точки5 (угол хозяйственной постройки) по прямой линии до точки 8 (столб забора сетки рабицы) и по прямой до точки 9 – с исключением точек 6 и 7- с установленными штырями (так как штыри были установлены ответчиком самовольно, то есть не законно, таким образом, они не соответствуют ни фактической границе и не исторически сложившемуся землепользовании.

В связи с этим просит установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> со следующими координатами характерных точек границ по первому варианту, предложенным экспертом:

Точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	Х	Y
1	13 53 32	5,8	360584,68	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57
7	16 50 26	21,7	360634,1	1208622,16
8	15 58 59	60,5	360654,88	1208628,45
9	15 43 39	1,8	360713,01	1208645,1

    Представитель ответчика Яковлевой О.В. по доверенности Павлов С.В. суду дополнил, что общая площадь земельного участка в пользовании Яковлевой О.В. составляет 4 000 кв.м., но сзади участка расположен овраг и Яковлева О.В. желает отказаться от части оврага площадью около 400 кв.м. и решает установить границы земельного участка в границах 3 600 кв.м.

    Павлов С.В., действующий в интересах Яковлевой О.В. и ответчик-истец Яковлева О.В. поддерживают уточненные встречные исковые требования, просят удовлетворить.

    Прохорова С.В. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном ГПК РФ,

    Представитель истца-ответчика Прохоровой С.В. адвокатФилиппов Е.Ю. на судебное заседание не явился, поступило письменное пояснение, согласно которому полагает, что смежная граница подлежит установлению по второму варианту, предложенному экспертом ООО «Земля». Второй вариант установления границы предполагает отступ от хозяйственных строений истца в один метр. Данный отступ был принят с учетом санитарно-бытовых зооветеринарных требований правил землепользования и застройки Ефремкасинского сельского поселения (стр.17 Заключения ООО «Земля» л.д.158). По делу были проведены две землеустроительные экспертизы. Повторная экспертиза была назначена в связи с непредставлением суду первым экспертным учреждением документов, подтверждающих квалификации экспертов. Ими были представлены документы, из чего следует, что экспертиза, проведенная ООО «Центр кадастра и оценки» также отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, подлежит исследованию и оценке наряду с заключением ООО «Земля». В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Центр кадастра и оценки» было установлено, что от хозяйственного строения Прохоровой С.В. «баня» со стороны земельного участка Яковлевой выведена подземная хозяйственная канализация, являющаяся конструктивным элементом строения «баня» (стр.31 Заключения). В силу подпункта 24 пункта 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", под строительной конструкцией понимается часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. При этом ч.1 ст.25Закона № 384-ФЗв проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения.

    Также в пояснении указывается, что из фотоснимков, имеющихся в обоих экспертизах видно, что строения (принадлежащие Прохоровой С.В.), расположенные вдоль спорной границы имеют выступающий за стены строения скат кровли. По общим правилам контур здания определяется по наиболее выступающим его коррективным элементам, в том числе по отмостке или свесу кровли, поскольку и отмостка и свес кровли являются принадлежностью здания.

    Таким образом, вариант 1, предлагаемый экспертом, по которому смежная граница проходит по стенам существующих строений без учета подземной хозяйственной канализации и свеси кровельного покрытия не может быть взят за основу принятия судебного решения.

    Также в пояснении указывается, что ошибочным является ответ ООО «Земля» на вопрос по определению фактической исторически сложившейся границ смежных земельных участков. Как следует из заключения ООО «Земля» исторически сложившиеся границы экспертом определены исключительно из сведений цифровой топографической карты, произведенной ПАП «Меридиан» в 2007 году (стр.29 Заключения л.д.170).

    Как действующие в настоящее время, так и действовавшие ранее законодательство не содержало в себе таких понятий как «исторически сложившиеся границы». Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.Утратил силу с 1 июля 2022 года. - Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ.

    Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) (действует с 01.07.2022 - статья 9 Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    Таким образом, в силу ранее действовавшего и действующегозаконодательства допускалось и допускается определение границ с учетом их существования на местности более пятнадцати лет. Как указывалось выше, «исторически сложившиеся границы» экспертом определены исключительно из данных карты от 2007 года. Спор в суде возник в 2021г. Спор о местоположении спорной границы возник в 2019г. таким образом, с момента возникновения спора о границах и спора в суде прошло 12 и 14 лет соответственно. Более того, из технического плана (раздел4 План земельного участка) от 25.08.2009 кадастрового паспорта Прохоровой С.В. видно, что спорная смежная граница проходит не по стенам строений, а с определенным отступом от них. Следовательно, установление границ методом «исторически сложившиеся границы» не представляется возможным.

    Представитель ответчика-истца Яковлевой О.В. по доверенности Павлов С.В. суду дополнил по поводу строений Прохоровой С.В., расположенных вдоль спорной границы, и которые имеют выступающий за стены строения скат кровли. Он суду объяснил, что данные строения не являются объектами капитального строительства, и они не взяты в основу государственного учета.

    Суд, выслушав сторону, исследовав документы, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

    Прохорова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 800 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. На данном земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения, принадлежащие истцу на праве собственности. Данное имущество ею получено в наследство по закону от 24.12.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2010г. (л.д.10,11 т.1).

    Яковлева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 4000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Право собственности на данный земельный участок у нее возникло на основании договора дарения от 26 мая 2015г. Раньше указанным земельным участком владела ее бабушка <ФИО>1 на основании решения сессии №13 «О закреплении земельных участков Карачуринской сельской администрации от 29 июня 1993г.

    Сторонами проведены межевания земельных участков, однако, возник спор между сторонами по установлению местоположения границ земельного участка (межевание), т.е.не согласие относительно прохождения границы между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>.

    Границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

    Для обращения в судПрохорова С.В. провела межевание. В результате кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО>2 (ООО «Азимут») был подготовлен межевой план от 21.09.2020г. по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. По уточненным данным площадь земельного участка составила 3 709 кв.м. В акте согласования границ земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> сведения о землепользователе и его подпись отсутствуют.Согласно заключению кадастрового инженера на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР>. Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным (максимальное и минимальное) размерами земельных участков на территории Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района (решение об утверждении Правил землепользования и застройки Аликовского сельского поселения №65 от 01.03.2017 №162 от 04.10.2019). Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> н2-2 проходит по уточненной границе. Собственник земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> представил возражение относительно прохождения границы н4-н1, а именно незаконно присвоили часть земельного участка, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. Копия возражения приложена в межевой план.

    По результатам проведенного 12 мая 2021г. по заявлению Яковлевой О.В. межевания земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>, были уточнены площадь и граница земельного участка. По уточненным данным площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составляет 3 600 кв.м. с актом согласования границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера <ФИО>4, площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным (максимальное и минимальное) размерами земельных участков на территории Ефремкасинского сельского поселения Аликовского района (решение об утверждении Правил землепользования и застройки Аликовского сельского поселения №65 от 01.03.2017 №162 от 04.10.2019). Собственник земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> представил возражение относительно прохождения границы, а именно незаконно присвоили часть земельного участка, принадлежащего собственнику земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. Копия возражения приложена в межевой план. Подписи собственника земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> в акте согласования границ не имеется.

    Для определения фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>, их соответствия первичным правоустанавливающим документам, определения вариантов установления смежной границы судом по ходатайству Прохоровой С.В. назначена землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО «Центр кадастра и оценки».

    По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Центр кадастра и оценки». Заключение эксперта поступило в суд, но в нарушение абзаца 6 статьи 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" заключение эксперта не содержал документы о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы и в нарушение абзаца 9,10 ст.25 ФЗ в заключении не приведены и не представлены:

- надлежащим образом заверенные копии документов на спутниковый геодезический GPS приемник, свидетельство о поверке;

- сведения об объектах капитального строительства, упомянутых, но не конкретизированных в варианте 2 заключения эксперта № 2/21;

- данные о СНиП, упомянутого в варианте 3 заключения эксперта № 2/21.

    Экспертом не были представлены ответы на запросы суда от 18 января 2022г., от 03 февраля 2022г. эксперт <ФИО>3 не представил суду:

- надлежащим образом заверенные копии документов об образовании, квалификации, профессиональной переподготовке эксперта <ФИО>3;

- надлежащим образом заверенные копии документов на спутниковый геодезический GPS приемник, свидетельство о поверке;

-сведения об объектах капитального строительства, упомянутых, но не конкретизированных в варианте 2 заключения эксперта № 2/21;

- данные о СНиП, упомянутого в варианте 3 заключения эксперта № 2/21, письменных ответов о невозможности исполнить запросы, не направил.

    В связи с изложенным суд считает, что невозможно исходить из заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр кадастра и оценки».

    Судом была назначена повторная землеустроительная экспертиза для определения соответствия границ и/или площадь земельных участков с кадастровым номером <НОМЕР> и с кадастровым номером <НОМЕР> правоустанавливающим документам на указанные земельные участки и фактическому землепользованию.Проведение повторной землеустроительной экспертизы поручено экспертам ООО «Земля» ИНН 2129056123, ОГРН 1042129024530, расположенного по адресу: 428 032, гор. Чебоксары, ул. Ярославская, д.25.

    Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

    Согласно частям 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

    Экспертом ООО «Земля» определено фактическое местоположение обоих земельных участков с приведенным каталогом координат их границ в приложении 4 к экспертному заключению от 23.08.2022 года №6/2022-з.

    При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>, обозначенных красной линией на Плане границ земельных участков Приложение 4 с цифровой топографической картой открытого опубликования видно:

    - смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> проходит по стене нежилых строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, и далее идет на север и на местности не закреплена объектами искусственного или природного происхождения;

    - местоположение фактических границ земельных участков совпадает с границами по цифровой топографической карте, за исключением северной границы. По фактическому использованию участки короче, чем по цифровой топографической карте.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> по фактическому землепользованию составила 3 615 кв.м., а по государственному акту ЧР-07-07-000-156- - 0,40 га (4 000 кв.м.), разница составила 385 кв.м., что меньше предельно минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства – 1 500кв.м., согласно ПЗЗ Ефремкасинского сельского поселения.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> по фактическому землепользованию составила 3 686 кв.м., а по государственному акту ЧР-07-07-000-157 - 0,38 га (3 800 кв.м.), разница составила 114 кв.м.,что меньше предельно минимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства – 1 500кв.м., согласно ПЗЗ Ефремкасинского сельского поселения.

    Также экспертом установлено, что определить соответствие фактической смежной границы между спорными земельными участками первичным правоустанавливающим документам не представляется возможным. Экспертом предложено два варианта установления спорной смежной границы в приложениях №2 и №3 к экспертному заключению.

    По первому варианту(Приложение №2): на плане границ земельных участков смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> обозначена точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9 и проходит следующим образом:

    от т.1 до т.5 – по стене хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>;

    от т.5 до т.9 – на местности физически не закреплена.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составила 3 615 кв.м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составила 3 640 кв.м.

    Приведен каталог координат характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>:

Точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	Х	Y
1	13 53 32	5,8	360584,68	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57
7	16 50 26	21,7	360634,1	1208622,16
8	15 58 59	60,5	360654,88	1208628,45
9	15 43 39	1,8	360713,01	1208645,1

    По второму варианту 2 (Приложение №3): на плане границ земельных участков смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> обозначена точками 1-2-3-4-5-6 и проходит следующим образом:

    от т.1 до т.2 – вдоль стены хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР> на расстоянии 1 м;

    от т.2 до т.6 – на местности физически не закреплена.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составила 3 581 кв.м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> составила 3 673 кв.м.

    Приведен каталог координат характерных точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР>

Точки	Дирекционный угол	Длина линии, м	Х	Y
1	13 53 32	5,8	360584,64	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57

    Как следует из пояснений представителя истца-ответчика Прохоровой С.В. адвоката Филиппова Е.Ю., из фотоснимков, имеющихся в обоих экспертизах видно, что строения Прохоровой, расположенные вдоль спорной границы имеют выступающий за стены строения скат кровли. По общим правилам контур здания определяется по наиболее выступающим его коррективным элементам, в том числе по отмостке или свесу кровли, поскольку и отмостка и свес кровли являются принадлежностью здания.

    Согласно пункту 1 статьи 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со статьей 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

    В соответствии со статьей 304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу пункта 1 части 1 статьи 25 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения.

    Прохорова С.В. и Яковлева О.В. являются смежными землепользователями, что граница между земельными участками сторон проходит строения Прохоровой, расположенные вдоль спорной границы имеют выступающий за стены строения скат кровли, что скат крыши жилого дома и вспомогательных строений, расположенных на земельном участке Прохоровой С.В., выполнен в сторону земельного участка, принадлежащего Яковлевой О.В., как следует из письменных пояснений представителя Прохоровой С.В. адвоката Филиппова Е.Ю., полагает, что граница земельных участков должна быть установлена с учетом подземной хозяйственной канализации и свеси кровельного покрытия построек Прохоровой С.В.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.), рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, также Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

    Из представленных в суд документов следует, что Прохорова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3 800 кв.м. по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2009г.

    Из технического паспорта на жилой дом от 25.08.2009г. на л.д.31-44 т.1 следует, что жилой дом и хозяйственные постройки сданы в эксплуатацию за период с 1960 года по 1975 годы, за исключением гаража, который построен в 2006 году, т.е. возведены некапитальные постройки правопредшественникомдо введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2009№ 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При таких обстоятельствахпояснения представителя истца-ответчика Прохоровой С.В., что граница земельных участков должна быть установлена с учетом подземной хозяйственной канализации и свеси кровельного покрытия построек Прохоровой С.В., не могут приняты во внимание судом.

    В данном случае хозяйственные постройки существует более 15 лет и определяет границы фактического пользования земельным участком, имеющей в собственности Прохоровой С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и технического паспорта на жилой дом от 25.08.2009г (л.д.31-44 т.1). Таким образом, в отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки и жилой дом, следует считать, что земельный участок расположен в пределах внешних границ этих хозяйственных построек,расположенных по спорной границе.

    Яковлева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 4000 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>. Право собственности на данный земельный участок у нее возникло на основании договора дарения от 26 мая 2015г.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом от 06.02.2015 следует, что жилой дом построен в 1964гоуд, пристрои возведены в 2000 году (л.д.103-113 т.1).

    Судприходит к выводу об установлении смежной границы в соответствии с вариантом 1, представленному экспертом, с учетом фактически существующего между земельными участками на местности около 50 летнекапитальные постройки, возведенные правопредшественником земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>.

    Так из материалов дела следует, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> и <НОМЕР> определялась по фактическому землепользованию, по существующим стенам существующих на местности строений, определяющих в натуре фактические границы земельных участков, что в суде подтвердили Яковлева О.В. и ее представитель, также в письменных пояснениях представитель Прохоровой С.В. адвокат Филиппов Е.Ю.

    Учитывая, что Прохорова С.В. вывела подземную хозяйственную канализацию в сторону земельного участка, принадлежащего Яковлевой О.В. после оформления в собственностьземельного участка и строений на основе свидетельства о праве на наследство по закону, суд полагает, что смежную границу следует установить по стенам существующих на местности строений, принадлежащих Прохоровой С.В.

    Кроме того, из материалов дела усматривается, что не возможно установить границы земельных участков по документам, использовалась топографическая карта масштаба 1:2000 <АДРЕС> Чувашской Республики, план земельного участка в техническом паспорте на жилой <АДРЕС> от 25.08.2009г. По цифровой топографической карте смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <НОМЕР> (<АДРЕС> Яковлева О.В.) и <НОМЕР> (<АДРЕС> Прохорова С.В.) проходит по стене строений.

    Оценивая экспертное заключение ООО «Земля» от 23.08.2022 №6/2022-з в соответствии со статьями 86, 67ГПК РФ, суд считает, что оно выполнено квалифицированным специалистом, соответствует положениям статей 85 и 86ГПК РФ, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.Какие-либо существенные недостатки в экспертном заключении ООО«Земля»от 23.08.2022 №6/2022-з отсутствовали.

    При таких обстоятельствах суд признает установленной и согласованной смежную границу земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> и земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР> по каталогу характерных точек по первому варианту, указанных в экспертном заключении ООО Земля» от 23.08.2022 №6/2022-з.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

    Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░ ░░░░░, ░	░	Y
1	13 53 32	5,8	360584,64	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ №6/2022-░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░ ░░░░░, ░	░	Y
1	13 53 32	5,8	360584,68	1208610,1
2	14 2 59	10,2	360590,3	1208611,49
3	15 37 42	3,2	360600,21	1208613,97
4	16 31 48	14,3	360603,32	1208614,84
5	8 8 37	11,8	360617	1208618,9
6	16 19 15	5,7	360628,67	1208620,57
7	16 50 26	21,7	360634,1	1208622,16
8	15 58 59	60,5	360654,88	1208628,45
9	15 43 39	1,8	360713,01	1208645,1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11.2022░.