Решение по делу № 2-742/2018 ~ М-602/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-742/18 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

    26 сентября 2018 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фаол+» о снятии ипотеки на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «ФАОЛ+» о снятии ипотеки на квартиру указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. На покупку вышеуказанного жилья ответчиком была предоставлена денежная сумма в размере 365698 рублей 40 копеек под залог квартиры, согласно Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за №. Денежная сумма в размере 365698 рублей 40 копеек была полностью перечислена ответчику Пенсионным фондом, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно договор займа былзакрыт

Однако на сегодняшний день Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция» стал учредителем ООО «ФАОЛ+» и поменялся юридический адрес организации, находится по адресу: РФ, <адрес>, пр-кт Ленинградский, <адрес>, помещение VI, комн.5, по этой причине истцы не могут снять ипотеку квартиру. Просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

     Истцы исковые требования поддержали.

      Представитель ответчика ООО «ФАОЛ+» в соответствии со ст. 117 ГПК РФ и третье лицо – Представитель Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительной причины неявки не представили.

    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры и доли земельного участка, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Сторонами договора цена за квартиру и 1\8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок установлена в сумме 500 000 рублей, также установлено, что расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: 134301,60 рублей покупатели оплатили из собственных денежных средств до подписания настоящего договора, 365698,40 рублей, будут выплачиваться до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств ООО «ФАОЛ+», предоставленного по договору займа № от 14.07. 2011 года. Денежные средства, полученные по договору займа будут выплачены ООО «ФАОЛ+» покупателями до 14.07. 2011 года. На квартиру возникает залог в силу закона в пользу ООО «ФАОЛ+». Ипотека в пользу продавца не возникает. Ипотека на долю земельного участка не возникает.

Договор купли-продажи купли-продажи квартиры и доли земельного участка зарегистрирован в Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и 20.07. 2011 года выдано свидетельство о государственной регистрации права, при этом в ЕГРП на квартиру и сделок с нем была сделана запись о существующих обременениях - ипотека в силу закона.

В счет погашения задолженности истцов денежная сумма в размере 365698 рублей 40 копеек ГУ ОПФР по <адрес> перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+», то есть обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку основное обязательство прекращено, то согласно общему правилу акцессорное обязательство (залог) следует судьбе основного обязательства и поэтому требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        р е ш и л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года

Судья:                                      П.В. Романчук.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»___________20___ г.

Копия верна. Судья:                                                         П.В. Романчук.