Решение по делу № 2-1457/2014 от 03.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2014 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Байрамгуловой Н.Н.,

при секретаре Хайбуллиной А.А.,

с участием представителя истца Аккузиной Г.Р.,

третьего лица Байгутлиной Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгутлина ФИО15 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Байгутлин Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ему был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. он на данном земельном участке завершил строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и с того времени проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и приусадебным земельным участком как своей собственностью, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, производит необходимый ремонт, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Своевременно государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок им не была произведена, а в настоящее время необходимые для регистрации права собственности правоустанавливающий документ на земельный участок - договор бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. не сохранился. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. 84 коп., указывает, что спор на дом и земельный участок отсутствует,

    Истец Байгутлин Д.М. в суд не явился, представив заявление о рассмотрение дела без его участия с участием его представителя.

Представители ответчиков, администрации муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, а также третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают удовлетворению исковых требований Байгутлина Д.М.

    При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца Аккузиной Г.Р., определил рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Представитель истца Аккузина Г.Р. иск поддержала, пояснила, что истец на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ. под строительство индивидуального жилого дома строил дом, в ДД.ММ.ГГГГ. достроил его, вселился и прожил всю жизнь в этом доме со своей семьей. По своей юридической неграмотности право собственности на недвижимое имущество истцом своевременно не было зарегистрировано и требований таких со стороны государственных органов власти в то время не предъявлялось. В настоящее время в доме истца вместе с ним зарегистрированы и проживают члены его семьи, а именно: его жена Байгутлина Р.Б., сыновья ФИО19. и ФИО20., которые не возражают признанию права собственности на дом и земельный участок за истцом, о чем представили в суд свои письменные заявления. Домом и земельным участком истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть со дня завершения строительства и вселения, и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно, что выражается в том, что он живет в доме постоянно, это является его единственным жилищем. Он несет все бремя расходов на содержание дома в надлежащем состоянии, производит ремонт, необходимые коммунальные платежи, пользуется земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Байгутлина Р.Б. в суде показала, что истец ее муж. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы они с мужем построили свой дом, вселились в него в ДД.ММ.ГГГГ. и получили домовую книгу. С тех они со своей семьей постоянно проживают в своем доме. Из-за своей юридической неграмотности они своевременно не зарегистрировали право собственности на свою недвижимость. В ДД.ММ.ГГГГ. они земельный участок получили под строительство индивидуального жилого дома, также получили разрешение на строительство. Полагает, что из-за невнимательности и неграмотности эти документы ими утеряны, а в архиве им также заявили, что не сохранились такие документы. Из-за этого они не могут оформить право собственности на свой дом. Просит удовлетворить исковые требования истца. Она сама и ее сыновья ФИО26 и ФИО27 не возражают признанию права собственности за истцом как за главой семьи.

Выслушав представителя истца Аккузину Г.Р., третье лицо Байгутлину Р.Б., исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит заявленные Байгутлиным Д.М. исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В данном случае необходимо учитывать, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании представленных истцом и исследованных в судебном заседании документов установлено следующее.

Согласно представленным Росреестром сведениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре муниципального имущества городского поселения <адрес> МР <адрес> недвижимость (жилой дом и земельный участок) расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. в архивном фонде администрации МР <адрес> решение городского совета депутатов трудящихся за ДД.ММ.ГГГГ. о выделении земельного участка на строительство дома по адресу: <адрес>, на имя Байгутлина Д.М. не сохранилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги №№, выданной администрацией городского поселения <адрес>, а также справке о составе семьи, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровом номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном в пользование, проживает семья Байгутлиных: муж Байгутлина Д.М., жена Байгутлина Р.Б., сыновья ФИО23. и ФИО24., на земельном участке имеется подсобное хозяйство.

Из сведений домовой книги следует, что Байгутлин Д.М., Байгутлина Р.Б. зарегистрированы по месту постоянного жительства по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., отнесен к категории земель населенных пунктов, правообладателем указан Байгутлин ФИО29 ФИО28.

Истец в исковом заявлении утверждает, что спорным земельным участком он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с даты заключения договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в БТИ за №№, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, однако сам договор от ДД.ММ.ГГГГ. не сохранился, что следует из искового заявления и архивной справки.

Доводы истца о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование подтверждается выпиской из похозяйственной книге, в которой также имеется ссылка о том, что Байгутлину Д.М., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер №, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель городского поселения.

Согласно выписке из реестровой книги № по <адрес> в данной реестровой книге за порядковым № зарегистрировано домовладение по <адрес>, владельцем указан ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный номер №.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом дом по <адрес> в <адрес> возведен на правомерно занимаемом им земельном участке.

     Из технического паспорта домовладения следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о правообладателях объекта не указаны.

Вышеизложенные согласуется и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО17 и ФИО10, показавших суду о том, что постоянно проживают в <адрес>, хорошо знают семью истца, общаются с ними с молодых лет, поэтому им известно, что истец с супругой построили свой дом по <адрес> в <адрес> в конце 60-х и в начале 70-х годов прошлого столетия и с того времени постоянно проживают в своем доме со своей семьей.

Данными о наличии спора о праве на наследуемое недвижимое имущество суд не располагает. Доводы третьего лица подтверждаются письменными заявлениями ФИО8 и ФИО7, которые не возражают против признания права собственности на спорный дом за истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что документы на предоставление в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома и разрешающие строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не сохранились, однако истцом представлены иные документы, согласующиеся с вышеизложенными доводами истца и третьего лица и показаниями свидетелей, сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется, согласно которым истцу данный земельный участок был предоставлен администрацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. на постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома и истец в период времени с ДД.ММ.ГГГГ годы построил жилой дом, в котором со своей семьей с того времени, то есть свыше 15 лет, зарегистрирован как по постоянному мету жительства и проживает, и, принимая во внимание, что весь этот период он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, суд признает обоснованными доводы истца о возможности приобретения им права собственности на это недвижимое имущество на основании приобретательной давности в силу ст.234 ГК РФ.

Учитывая отсутствие возражений в отношении удовлетворения иска со стороны третьих лиц, суд находит, что удовлетворение заявленных требований не нарушает права и интересы других лиц, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Байгутлиным ФИО25 право собственности по праву приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером №, кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Байгутлина Д.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Байрамгулова

Решение вступило в законную силу с «12» января 2015 года.

Судья: Байрамгулова Н.Н.