Решение от 26.06.2023 по делу № 2-3713/2023 от 16.11.2022

Дело № 2-3713/2023

УИД 23RS0002-01-2022-011588-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи                                    26 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Снесаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Владимира Сергеевича к ООО «Стройдом», ИП Гурьянову Валерию Сергеевичу, Степановой Яне Николаевне, Пономареву Александру Сергеевичу о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.С. обратился с иском к ООО «Стройдом», ИП Гурьянову Валерию Сергеевичу, Степановой Яне Николаевне, Пономареву Александру Сергеевичу о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 июня 2021 года Новиков Владимир Сергеевич обратился в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения дома на земельном участке. В связи с чем, между ООО «Стройдом» и Истцом было заключено соглашение об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021 - каркасного дома 6x8 проектный номер участка 51 в коттеджном поселке «Озеро Парк» стоимостью 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, на основании указанного соглашения Истец внес задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Сотрудники компании ООО «Стройдом» - Киселева Татьяна Сергеевна и Щипунов Вячеслав Владимирович в офисе компании по адресу: <адрес> сообщили Истцу, что в наличии выбранного дома на земельном участке не имеется, но Исполнитель по соглашению сможет выполнить свои обязательства, путем строительства выбранного из каталога объекта капитального строительства в течении трех месяцев. Ссылаясь на условия соглашения об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, сотрудник Киселева Т.С. и Щипунов В.В. пояснили, что между Истцом и Застройщиком будут оформлены несколько договоров: договор об оказании консультационных услуг, предварительный договор купли-продажи земельного участка, договор подряда на выполнение монтажных работ. Со слов представителя Застройщика данная форма сделки была обусловлена налоговым маневром, экономией для поддержания выгодной ценовой политики эконом сегмента на рынке в городе Сочи. При этом сотрудники компании пояснили, что компания уже давно работает на рынке недвижимости в городе Сочи, указывая на дорогую мебель и обстановку в офисе, он убедили Истца в успешности данной организации. После уговоров представителя компании Истец согласился на приобретение недвижимости у указанного Застройщика в предложенной ей форме.

В связи с чем, между Истцом и Ответчиком 1 был заключен договор № 840 возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021 года, по которому Истцом в кассу компании Ответчика 1 было внесено 10 000 (десять тысяч) рублей. Также между Истцом и Степановой Яной Николаевной был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 840 от 24.06.2021 года, по которому истец оплатил 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Кроме того, Истец подписал с индивидуальным предпринимателем Гурьяновым Валерием Сергеевичем договор подряда № 840 от 24.06.2021 года на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 840 от 24.06.2021 года, по которым Истцом были внесены денежные средства в сумме 4 340 000 (четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей. Вышеуказанные договоры были подписаны между компанией и Истцом в один момент, за что он передал кассиру ООО «Стройдом» денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

После подписания договоров Истцу было передано информационное письмо от ООО «Стройдом» о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед Истцом ответственность на сумму сделки 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в солидарном порядке.

18.10.2021 года между Истцом и Степановой Я.Н. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 840 от 24.06.2021 года и одномоментно заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка № 840 от 18.10.2021 года с Пономарёвым Александром Сергеевичем, который также является партнером компании «Стройдом» и оплачено 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

В связи с изменением земельного участка, на котором планировалось строительство дома, с ИП Гурьянов B.C. 18.10.2021 года было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года.

26.04.2022 года Истец с ИП Гурьянов B.C. заключил дополнительное соглашение № 3 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021, согласно которого изменен проект дома, при этом сроки выполнения работ и цена не изменились. По условиям договора подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года установлен срок для выполнения работ 90 дней (п. 2.1 Договора подряда № 840). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан Истцу не позднее 28 октября 2021 года, но к моменту подачи претензии Застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Вследствие неисполнения обязательств Ответчиками в результате бездействия Истцу был причинен материальный ущерб.

Предоставляемой информацией, доносимой до потребителей сотрудниками компании и размещенной в открытых источниках, а именно: на сайте в информационно- телекоммуникационной сети Интернет, рекламных объявлениях Ответчики, позиционировали себя как единая компания - группа компаний «Стройдом», осуществляющая коммерческую деятельность в сфере строительства индивидуальных жилых домов и жилых помещений. О том, что ООО «Стройдом» вместе с партнерами должны нести солидарную ответственность указано в Соглашении об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости, согласно п. 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения. Данный пункт обязует дальнейшее заключение договоров только с партнерами компании, что указывает на солидарную ответственность партнеров, более того в предоставленном Истцу информационном письме прямо указано, что компания «Стройдом» и партнеры несут солидарную ответственность по взятым обязательствам.

В общей сложности Истец передал представителю Ответчиков денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Из заключенного договора подряда № 840 от 24.06.2021 года на выполнение монтажных работ следует, что срок исполнения работ составляет 90 рабочих дня с момента получения Заказчиком разрешительной документации на строительство.

Новиков B.C. обратился в ООО «Стройдом» и подписал соглашение об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 согласно которому Истец передал в ООО «Стройдом» 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка за объект недвижимости - каркасный дом, проектный номер участка 51, коттеджный поселок «Озеро парк», собственником земельного участка является Степанова Я.Н. Пунктом 3 Соглашения указано, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение монтажных работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя. Пунктом 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения. Заключением предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года со Степановой Я.Н. Истец выражает свою волю к заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка, который не образован и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м. При этом, из пункта 1.5 Договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 90 (девяносто) рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр на указанном в п. 1.1 земельном участке. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии со ст. 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» утв. Постановлением Администрации города Сочи № 1123 от 13.07.2020 года следует, что муниципальная услуга «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» может быть предоставлена физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных на территории города Сочи. Таким образом, из пункта 1.5 предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года можно сделать вывод о том, что Степанова Я.Н. принимает на себя обязательство о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район с полученным уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр. Заключение договора подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года между ИП Гурьянов B.C. и Новиковым В.С. свидетельствует о выполнении Истцом ранее заключенного соглашения об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021 года. Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке домокомплекта «Каркасный индивидуальный жилой дом 6x8 (2 этажа, терраса), площадь по внешним размерам 116 кв. м. в стиле «Хайтек», а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Из пункта 1.2 Договора следует, что работы выполняются подрядчиком на выделенном земельном участке с проектным номером «51» с кадастровым номером 23:49:0401007:2643, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, площадью 300 кв. м. В соответствии с п. 2.1 Договора срок выполнения работ установлен в количестве 90 рабочих дней. В абзаце втором указанного пункта имеется указание о том, что дата начала работ определяется моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, но не ранее выполнения Заказчиком условий п. 2.2 настоящего Договора. Заключенный договор подряда содержит в себе указание о том, что при выполнении работ Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, применяемых для данного вида работ (п. 1.7 Договора). Вместе с тем, «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004» утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр) дает определение понятию застройщик - это Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности техническому заказчику. В соответствии со статями 4.5, 4.6 Свода правил Застройщик должен обеспечивать выполнение всех функций, указанных в 4.6, а также иные функции, не закрепленные договорами за другими участниками строительства, а именно: получение разрешения на строительство, своевременное внесение изменений в разрешение на строительство; получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства; привлечение подрядной организации (генеральной подрядной организации) для выполнения работ по строительству здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору; обеспечение строительства проектной документацией и результатами инженерных изысканий, утвержденных в установленном порядке.

Таким образом, выступающие в договорах лица - ООО «Стройдом», ИП Гурьянов B.C., Степанова Я.Н., Пономарёв А.С. являются по своему определению Застройщиком, позиционирующем себя на рынке как группа компаний Стройдом. Из предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года со Степановой Я.Н. следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает Степанова Я.Н., из предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 18.10.2021 года с Пономарёвым А.С. следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает Пономарёв А.С.

До настоящего времени ООО «Стройдом», ИП Гурьянов B.C., Степанова Я.Н., Пономарёв А.С. не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан Истцу.

Истцом, 19 октября 2022 года в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении Договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки, что подтверждается копиями почтовых квитанций. В претензионном письме добровольном порядке расторгнуть вышеуказанные договора, возвратить уплаченные денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также выплатить неустойку в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч).

Просит суд взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя Гурьянова Валерия Сергеевича, Степановой Яны Николаевны, Пономарёва Александра Сергеевича в пользу Новикова Владимира Сергеевича, оплаченные денежные по соглашению об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021, договору № 840 возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021 года, предварительному договору № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года, предварительному договору № 840 купли-продажи земельного участка от 18.10.2021 года договору № 840 подряда на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года в общей сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч). Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя Гурьянова Валерия Сергеевича, Степановой Яны Николаевны, Пономарёва Александра Сергеевича в пользу Новикова Владимира Сергеевича неустойку за нарушение сроков выполнения подрядных работ по соглашению об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021, договору № 840 возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021 года, предварительному договору № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года" предварительному договору № 840 купли-продажи земельного участка от 18.10.2021 года договору № 840 подряда на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительному соглашению № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительному соглашению № 2 от 18.10.2021 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительному соглашению № 3 от 26.04.2022 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, в общей сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч). Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя Гурьянова Валерия Сергеевича, Степановой Яны Николаевны, Пономарёва Александра Сергеевича в пользу Новикова Владимира Сергеевичасудебный штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуального предпринимателя Гурьянова Валерия Сергеевича, Степановой Яны Николаевны, Пономарёва Александра Сергеевича в пользу Новикова Владимира Сергеевича компенсацию морального вреда в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей. Расторгнуть соглашение об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021, договор № 840 возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021 года, предварительный договор № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года, предварительный договор № 840 купли-продажи земельного участка от 18.10.2021 года договор № 840 подряда на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительное соглашение № 1 (поручение на закупку материалов) к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительное соглашение № 2 от 18.10.2021 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, дополнительное соглашение № 3 от 26.04.2022 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года, соглашение о расторжении от 18.10.2021 года заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом», Индивидуальным предпринимателем Гурьяновым Валерием Сергеевичем, Степановой Яной Николаевной, Пономарёвым Александром Сергеевичем и Новиковым Владимиром Сергеевичем

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ООО «Стройдом», ИП Гурьянов В.С., Степанова Я.Н., Пономарев А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Новикова Владимира Сергеевича к ООО «Стройдом», ИП Гурьянову Валерию Сергеевичу, Степановой Яне Николаевне, Пономареву Александру Сергеевичу о защите прав потребителей следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2021 года Новиков Владимир Сергеевич обратился в компанию ООО «Стройдом» с целью приобретения дома на земельном участке. В связи с чем, между ООО «Стройдом» и Истцом было заключено соглашение об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021 - каркасного дома 6x8 проектный номер участка 51 в коттеджном поселке «Озеро Парк» стоимостью 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, на основании указанного соглашения Истец внес задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор № 840 возмездного оказания консультационных услуг от 24.06.2021 года, по которому Истцом в кассу компании Ответчика 1 было внесено 10 000 (десять тысяч) рублей.

Также между Истцом и Степановой Яной Николаевной был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 840 от 24.06.2021 года, по которому истец оплатил 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Истец подписал с индивидуальным предпринимателем Гурьяновым Валерием Сергеевичем договор подряда № 840 от 24.06.2021 года на выполнение монтажных работ, а также дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 840 от 24.06.2021 года, по которым Истцом были внесены денежные средства в сумме 4 340 000 (четыре миллиона триста сорок тысяч) рублей.

Вышеуказанные договоры были подписаны между компанией и Истцом в один момент, за что он передал кассиру ООО «Стройдом» денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

После подписания договоров Истцу было передано информационное письмо от ООО «Стройдом» о том, что все лица, участвующие в настоящей сделке, являются партнерами и совместно несут перед Истцом ответственность на сумму сделки 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей в солидарном порядке.

18.10.2021 года между Истцом и Степановой Я.Н. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № 840 от 24.06.2021 года и одномоментно заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка № 840 от 18.10.2021 года с Пономарёвым Александром Сергеевичем, который также является партнером компании «Стройдом» и оплачено 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

В связи с изменением земельного участка, на котором планировалось строительство дома, с ИП Гурьянов B.C. 18.10.2021 года было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года.

26.04.2022 года Истец с ИП Гурьянов B.C. заключил дополнительное соглашение № 3 к договору подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021, согласно которого изменен проект дома, при этом сроки выполнения работ и цена не изменились. По условиям договора подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года установлен срок для выполнения работ 90 дней (п. 2.1 Договора подряда № 840). Таким образом, объект капитального строительства должен был быть построен и передан Истцу не позднее 28 октября 2021 года, но к моменту подачи претензии Застройщик еще не приступил к строительству, что свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

В общей сложности Истец передал представителю Ответчиков денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

По смыслу статьи 702 Гражданского кодекса РФ подоговору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 Гражданского кодекса РФ предусматривает установление начального и конечного сроков выполнения работ, кроме того настоящая статья предусматривает наличие ответственности подрядчика за нарушение начального или конечного сроков выполнения работ.

По смыслу статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым по договору строительного подряда относится предмет договора, цена и сроки выполнения работ.

В силу пункта 3 статьи 420 Кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Кодекса), если иное не предусмотрено соответствующими правилами о договорах.

Из заключенного договора подряда № 840 от 24.06.2021 года на выполнение монтажных работ следует, что срок исполнения работ составляет 90 рабочих дня с момента получения Заказчиком разрешительной документации на строительство.

Новиков B.C. обратился в ООО «Стройдом» и подписал соглашение об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 согласно которому Истец передал в ООО «Стройдом» 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка за объект недвижимости - каркасный дом, проектный номер участка 51, коттеджный поселок «Озеро парк», собственником земельного участка является Степанова Я.Н. Пунктом 3 Соглашения указано, что задаток выдается в доказательство заключения в дальнейшем Заказчиком предварительного договора купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договора подряда с подрядчиком на выполнение монтажных работ и в обеспечение их исполнения. Задаток передается путем внесения наличных денежных средств в кассу Исполнителя. Пунктом 11 Соглашения установлено, что обязательным условием для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка является одновременное заключение Заказчиком договора подряда на выполнение монтажных работ на этом участке с одним из партнеров Исполнителя, иначе Заказчик считается не выполнившим свои обязательства и Исполнитель в одностороннем порядке прекращает действие настоящего соглашения.

Заключением предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года со Степановой Я.Н. Истец выражает свою волю к заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка, который не образован и входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв. м.

При этом, из пункта 1.5 Договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор в срок 90 (девяносто) рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр на указанном в п. 1.1 земельном участке.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии со ст. 2 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» утв. Постановлением Администрации города Сочи № 1123 от 13.07.2020 года следует, что муниципальная услуга «Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» может быть предоставлена физическим лицам, являющимся правообладателями земельных участков, расположенных на территории города Сочи.

Таким образом, из пункта 1.5 предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года следует, что Степанова Я.Н. принимает на себя обязательство о продаже земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район с полученным уведомлением о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр.

Заключение договора подряда № 840 на выполнение монтажных работ от 24.06.2021 года между ИП Гурьянов B.C. и Новиковым В.С. свидетельствует о выполнении Истцом ранее заключенного соглашения об оказании услуг по бронированию объекта недвижимости № ОП/уч 51 от 18.06.2021 года.

Согласно п. 1.1 Договора Подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке домокомплекта «Каркасный индивидуальный жилой дом 6x8 (2 этажа, терраса), площадь по внешним размерам 116 кв.м. в стиле «Хайтек», а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Из пункта 1.2 Договора следует, что работы выполняются подрядчиком на выделенном земельном участке с проектным номером «51» с кадастровым номером 23:49:0401007:2643, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, площадью 300 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок выполнения работ установлен в количестве 90 рабочих дней. В абзаце втором указанного пункта имеется указание о том, что дата начала работ определяется моментом получения Заказчиком Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр, но не ранее выполнения Заказчиком условий п. 2.2 настоящего Договора. Заключенный договор подряда содержит в себе указание о том, что при выполнении работ Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области строительства, применяемых для данного вида работ (п. 1.7 Договора).

Вместе с тем, «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004» утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 24.12.2019 № 861/пр) дает определение понятию застройщик - это Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности техническому заказчику. В соответствии со статями 4.5, 4.6 Свода правил Застройщик должен обеспечивать выполнение всех функций, указанных в 4.6, а также иные функции, не закрепленные договорами за другими участниками строительства, а именно: получение разрешения на строительство, своевременное внесение изменений в разрешение на строительство; получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства; привлечение подрядной организации (генеральной подрядной организации) для выполнения работ по строительству здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору; обеспечение строительства проектной документацией и результатами инженерных изысканий, утвержденных в установленном порядке.

Таким образом, выступающие в договорах лица - ООО «Стройдом», ИП Гурьянов B.C., Степанова Я.Н., Пономарёв А.С. являются по своему определению Застройщиком, позиционирующем себя на рынке как группа компаний Стройдом.

Из предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 24.06.2021 года со Степановой Я.Н. следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает Степанова Я.Н., из предварительного договора № 840 купли-продажи земельного участка от 18.10.2021 года с Пономарёвым А.С. следует, что обязанность по получению уведомления на строительство на себя принимает Пономарёв А.С.

До настоящего времени ООО «Стройдом», ИП Гурьянов B.C., Степанова Я.Н., Пономарёв А.С. не приступили к выполнению работ и исполнению обязательств, вытекающих из заключенных договоров. Объект капитального строительства не построен и не передан Истцу.

Истцом, 19 октября 2022 года в адрес ответчиков направлена претензия о расторжении Договоров, возврате денежных средств и выплате неустойки, что подтверждается копиями почтовых квитанций. В претензионном письме добровольном порядке расторгнуть вышеуказанные договора, возвратить уплаченные денежные средства в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также выплатить неустойку в сумме 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч).

Расчет неустойки: Срок исполнения обязательств: 10 ноября 2021 года, просрочено дней (по состоянию на 19.10.2022 года) - 343 дня. Расчет неустойки: 7 950 000 * 3% * 343 = 81 805 500 рублей.

Однако с учетом требований ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканная потребителем неустойка не может превышать цену отдельного вида работы, то есть 7 950 000 (семь миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсаций морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено следующее. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд с учетом разумности и справедливости оценивает причиненные истцу морально- нравственные страдания в сумме 100 000 рублей.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова Владимира Сергеевича к ООО «Стройдом», ИП Гурьянову Валерию Сергеевичу, Степановой Яне Николаевне, Пономареву Александру Сергеевичу о защите прав потребителей следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░». ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░/░░ 51 ░░ 18.06.2021, ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.10.2021 ░░░░, ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 7 950 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░/░░ 51 ░░ 18.06.2021, ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.10.2021 ░░░░, ░░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ 18.10.2021 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░░ 26.04.2022 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ 7 950 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░/░░ 51 ░░ 18.06.2021, ░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.10.2021 ░░░░, ░░░░░░░ № 840 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ 18.10.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3 ░░ 26.04.2022 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 840 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 24.06.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 18.10.2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ 30.06.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░ ░.░.