Решение от 01.07.2024 по делу № 33-5246/2024 от 29.01.2024

Судья: Фирсова Т.С. дело № 33-5246/202450RS0002-01-2023-006187-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красногорск Московской области                                             01 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.В.,

судей Литвиновой М.А., Степновой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Базиловым А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-7083/2023 по иску Алиевой М. Юнус кызы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности,

по апелляционной жалобе Алиевой М. Юнус кызы на решение Видновского городского суда Московской области от 26 июля 2023 года.

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В, объяснения представителей сторон,

установила:

Алиева М.Ю.к. обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 52,4 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, жилой комплекс «Видный город», ул.имени народного артиста СССР С. Р., <данные изъяты>, помещение <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что 27.03.2017 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш Город» (далее – ООО «Ваш город») заключен Договор №ДУ-07-Н02к2-Н-0001 участия в долевом строительстве. Предметом Договора являлась обязанность ответчика передать истцу нежилое помещение общественного назначения, расположенное в многоквартирном жилом доме <данные изъяты> корпус <данные изъяты> со следующими проектными характеристиками: строительный номер по проекту <данные изъяты>, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., тип по проекту: нежилое помещение, номер секции: 1, этаж: подвальный. Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить МКД и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать нежилое помещение участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную указанным Договором и принять нежилое помещение от застройщика по Акту приёма-передачи нежилого помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. В силу п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию МКД установлен не позднее 27.08.2018 г., срок передачи не позднее 27.02.2019 г. В соответствии с п. 2.5 Договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу нежилого помещения от застройщика участнику. Однако застройщик ООО «Ваш город» своевременно не ввел дом в эксплуатацию, поскольку признан банкротом.

Решением Видновского городского суда Московской области от 19.11.2018 г. по делу № 2-5374/2018 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в виде нежилого помещения с номером <данные изъяты>, общей площадь: 52,5 кв.м., расположенного в подвальном этаже МКД <данные изъяты> корпус <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, со всеми неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства включены в реестр требований кредиторов Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

23.03.2021 г. Алиева М.Ю. обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая отказала ей в передаче спорного объекта, поскольку требование о передаче нежилого помещения не включено в реестр требований участников долевого строительства.

15.09.2021 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в чем ей было отказано по причине отсутствия документа-основания для государственной регистрации права собственности на объект спорного недвижимого имущества, а именно имелись разночтения в части указания адреса недвижимого имущества.

Определением Видновского городского суда Московской области от 11.05.2023 г. по гражданскому делу № 2-5374/2018 разъяснено, что объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения с номером <данные изъяты>, общей площадью 52,5 кв.м., номер секции 1, этаж подвальный, расположенный в подвальном этаже МКД <данные изъяты>, <данные изъяты>, номер секции по проекту 6, по строительному адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в районе 4 км. автомобильной дороги М2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и объект недвижимого имущества – нежилое помещение 387Н, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, с КН <данные изъяты>, является одним и тем же объектом.

В ходе судебного заседания было установлено, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ППК «Фонд развития территорий».

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №А41-44408/2018 заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <данные изъяты> ИНН <данные изъяты>) о намерении стать приобретателем прав ООО «Ваш город» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от <данные изъяты> б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода», со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирными домами №<данные изъяты> корпус 2; 3 корпус 1; 3 корпус 2; 4; 5 корпус 1; 5 корпус 2; 7; 10 корпус 1; 10 корпус 2; 12 корпус 1; 12 корпус 2; 13 корпус 1; 13 корпус 2; 15 корпус 1; 15 корпус 2; 16 корпус 1; 16 корпус 2), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Ваш город» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

Таким образом, указанный Фонд стал правопреемником ООО «Ваш город» в части исполнения обязательств по Договору. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Таким обстоятельством, как указывалось выше, является получение застройщиком Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Фондом такое разрешение получено 31.12.2020 г. за № КГ50-21-17424-2020, выданным Министерством жилищной политики Московской области. Ответчик нежилое помещение истцу не передал. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут, государственная регистрация договора не прекращена. Ответчик был обязан передать истцу объект долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Кудряшов А.Н. заявленные требования поддержал, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от                    <данные изъяты> исковые требования Алиевой М. Юнус кызы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на нежилое помещение 387 Н площадью 52,4 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Ленинский городской округ, <данные изъяты>, территория жилого комплекса «Видный город», ул. имени народного артиста СССР С. Р., <данные изъяты>, КН <данные изъяты> отсутствующим, признании права собственности на нежилое помещение              387 Н площадью 52,4 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, Ленинский городской округ, <данные изъяты>, территория жилого комплекса «Видный город», ул. имени народного артиста СССР С. Р., <данные изъяты>,                                         КН <данные изъяты> – оставлены без удовлетворения.

Представитель истца обратился в суд с апелляционной жалобой об отмене решения суда как незаконного необоснованного.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> было приостановлено производство по делу по иску Алиевой М. Юнус кызы к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности, по апелляционной жалобе Алиевой М. Юнус кызы на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> до рассмотрения кассационной жалобы по гражданскому делу <данные изъяты> на апелляционное определение от <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> определение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, апелляционное определение Московского областного суда от <данные изъяты> оставлено без изменения, кассационная жалоба Алиевой М.Ю.к. – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что <данные изъяты> между истцом и застройщиком «Ваш город» заключен Договор №ДУ-07-Н02к2-Н-0001 участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязался построить и передать истцу нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом <данные изъяты> корпус 2 (далее – МКД) со следующими проектными характеристиками: строительный номер по проекту №Н-0001, общая площадь: 52,5 кв.м., тип по проекту: нежилое помещение, номер секции: 1, этаж: подвальный. В силу п.2.3Договора срок ввода в эксплуатацию МКД был установлен <данные изъяты>, срок передачи застройщиком нежилого помещения не позднее <данные изъяты>. В соответствие с п.2.5 Договора, участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору, получает право требования на передачу нежилого помещения от застройщика участнику.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу №А41-44408/2018 общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Ваш город», постановлено передать приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН <данные изъяты>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <данные изъяты> Должнику имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Видный город» (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, принадлежащий ООО «Ваш город» на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от <данные изъяты> б/н заключенного между ООО «Ваш город» и ООО «Компания «Сухановская Слобода»), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №<данные изъяты> корпус 2; 3 корпус 1; 3 корпус 2; 4; 5 корпус 1; 5 корпус 2; 7; 10 корпус 1; 10 корпус 2; 12 корпус 1; 12 корпус 2; 13 корпус 1; 13 корпус 2; 15 корпус 1; 15 корпус 2; 16 корпус 1; 16 корпус 2) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9 842 655 338,87 рублей.           Включить в реестр требований кредиторов требования Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» ОГPH <данные изъяты>) к должнику в размере <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 201.1, 201.15-1 ФЗ «О банкротстве» (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ), исходил из того, что требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № А41- 44408/2018 о банкротстве ООО «Ваш город», в связи с чем отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства, отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом судом также принято во внимание, что истец не является участником строительства (площадь нежилого помещения, на которое им заявлено требование, превышает 7 кв. м).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ).

В силу положений подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Следовательно, требование физического лица о передаче ему нежилого помещения площадью более 7 квадратных метров трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющимся объектом строительства, Закон о банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Спорное помещение представляет собой помещение, которое действующим законодательством (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации) к числу жилых не отнесено.

Истец не учел, что право на удовлетворение натуральных требований предоставлено только участникам строительства, то есть лицам, имеющим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения, тогда как истец не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку его требования по договору долевого участия относятся к нежилым помещениям.

Кроме того, судебной коллегией приобщено к материалам дела определение Арбитражного суда г. Москвы по делу № 41-44408/2018 от 19.12.2018, которым на конкурсного управляющего возложена обзяанность включить требование Алиевой М.Ю. кызы в размере 2 625 000 руб. основного долга в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Ваш город».

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                          26 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░