Решение от 06.12.2023 по делу № 2-3879/2023 от 04.10.2023

Дело <№>

64RS0<№>-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 декабря 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при секретаре Арефьевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С. А. к председателю жилищно-строительного кооператива «Времена года» Шляхтиной Е. М., публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсному управляющему жилищно-строительного кооператива «Времена года» Еремину Д. Г. о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

Васильев С. А. обратился в суд с иском к председателю жилищно-строительного кооператива «Времена года» Шляхтиной Е. М., публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсному управляющему жилищно-строительного кооператива «Времена года» Еремину Д. Г. о взыскании убытков, судебных расходов, в котором просил: взыскать в пользу Васильева С. А. с публично правовой компании «Фонд развития территорий», Председателя ЖСК «Времена Года» Шляхтиной Е. М. и жилищного строительного кооператива «Времена Года» солидарно денежные средства в размере 515 902 рубля, признать право требования Васильева С. А. о передаче однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес> - прекращенным с момента выплаты денежных средств; солидарно расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 359 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что <Дата> между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и Васильевым С. А. был заключен договор <№> по условиям которого ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ) приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес>, и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру по предварительному плану <№>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенную на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, общей стоимостью 515 902 рубля.

Васильев С.А. обязательство по оплате договора <№> исполнил.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата>, застройщик - общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», г. Саратов, <адрес>, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> требования Васильева С.А. о включении в реестр требований кредиторов в сумме 1313555 руб., в том числе денежные средства, оплаченные по договору в сумме 515902 руб., убытки в размере 797653 руб. были удовлетворены.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С. и ул. Чапаева В.И. ЖСК «Времена Года». ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, площадь застройки: 3 659,8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, (Ж, 6Б. 6В, 6Д); принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый <№>, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001- 26.2, дата регистрации <Дата>; принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый <№>, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации <Дата>; права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение <адрес> B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенным между должником и администрацией г. Саратова в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> завершено конкурсное производство в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", 410005, г. Саратов, <адрес>, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318.

<Дата> Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 признаны погашенными требования Васильева С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» требование денежных средств в размере 515 902 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, полученных ООО «Геотехника-ФИН» по договору участия в строительстве <№> от <Дата> на объект долевого строительства: помещения в виде, однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв:м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>.

За Васильевым С.А. признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 27,04.2018, с правом передачи по окончании строительства свободными от прав иных лиц жилых помещений: помещения в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>,

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого -строительства в порядке. Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> N 218-ФЗ.

<Дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий, момент "Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена Года».

<Дата> Васильев С.А. обратился в ППК «Фонд развйтия территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Однако в выплате Васильеву С.А. отказано, поскольку председатель ЖСК «Времена Года» Шляхтина Е. М. не предоставила в фонд информацию о том, что Васильев С.А. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Факт невыплаты возмещения явилось основанием для подачи в суд с иском с указанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать в пользу Васильева С. А. с публично правовой компании «Фонд развития территории», председателя ЖСК «Времена года» Шляхтиной Е.М., конкурсного управляющего ЖСК «Времена года» Еремина Д.Г. в солидарном порядке денежные средства в размере 3 435079,93 рублей, ссылаясь на то, что <Дата> у Фонда возникло обязательство по рассмотрению заявлений граждан, в свою очередь обязанность по выплате возмещения наступила после обращения гражданина с заявлением в установленной форме и истечении 10-ти дневного срока, на его рассмотрение, в связи с чем размер выплаты должен соответствовать рыночной стоимости жилого помещения, на которое претендовал Заявитель и исчисляться на момент ее фактической выплаты. Только при таком подходе будет восстановлена возможность Заявителя полностью реализовать свои жилищные права. Об этом указал и Верховный суд РФ в определении <№>-ЭС19-22493 (38) от <Дата>.

Согласно приказу Минстроя России от <Дата> <№>/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 2 квартал 2020 года» среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес> составляет 32 479 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, согласно приказу Минстроя России от <Дата> <№>/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года» среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по <адрес> составляет 70 579 рублей 00 копеек.

Поскольку Фонд длительное время не выплачивает Истцу возмещение, для восстановления жилищных прав возмещение Истцу должно рассчитываться на момент фактической выплаты.

Полагал, что стоимость однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес> составляет 3 435 079 рублей 93 копейки (48,67 кв.м *70 579 рублей 00 копеек), стоимость которой и просил взыскать с ответчиков.

В судебное заседание истец, его представитель представители не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание представители ответчиков, третьего лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчиком публично-правовой компании «Фонд развития территорий» представлены письменные возражения, согласно которым функции и полномочия Фонда осуществляются на безвозмездной основе, а правоотношения между сторонами носят публично-правовой характер. Указал на отсутствие правовых оснований для обращения в суд с иском, поскольку Васильев С.А. был признан членом ЖСК «Времена года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения и после принятия Наблюдательным Советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК. Также указал, что размер рыночной стоимости квадратного метра должна определяться на дату принятия Фондом решения в соответствии с отчетом оценщика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с правилами подсудности, поскольку исковые требования предъявлены по месту нахождения одного из ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ООО «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» и Васильевым С. А. был заключен договор <№> по условиям которого ООО "Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость") приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес>, г. Саратов, <адрес>, и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру по предварительному плану <№>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенную на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, общей стоимостью 515 902 рубля.

Васильев С.А. обязательство по оплате договора <№> исполнил.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата>, застройщик - общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость», г. Саратов, <адрес>, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318, признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> требования Васильева С.А. о включении в реестр требований кредиторов в сумме 1313555 руб., в том числе денежные средства, оплаченные по договору в сумме 515902 руб., убытки в размере 797653 руб. были удовлетворены.

<Дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С. и ул. Чапаева В.И. ЖСК «Времена Года». ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996,5 кв.м, площадь застройки: 3 659,8 кв.м, по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, (Ж, 6Б. 6В, 6Д); принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый <№>, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001- 26.2, дата регистрации <Дата>; принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый <№>, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации <Дата>; права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Саратов, пересечение <адрес> B.C. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка <№> от <Дата>, заключенным между должником и администрацией г. Саратова в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> завершено конкурсное производство в отношении ООО "Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость", 410005, г. Саратов, <адрес>, ОГРН 1026402676410, ИНН 6452044318.

<Дата> Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-26869/2009 признаны погашенными требования Васильева С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-Фонд инвестиций в недвижимость» требование денежных средств в размере 515 902 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, полученных ООО «Геотехника-ФИН» по договору участия в строительстве <№> от <Дата> на объект долевого строительства: помещения в виде, однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв:м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>. За Васильевым С.А. признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства, на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 27,04.2018, с правом передачи по окончании строительства свободными от прав иных лиц жилых помещений: помещения в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>,

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого -строительства в порядке. Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата> N 218-ФЗ.

<Дата> Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий, момент "Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Времена Года».

На основании определения Арбитражного суда <адрес> <Дата> Васильев С.А. включен в реестр требований кредиторов в сумме 1313555 руб., в том числе денежные средства, оплаченные по договору в сумме 515902 руб., убытки в размере 797653 руб.

<Дата> Васильев С.А. обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд принимает решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования указанных в ч. 2 настоящей статьи мероприятий (далее соответственно - решение Фонда о финансировании, решение Фонда о нецелесообразности финансирования) по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок должен предусматривать в том числе предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации или иного публично-правового образования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

Учитывая, что определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> за Васильевым С.А. признаны погашенными требования денежных средств в размере 515902 руб., и о передаче жилого помещения однокомнатной <адрес> общей площадью 48,67 кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «А» многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК «Времена Года» на основании определения Арбитражного Суда <адрес> от <Дата>, за истцом признан статус члена ЖСК «Времена Года» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Времена Года» в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Времена Года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен, поскольку согласно определению Арбитражного суда <адрес> она имеет статус члена указанного кооператива не с момента принятия данного определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <Дата>.

Принимая во внимание, что ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» <Дата> было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Времена Года», то истец имеет право на данное возмещение.

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу материалы дела не содержат.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена Года» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Времена Года» и его председателю Шляхтиной Е.М., конкурсному управляющему надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств застройщиком в отсутствие разрешительной документации не допускается.

Согласно п. 4 Правил решение о нецелесообразности финансирования принимается наблюдательным советом Фонда при наличии хотя бы одного из предусмотренных ч. 3.3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, если решением Правительства Российской Федерации не установлено иное. Решение о нецелесообразности финансирования может быть принято, как в отношении жилого комплекса, так и в отношении отдельных объектов незавершенного строительства, входящих в состав жилого комплекса, а также объектов инфраструктуры, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных п. 2 - 5 ч.3.3 ст.13.1 Закона.

В силу ч. 3.3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования (за исключением случаев, если решением Правительства Российской Федерации установлено иное) если застройщик осуществлял строительство объекта незавершенного строительства без полученного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке разрешения на строительство.

Ссылаясь на вышеуказанные положения, на основании под. 3 п. 3.3 ч. 3 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ и Правил в отношении жилых помещении в подъездах/секциях и на этажах объектов, строительство которых осуществлялось без полученного застройщиком в установленном законом порядке разрешения на строительство, ответчик указывает, что Фондом не может быть принято решение о целесообразности финансирования мероприятии по восстановлению прав граждан - участников долевого строительства.

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда <адрес> по делу А57-26869/2009 от <Дата> удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от <Дата> в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, ул. им. Зарубина В.С. и ул. Чапаева В.И. ЖСК «Времена Года».

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН».

Ответчиком произведена оценка размера возмещения в отношении прав требования истца, что подтверждается прилагаемой выкопировкой из отчета об оценке № 52-ФЗП/20 фонда, согласно которому размер выплаты за однокомнатную квартиру, общей площадью 48,67 кв.м на 8 этаже, расположенной по адресу г. Саратов, <адрес> составляет 1764119 руб.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв.м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

При этом, при определении размера возмещения в соответствии с Приложением к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со ст. 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска к оценщику как лицу, выполнившему отчет) может послужить основанием (в случае установления иной стоимости 1 кв.м) для перерасчета размера выплаты возмещения.

Приходя к указанным выводам, суд считает, что взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании представленного экспертного заключения, поскольку взыскание иной суммы поставило бы в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

На основании изложенного, суд полагает требование о взыскании возмещения необходимым удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца сумму возмещения, определенную в соответствии Федеральным законом от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере 1764119 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 8661,60 руб., в пользу истца -8359 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 6304284100) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1764119 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░),

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,67 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░, ░░░░-░░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8359 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8661,60 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░