Решение по делу № 2-79/2016 (2-2578/2015;) от 02.11.2015

Дело № 2-79/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Селиной Н.Л.

при секретаре Эйнбаум С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галатовой Т.В., Майоровой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс - 4», администрации Озерского городского округа, Муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунального хозяйства о возложении обязанности по проведению ремонта в жилом помещении, компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Галатова Т.В., Майорова Т.И. обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс - 4»(далее ООО «ЖЭК-4») о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир № и № соответственно в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Управляющей организацией является ООО «ЖЭК-4». На протяжении длительного времени, начиная с февраля 2014г. происходит подтопление подвала жилого дома. Письма направляемые в течение года в адрес управляющей компании результатов не дали. Только после вмешательства Прокурора <> затопление подвала прекратилось. В период затопления подвала в квартирах истцов, расположенных на первом этаже стоял пар, полы сгнили и провалились, стены покрылись грибком.

Галатова Т.В. просила взыскать с ООО «ЖЭК-4» моральный вред <> руб., медицинские расходы, в качестве ущерба <> руб. на ремонт согласно смете.

Майорова Т.И. просила взыскать с ООО «ЖЭК-4» моральный вред <> руб., судебные расходы, в качестве ущерба <> руб. на ремонт согласно смете.

Иски объединены для совместного рассмотрения(т.1 л.д.204).

По ходатайству сторон в качестве соответчиков по делу привлечены администрация Озерского городского округа(далее администрация ОГО) и Муниципальное унитарное многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства(ММПКХ).

В последствии истцы изменили исковые требования, указав, что денежные средства, указанные в локальных сметах не достаточны для восстановления квартир, в связи с чем, просили суд возложить на ответчиков обязанность провести ремонт квартир, взыскать моральный вред по <> руб. каждой (т.1 л.д.220-222, 243-244).

В судебном заседании истцы Галатова Т.В., Майорова Т.И. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали пояснили аналогично доводам, изложенных в исках. Уточнили, что ремонт должен состоять в квартире Галатовой Т.В. из: замены полов в торцевой комнате, ремонта частично разрушенных полов в двух других комнатах, замены обоев во всех комнатах с противогрибковой обработкой стен и потолка. В квартире Майоровой Т.И. необходимо утеплить, загерметизировать торцевую стену квартиры, заменить полов во всей квартире, так же необходим восстановительный ремонт деревянных окон во всей квартире.

Представители ответчика ООО «ЖЭК-4» Мачнев С.Ю., Мартюшова И.Е. (доверенности т.1 л.д.218,219) против удовлетворения иска возражали, пояснив, что вины управляющей компании в причинении вреда имуществу и здоровью истцов не имеется. Повреждение имущества истцов связана с поступлением в подвал жилого дома воды неизвестного происхождения. Все инженерные сети подвала находятся в рабочем состоянии. Вода поступает в подвал с торца жилого дома в месте ввода теплосети по лотку через проходку в фундаменте. Указали, что имели место неоднократные протечки из теплосети, принадлежащей ММПКХ. Так же указали на расположение дома в низине и высокий уровень грунтовых вод, что было зафиксировано при строительстве жилого дома. Были выполнены работы по устройству дренажной системы в одном из отсеков увлажненного подвала у торцевой стены, вкопана перфорированная емкость и установлен дренажный насос, выполнены мероприятия по герметизации ввода тепловой сети в подвал дома, проведен частичный ремонт отмостки, подвальных окон, для недопущения попадания поверхностных вод в подвал. Полагают, что не могут нести ответственность за ветхое состояние наружных сетей, ошибки проектирования и изменяющиеся погодные условия, поскольку источник воды находится вне зоны ответственности ООО «ЖЭК-4». Ответственность должны нести власти г. Озерска либо ММПКХ.

Представители ответчика администрации ОГО Логинов А.А., Тихомирова Т.В. (доверенности т.2 л.д.13, 14) против удовлетворения иска за счет администрации ОГО возражали, пояснив, что ответственность должна нести управляющая организация – ООО «ЖЭК-4».

Представители ответчика ММПКХ Фролов И.Е., Ревин С.Ю. суду пояснили, что протечки, имевшие место на теплосетях в районе дома имели краткосрочный характер и устранялись в кратчайшие сроки. Пояснили, что затопление подвала происходило по причине не надлежащей герметизации ввода теплосети в подвал жилого дома, в связи с чем воды поступали по лотку ввода теплосети с торцевой стороны дома в подвал и нарушением изоляции труб в связи с чем вода поступая по лотку попадала на трубы, происходило образование пара, влажность, конденсат. При восстановление гидроизоляции ввода теплосети, затопление подвала, парение, прекратилось. Полагали, что отвечать должна управляющая компания.

Третье лицо Майоров А.П. требования поддержал.

Третье лицо Петракова В.О. не явилась, извещена.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично за счет ООО «ЖЭК-4».

В соответствии статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что Галатова Т.В. и Петракова В.О. являются собственником по <> доли в праве собственности каждый на квартиру № № дома № № по <адрес>(т.1 л.д.19,21).

Между собственником квартиры Галатовой Т.В. и ООО «ЖЭК-4» заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 21.01.2011г.(т. 1 л.д.6-10).

Собственниками квартиры № № по <адрес> по <> доли в праве собственности являются Майорова Т.И. и МайоровА.П.(т.1 л.д.121-122).

Между собственником квартиры Майоровой Т.И. и ООО «ЖЭК-4» заключен договор управления многоквартирным домом по <адрес> на основании решения общего собрания собственников от 21.01.2011г.(т. 1 л.д.123-127).

Установлено, что вследствие поступления воды в подвал жилого дома № № по <адрес> по лотку на вводе теплосети с торца дома происходило подтопление подвального помещения жилого дома, и как следствие в квартирах № и №, находящихся непосредственно под местом ввода теплосети, наблюдалась влажность и сырость, испорчены обои, сгнили полы, в квартирах плесень, грибок.

Данные обстоятельства подтверждаются актами ООО «ЖЭК-4»(т.1. л.д.56-58, 91-94).

Повышенный уровень влажности в квартирах истцов подтверждается сообщением Межрегионального управления № ФМБА России(т.1 л.д. 52,95), согласно которому в квартирах влажность воздуха превышает допустимую норму на 1-2%, 1-4%.

Установлено, что истцы неоднократно обращались в управляющую компанию для устранения причин подтопления подвала (т.1 л.д. 59,60,84,86, 87,89).

В виду отсутствия результата от обращений в управляющую организацию, истцы обратились в Прокуратуру <>, которой была проведена проверка, в ходе которой установлено нарушение ООО «ЖЭК-4» жилищного законодательства, в адрес управляющей компании ООО «ЖЭК-4» вынесено представление об устранении имеющихся нарушений(т.1 л.д. 50-51, 101-102, 175).

Помимо этого, истцы обратились в Государственную жилищную инспекцию <>), которым так же проведена проверка, в адрес ООО «ЖЭК-4» выдано предписание об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства(т.1 л.д.61, 103, 166-168).

После принятия мер прокурорского реагирования и предписания Государственной жилищной инспекции <> ответчиком ООО «ЖЭК-4» выполнен комплекс мероприятий, в результате которых подтопление подвал прекращено(т.1 л.д.170, 176, 181, 185, 195, 198-200).

Администрацией ОГО создана межведомственная комиссия, которой проведено обследование жилых помещений.

Комиссия пришла к заключению, что жилые помещения (квартиры № № и №) пригодны для проживания, однако необходимо проведение ремонта(т. 1 л.д.36-37, 98-99)

Состояние квартир истцов так же подтверждается фото (т.1 л.д. 227-241, 245-259 ).

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что в результате продолжительных, систематических подтоплений подвала жилого дома № № по <адрес> через лоток на вводе теплосети с торца дома, в квартиры № № и № пришли в состояние, требующее ремонта.

Необходимость проведения в квартирах истцов ремонтные работы стороны не оспаривали.

Помимо этого, управляющей организацией составлены локальные сметы ремонтных работ в квартирах истцов (т. 1 л.д. 23-29, 112-116), из которых следует необходимость ремонтных работ в квартирах истцов в виде замены полов, замены обоев, ремонт потолков(квартира № №); замена полов(квартира № №).

Из отчетов оценщика (т.2 л.д. 25-66, 67-104) так же следует, что квартиры нуждаются в ремонте. При этом, из описания поврежденных элементов следует, что в квартире № № во всех комнатах деформированы обои улучшенного качества, имеют пятна потеки, отслоения, в комнате № № разрушены палы, в других комнатах пол деформирован частично (т.2.л.д.76). В квартире № № во всем жилом помещении повреждены полы и оконные блоки(т.2 л.д.34).

Таким образом, необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ в квартирах истцов подтверждается материалами дела.

Определяя необходимый объем ремонтных работ, суд исходит из объема зафиксированных повреждений жилых помещений истцов и объема заявленных исковых требований, учитывая, что в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Таким образом, принимая решение, в данном случае, суд руководствуется ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не выходит за пределы исковых требований, изложенных истцами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ремонтные работы в квартирах истцов должны включать в себя:

В квартире № № по ул. <адрес> (Галатова Т.В.):

- замена полов в торцевой комнате(№), ремонт частично разрушенных полов в комнатах №,

- замена обоев во всем жилом помещении с противогрибковой обработкой поверхностей стен и потолка.

В квартире № № ул. <адрес> (Майорова Т.И.):

- утеплить, загерметизировать торцевую стену квартиры;

- замена полов во всем жилом помещении;

- восстанови тельный ремонт деревянных оконных блоков во всей квартире.

- проведение противогрибковой обработки поверхностей стен и потолков во всей квартире.

Суд приходит к выводу, что обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ в квартирах истцов должна быть возложена на управляющую организацию – ООО «ЖЭК-4».

Возлагая на ответчика ООО «ЖЭК-4» данную обязанность, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3. указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителя».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491(в ред. от 25.12.2015г.), в состав общего имущества включаются, в том числе и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 (далее «Правила») техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей(раздел2).

Согласно подпункту «а» п. 5.8.3. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2, 4.1.15 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать температурно- влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпаданию конденсата, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала.. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалови техподполий из –за неисправности и утечек инженерного оборудования.

Удовлетворяя заявленные требования по возложении на ООО «ЖЭК-4» обязанности по проведению восстановительного ремонта квартир ответчиков, суд приходит к выводу, что данный ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по обеспечению благоприятных и безопасные условия проживания граждан, не надлежаще содержал общее имущество в многоквартирном доме.

При обнаружении поступления воды в подвальное помещение дома, допустил бездействие по своевременному выявлению причин подтоплнения подвальных помещений и их устранению, что привело жилые помещения истцов в состояние, требующее ремонта данных жилых помещений.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги выполняющие работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Доводы представителей ООО «ЖЭК-4» о том, что в подвал поступала вода неизвестного происхождения, а так же то, что управляющая организация не может нести ответственность за ветхое состояние наружных сетей, ошибки проектирования и изменяющиеся погодные условия основанием для отказа в удовлетворении иска не являются.

В судебном заседании бесспорно установлено, что после принятия мер прокурорского реагирования и вмешательства Государственной жилищной инспекции, которые установили факт нарушения ООО «ЖЭК-4» норм жилищного законодательства, имеющиеся недостатки были устранены, затопление подвала прекращено, квартиры истцов начали высыхать.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей, возложенных на них законом и договором управления.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что между истцами и ООО «ЖЭК-4» сложились отношения, возникшие из договора по оказанию услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, к данным отношениям применяется Закон «О защите прав потребителя».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителю предоставлено право на компенсацию морального вреда.

В судебном заседании установлено, что в данном случае по вине ответчика были нарушены права истца, как потребителя, чем им был причинен моральный вред.

В судебном заседании факт нравственных страданий истцов нашел свое подтверждение: имели место переживания по поводу случившегося – не качественного оказания услуг, необходимостью многократно обращаться в управляющую организацию с заявлениями, которые не приносили результата.

При этом, суд учитывает длительность нарушения прав истцов (более года), а так же то, что действия(бездействия) ответчиков создали неблагоприятные условия проживания в жилом помещении где проживали истцы.

Признавая за истцами право на возмещение морального вреда, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «ЖЭК-4» в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по <> руб. каждому из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взысканных судом сумм, штраф составляет по <> руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «ЖЭК-4» подлежит взысканию госпошлина в сумме <> руб.( с учетом двух исковых заявлений, за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Галатовой Т.В., Майоровой Т.И. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс -4» в течение месяца по вступлении в законную силу решения суда произвести восстановительные ремонтные работы в квартирах № и № по <адрес>.

В квартире № №, принадлежащей Галатовой Т.В. выполнить следующие работы:

- заменить полы в торцевой комнате (№), произвести ремонт частично разрушенных полов в комнатах № и №.

- заменить обои во всем жилом помещении с противогрибковой обработкой поверхностей стен и потолка.

В квартире № №, принадлежащей Майоровой Т.И. выполнить следующие работы:

- утеплить и загерметизировать торцевую стену квартиры;

- заменить полы во всем жилом помещении;

- произвести восстановительный ремонт деревянных оконных блоков во всей квартире;

- провести противогрибковую обработку поверхностей стен и потолков во всей квартире.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс -4» моральный вред в пользу Галатовой Т.В. – <>) руб., в пользу Майоровой Т.И. - <> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс -4» штраф за не выполнение в добровольном порядке требований потребителей в пользу Галатовой Т.В. – <>) руб., в пользу Майоровой Т.И. - <>) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационный комплекс -4» госпошлину в доход местного бюджета <>) руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий - Н.Л. Селина