№ 2-1351/2024

24RS0016-01-2023-001644-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года                                                                                        г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при помощнике судьи Потебня А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карелина К.С. к ООО «Девятка плюс» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании суммы, по встречному иску ООО «Девятка плюс» к Карелину К.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карелин К.С. обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что 20.10.2021 между истцом (покупатель) и ООО «Девятка плюс» в лице директора ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания площадью 2667,2 кв.м. в <адрес> за цену 27 000 000 рублей, принадлежащего ООО «Девятка плюс», которая выплачена покупателем продавцу полностью в кассу предприятия (п. 2.1,2.2 договора), о чем выдан приходный кассовый ордер от 20.10.2021, данная сделка одобрена протоколом Общего собрания участников Общества 20.10.2021, после чего 25.10.2021 стороны подали документы на регистрацию сделки, однако она приостановлена регистрирующим органом 09.11.2021 поскольку нежилое здание обременено ипотекой в пользу ПАО «ВТБ» без его согласия на сделку, а также имеется запрет по регистрации, наложенный ОСП по г. Железногорску. Карелин К.С. был допущен к совершению сделки с имуществом в г. Железногорске постановлением Администрации от 20.02.2021, однако поскольку в остальной части препятствия по регистрации не устранены, то в регистрации сделки было отказано. Претензия истца ответчику об исполнении обязательств по продаже, либо возврате средств не выполнена. В связи с чем, истец просит:

- расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от 20.10.2021;

- взыскать сумму, оплаченную по договору в размере 27 000 000 рублей;

- взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 24.11.2021 (дата уведомления о приостановлении регистрации права) по 29.06.2023 в сумме 4 107 000 рублей, проценты за период с 30.06.2023 по день вынесения решения суда;

- определить проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования Банка России от суммы 27 000 000 рублей за каждый день с даты принятия решения суда по день полного возврата суммы с учетом погашения задолженности.

Уточнив исковые требования (т. 3 л.д. 151-157), истец просит, кроме вышеизложенного:

- взыскать с ответчика убытки в размере 27 603 450 рублей, которые состоят из неполученной прибыли по договору аренды приобретенного нежилого здания за период с 21.10.2021 из расчета: 1 200 150 рублей (стоимость арендной платы в месяц: 450 рублей за кв.м. х 2667 кв.м.) х 23 месяца (с 21.10.2021 по 18.09.2023). Истцом в подтверждение рыночной стоимости арендной платы кв.м. здания по <адрес> представлена выписка из Отчета ООО «Красноярская оценочная компания» от 25.06.2024 в размере 409 рублей за кв.м.

ООО «Девятка плюс» обратилось с указанным встречным иском к Карелину К.С., свои требования мотивируя тем, что Карелин К.С. пытался неосновательно обогатиться путем заключения мнимой сделки направленной на вывод имущества, на которое возможно обратить взыскание для погашения личной задолженности Торадзе Р.А., сделка совершена с намерением причинить вред истцу, денежные средства по договору купли-продажи от 20.10.2021 не передавались, на квитанции подпись директора отсутствует, на счет Общества эти деньги не поступали, по бухгалтерии не отмечены, подпись в протоколе Общего собрании о согласии на сделку Торадзе А.А. не принадлежит, в связи с чем, данный протокол оспаривается в судебном порядке, семья Карелиных имеет денежные взаимоотношения с Торадзе Р.А., что подтверждается судебными спорами, в связи с чем, в силу ст. 170, 1102 ГК РФ поскольку стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, потому она является ничтожной (т. 6 л.д. 58-59).

Истец Карелин К.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности Тетярина П.А.

На судебном заседании представитель Карелина К.С. - Тетярин П.А. (т. 3 л.д. 66), действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в нем. Кроме того, пояснил, что Карелин занимается продажей недвижимости на территории г. Красноярска, с этого имеет достаточный доход для приобретения нежилого здания, фактически расчет произведен Карелиным К.С. в г. Сочи, где он находился вместе с Торадзе Р.А. Встречный иск не признал.

На судебном заседании представитель ООО «Девятка плюс» Потехина Е.В., действующая по доверенности (т.3 л.д. 55-56), не признал исковые требования Карелина К.С., пояснив, что на момент заключения договора купли-продажи Торадзе Р.А. находился на лечении, договор подписан для вывода средств из Общества, на квитанции подпись руководителя отсутствует, печать не свидетельствует о согласии Общества на сделку, в связи с чем факт передачи денег не доказан, Общество данную сумму не могло принять через приходный кассовый ордер, это нарушение, на счет Общества эта сумму не поступила, Торадзе А.А. не давал согласие на сделку как учредитель Общества. Встречный иск полностью поддержала.

Третье лицо Торадзе Р.А. на судебном заседании пояснил, что деньги по сделку от 20.10.2021 не получал, у него имелись задолженности по займам перед Карелиным, который обещал в течение пока сделка будет находится в Росреестре оплатить деньги в сумме 27 000 000 рублей, однако этого не сделал.

Третье лицо Торадзе А.А., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, Росфинмониторинг, ООО «ТС Командор», третьи лица Быценко Е.В., Мошкорина О.В., Звягина Н.В., Краснописцева О.Д., Лобова Г.Г., Литовченко В.В., Прохорова Л.П., Губачева Г.А., Цуркан Н.И., Белянин А.А., Матюшова О.Л., Степанова С.А., Максимовича В.К., Капуста И.И., Скороход А.М., Новоселова Е.Н., Грудинина Ю.Н. извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, об отложении дела не просили.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 2 ст. 460 ГК РФ правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ст. 1102 ГК РФ).

Согласно разъяснений в п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В судебном заседании установлено следующее и следует из материалов в том числе реестрового дела:

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Девятка плюс» образовано ДД.ММ.ГГГГ, его учредителями являются Торадзе А.А. и Торадзе Р.А. (т. 1 л.д. 21-25).

Карелин К.С. согласно выписке из ЕГРИП является индивидуальным предпринимателем с 15.08.2013 (т. 4 л.д. 23-26).

24.06.2019 между Банк ВТБ (ПАО) и ООО «Девятка плюс» заключен кредитный договор на сумму не более 72 700 000 рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением обязательства по данному договору является ипотека нежилого здания площадью 2667,2 кв.м. в <адрес> (п.9.1.6) о чем заключен договор об ипотеке (т.2 л.д. 9-17, 45-72).

Часть данного нежилого здания по договору аренды от 01.05.2019 передано ООО «ТС Командор» на срок 10 лет (т.1 л.д. 216-222, т. 2 л.д. 160).

Арендаторами нежилых помещений в данном здании также являются, согласно списку, представленному ООО «Девятка плюс» Быценко Е.В., Мошкорина О.В., Звягина Н.В., Краснописцева О.Д., Лобова Г.Г., Литовченко В.В., Прохорова Л.П., Губачева Г.А., Цуркан Н.И., Белянин А.А., Матюшова О.Л., Степанова С.А., Максимовича В.К., Капуста И.И., Скороход А.М., Новоселова Е.Н., Грудинина Ю.Н.

Арендаторы привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц.

Приказом учредителя ООО «Девятка плюс» Торадзе А.А. продлены полномочия директора Общества с 07.09.2021 по 21.09.2026 Торадзе Р.А. (т.1 л.д. 140).

03.02.2021 в г. Красноярске ООО «Девятка плюс» (продавец) в лице директора Торадзе Р.А. и Карелин К.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания площадью 2667,2 кв.м. в <адрес> (п. 1.1). Стоимость объекта продажи установлена в 27 000 000 рублей (п.2.1) (т.2 л.д. 137-138).

03.02.2021 на Общем собрании ООО «Девятка плюс» в составе участников Общества Торадзе А.А., Торадзе Р.А. принято решение дать согласие на совершение Обществом сделки по передаче в собственности Карелину К.С. указанное нежилое здание, протокол подписан участниками.

Данные документы предоставлены на государственную регистрацию сделки 04.02.2021 представителями сторон в МФЦ (т. 2 л.д. 143-148).

11.02.2021 Роскадастром принято уведомление о приостановлении регистрации права по данной сделке до 11.05.2021, поскольку не предоставлено согласие органа местного самоуправления о допуске к сделке с недвижимостью на территории ЗАТО г. Железногорск, здание обременено ипотекой в пользу залогодержателя ВТБ Банка (ПАО), его согласие на сделку не предоставлено, в договоре нет указания на условий ограничивающих права собственника в виде ипотеки, что препятствует регистрации прав по сделке (т. 2 л.д. 149).

11.05.2021 Роскадастром принято уведомление об отказе в регистрации права по данной сделке ввиду невыполнения уведомления о приостановлении регистрации (т.2 л.д. 153-154).

20.10.2021 в г. Красноярске ООО «Девятка плюс» (продавец) в лице директора Торадзе Р.А. и Карелин К.С. (покупатель) вновь заключили договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания площадью 2667,2 кв.м. в <адрес> (п. 1.1). Стоимость объекта продажи установлена в 27 000 000 рублей (п.2.1). Согласно договору стоимость отчуждаемого объекта будет выплачена покупателем продавцу в полном объёме, путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия (п.2.2). При подписании договора продавец гарантировал, что имеет все полномочия, разрешения или одобрения, а также им соблюдены все процедуры по закону страны, для исполнения обязательств по договору (п. 3.1.1), его полномочия не ограничены учредительными документами, локальными НПА, он не вышел за пределы ограничений и не действовал в ущерб интересам продавца (п. 3.1.3). Данный договор содержит подписи сторон, печать предприятия, дату и место подписания (т. 5 л.д. 167-168).

По условиям договора от 20.10.2021 продавец фактически передал, а покупатель принял отчуждаемый объект в соответствии со ст. ст. 556 ГК РФ, поэтому дополнительный передаточный акт сторонами заключаться не будет (п. 2.4).

20.10.2021 ООО «Девятка плюс» выдана приходный кассовый ордер № от 20.10.2021 ан сумму 27 000 000 рублей принятую от Карелина К.С. по договору купли-продажи от 20.10.2021, с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.10.2021 о принятии от Карелина К.С. 27 000 000 рублей, от директора Торадзе Р.А. и заверенная печатью предприятия (т. 6 л.д. 186).

20.10.2021 на Общем собрании ООО «Девятка плюс» в составе участников Общества Торадзе А.А., Торадзе Р.А. принято решение дать согласие на совершение Обществом сделки по передаче в собственности Карелину К.С. указанное нежилое здание, протокол подписан участниками (т. 6 л.д. 188).

25.10.2021 на государственную регистрацию данной сделки представлены заявление, доверенности представителей сторон сделки, договор купли-продажи от 20.10.2021, чек об оплате госпошлины, приходный кассовый ордер, протокол от 20.10.2021 (т. 5 л.д. 176-185).

09.11.2021 регистрирующим органом сторонам направлено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку объект недвижимости находится в залоге у банка, а также на него наложен запрет на регистрацию в рамках исполнительного производства № – ИП от 06.09.2021, не указаны условия, которые ограничивают права собственника в виде ипотеки и аренды части площади 811 кв.м. на 10 лет, а затем 23.11.2023 стороны уведомлены о не устранении причин приостановления регистрации с указанием о приостановлении действий по регистрации до 01.01.2999 (по состоянию на 15.04.2023 не устранены причины: регистрация ипотеки, отсутствие условий в договоре об ипотеке и аренде на 10 лет) (т. 6 л.д. 189, 191-197).

Из исполнительного производства № – ИП от 06.09.2021 следует, что оно возбуждено в пользу ООО «Красэко-электро» на сумму 15 774 рубля (т. 5 л.д. 113-115).

10.11.2021 истец Карелин К.С. направил ответчику претензию с требованием устранить обстоятельства послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав на нежилое здание, в случае невыполнения считать договор расторгнутым и возвратить уплаченную сумму 27 000 000 рублей (т. 1 л.д. 15-17).

23.11.2021 принято уведомление регистрирующего органа о приостановлении регистрации в связи с тем, что при правовой экспертизе договора от 20.10.2021 установлено, что нежилое здание обременено ипотекой залогодержателя ВТБ Банка (ПАО), согласие сделки не предоставлено, заявление о погашении ипотеки не предоставлено, а также 08.09.2021 в ЕГРН внесен запрет на регистрацию постановлением ОСП по г. Железногорску (т. 6 л.д. 191).

Карелин К.С. по факту заключения договора купли-продажи от 20.10.2021, по которому ему не передан объект купли-продажи обратился в полицию с заявлением о совершении в отношении него мошеннических действий.

Из материалов уголовного дела по заявлению Карелина К.С. следует:

02.06.2023 в отношении неустановленного лица СУ МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск возбуждено уголовное дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ по заявлению Карелина К.С. по факту заключения договора купли-продажи от 20.10.2021 на нежилое здание стоимостью 27 000 000 рублей, однако поскольку на здание имеется обременение, переход права собственности на здание не зарегистрирован, денежные средства по договору не возвращены (т.4 л.д. 148).

Из протокола допроса потерпевшего Карелина К.С. следует, что в первый раз он заключил договор купли-продажи здания в г. Железногорске, пр. Курчатова, зд. 3/1 с Торадзе Р.А. 03.02.2021, за 27 000 000 рублей, при этом Торадзе Р.А. ему сказал, что здание обременено ипотекой банка, однако на момент сделки он снимет все ограничения, однако 11.05.2021 в регистрации права отказано из-за отсутствия разрешения Администрации у Карелина на сделку с недвижимостью в г. Железногорске. Осенью 2021 года он сообщил Торадзре что готов приобрести это здание, разрешение Администрации им получено. В октябре 2021 года он полетел в г. Сочи на встречу с Торадзе Р.А., где 20.10.2021 они встретились и подписали договор купли-продажи от 20.10.2021 о продаже здания за 27 000 000 рублей, и там же он передал Торадзе Р.А. 27 000 000 рублей, и тот выдал истцу заранее приготовленный приходный кассовый ордер на эту сумму, где уже стояла печать Общества, а также протокол Общего собрания участников об одобрении этой сделки, при этом Торадзе заверил его, что снимет все обременения по зданию до регистрации права, при всем этом присутствовал брат Карелина, который увез договор в г. Красноярск, 25.10.2021 его помощница Бахмацкая К.В. с помощницей Торадзе Р.А. поехали сдавать эти документы на регистрацию в регпалату Красноярского края, а затем уведомлениями от 23.11.2021 регистрация права приостановлена ввиду наличия обременений, на что Карелин был удивлен, так как Торадзе обещал ему что снимет все обременения на этот объект, в связи с чем им была написана претензия об исполнении обязательств по договору или возврате средств. Деньги на покупку здания у него были при себе, он снимал их в г. Красноярске разными суммами, брал накопления, так как договор готовили юристы он не обратил внимание на место его составления (т.4 л.д. 152-154, 156-157, 182-183, 207-208, 209-210, 219-220).

Бахмацкая К.В. показала, что 20.10.2021 Карелин К.С. передал ей договор с Торадзе Р.А. о покупке здания в г. Железногорске, пр. Курчатова, зд. 3/1, она встретилась с помощником Торадзе Чижовой Е.А. и они поехали в МФЦ г. Красноярска, где сдали документы, однако впоследствии уведомлением сделку приостановили (т. 4 л.д. 158-159).

Карелин А.С. следователю показал, что он и его брат вместе копили 27 000 000 рублей на приобретение Карелиным К.С. нежилого здания в г. Железногорске у ООО «Девятка плюс» у хорошего знакомого Торадзе Р.А., деньги находились в г. Сочи. В октябре 2021 года он вместе с братом поехали на сделку с Торадзе Р.А. в г. Сочи, встретились у входа в санаторий «Октябрьский», ул. Плиханова, 246, где стали обсуждать сделку с Торадзе Р.А., который заверил что снимет обременение на здание в виде залога банку ВТБ погасив кредит перед банком с полученных по покупку здания средств, в автомобиле они подписали договор купли-продажи между Карелиным К.С. и Торадзе Р.А., Торадзе поставил на нем печать, затем Карелин К.С. передал ему сумку с деньгами 27 000 000 рублей, а тот выдал ему приходный ордер, на котором тут же поставил печать организации, вечером брат улетел в г. Красноярск, забрав документы по сделке, через некоторое время он узнал, что в регистрации сделки было отказано поскольку обременения не были сняты (т. 4 л.д. 156-157).

Из ответа КБ № 51 следует, что Торадзе Р.А. находился на лечении в стационаре КБ № 51 с 26.11.2021 по 21.12.2021 (т. 4 л.д. 171).

Из копии приходного кассового ордера, предоставленной МФЦ, следует, что он изготовлен 20.10.2021 № 975 ООО «Девятка плюс» принято от Карелина Константина Сергеевича по договору купли-продажи от 20.10.2021 27 000 000 рублей, имеется подпись директора Торадзе Р.А., квитанция к приходному кассовому ордеру содержит такую же информацию, печать организации, подписи директора Торадзе Р.А. отсутствуют на квитанции (т. 4 л.д. 194 оборот).

При расследовании уголовного дела по заявлению Карелина К.С. проведено почерковедческое исследование указанного договора купли-продажи от 20.10.2021 и приходно-кассового ордера от 20.10.2021, согласно справке об исследовании № 155 от 14.03.2022 (т. 4 л.д. 202) при сравнении исследуемых подписей в ордере с образцами и подписями Торадзе Р.А. установлено достаточное совпадение для вывода о выполнении подписей от имени Торадзе Р.А. самим Торадзе Р.А., в договоре установить не представилось возможным.

Из объяснений Торадзе А.А. следует, что на вопросы следователя о подписании протокола Общего собрания от 20.10.2021, наличии информации о сделке с Карелиным К.С. и Торадзе Р.А. по продаже спорного здания 20.10.2021, получении Торадзе Р.А. 27 000 000 рублей, нахождении в залоге у банка этого здания, причины сделки при наличии обременения, почему оно не снято, подлинный ли оттиск печать Общества на приходном ордере он отвечать отказывается (т. 4 л.д. 197-198).

Из объяснений Торадзе Р.А. следует, что он также отказался давать ответы на аналогичные вопросы следователя (т. 4 л.д. 199-201).

В ходе проверки местонахождения Карелина К.С. на момент заключения сделки 20.10.2021 установлено, что он находился в г. Сочи, так как 19.10.2021 он вылетел в г. Сочи из г. Москвы, и 20.10.2021 в 22.15 часов вылетел из г. Сочи в г. Красноярск. Торадзе Р.А. 11.11.2021 в 13.20 вылетел из г. Сочи в г. Москва (т. 4 л.д. 203, 204).

Для подтверждения платёжеспособности Карелиным К.С. предоставлены суду справки АО «Альфа-Банка» со сведениями о движении денежных средств, договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.10.2020 о продаже объекта на сумму 13 200 000 рублей, от 04.09.2020 о продаже объекта не сумму 10 000 000 рублей (т. 7 л.д. 164-187).

Рассматривая требования Карелина К.С. суд приходит к следующему:

Пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности влечет специальные правовые последствия, указанные в абзаце втором пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Суд исходя из фактических установленных обстоятельств дела и представленных доказательств приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между Карелиным К.С. и ООО «Девятка плюс» договора купли-продажи нежилого здания от 20.10.2021 и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств оплаченных за недвижимое имущество в сумме 27 000 000 рублей, оплата которых подтверждена приходным кассовым ордером.

Согласно Указанию Банка России от 11.03.2014 N 3210-У (ред. от 05.10.2020) "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства":

4.1. Кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (далее - кассовые документы).

4.2. Кассовые документы оформляются: главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета (далее - бухгалтер); руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера).

4.3. Кассовые документы подписываются главным бухгалтером или бухгалтером (при их отсутствии - руководителем), а также кассиром. В случае ведения кассовых операций и оформления кассовых документов руководителем кассовые документы подписываются руководителем.

4.6. Поступающие в кассу наличные деньги, за исключением наличных денег, принятых при осуществлении деятельности платежного агента, банковского платежного агента (субагента), и выдаваемые из кассы наличные деньги юридическое лицо учитывает в кассовой книге 0310004. Записи в кассовой книге 0310004 осуществляются по каждому приходному кассовому ордеру 0310001, расходному кассовому ордеру 0310002, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги (полное оприходование в кассу наличных денег).

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Факт принятия денежных средств от Карелина К.С. в кассу ООО «Девятка плюс» подтверждён приходным кассовым ордером от 20.10.2021, подписанным руководителем ООО «Девятка плюс» Торадзе Р.А., полномочия которого подтверждены приказом Общества. На данном ордере имеется подпись руководителя в принятии средств и печать организации, данный ордер предоставлен для государственной регистрации перехода права на нежилое здание, его копия заверена и находится в материалах реестрового дела по объекту недвижимости.

Суд признает приходный кассовый ордер от 20.10.2021 относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим факт выполнения обязательств покупателя Карелина К.С. по договору купли-продажи от 20.10.2021.

Доводы представителя ответчика, что данный ордер не отражен в кассовой книге, денежные средства не поступили на счет Общества и на квитанции подписи руководителя не имеется, не опровергают факт получения суммы оплаты по договору. Сам приходный кассовый ордер содержит все необходимые реквизиты, подпись директора Торадзе Р.А., которая принадлежит ему, и печать Общества.

В момент сделки стороны находились в г. Сочи, что подтверждено материалами уголовного дела, свидетельскими показаниями.

Из договора от 20.10.2021 следует, что продавец гарантировал, что имеет все полномочия, разрешения или одобрения, а также им соблюдены все процедуры по закону страны, для исполнения обязательств по договору (п. 3.1.1), не нарушает никаких положений и норм учредительных документов или закона, правил или распоряжений, которые относятся к нему, ее правам и обязательствам перед третьими лицами (п. 3.1.2), его полномочия не ограничены учредительными документами, локальными НПА, он не вышел за пределы ограничений и не действовал в ущерб интересам продавца (п. 3.1.3). Данный договор содержит подписи сторон, печать предприятия, дату и место подписания.

Согласно пояснений Карелина К.С. ему было известно о наличии обременений по ипотеке перед банком, однако Торадзе Р.А. его уверил, что эти ограничения будут сняты к моменту регистрации права, чего им не было сделано.

Таким образом, гарантировав, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, что следует из условий договора ответчиком обязательства по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц не выполнено, в связи с чем он вправе предъявить требование о расторжении договора и возврате уплаченной суммы.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 4 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017, продавец несет ответственность по договору за любое несоответствие товара, которое существует в момент перехода риска на покупателя, даже если это несоответствие становится очевидным только позднее. Продавец несет ответственность в случае, если несоответствие товара связано с фактами, о которых он знал или не мог не знать и о которых он не сообщил покупателю.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения не только относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования, но и относительно юридически значимых фактов о товаре, о которых продавец знал или не мог не знать и о которых он не сообщил покупателю.

На дату заключения с истцом Карелиным К.С. договора купли-продажи ответчику ООО «Девятка плюс» было известно о наличии возможным правопритязаний других лиц в отношении нежилого помещения, однако договор купли-продажи им был заключен.

В силу п. 1 ст. 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Согласно уставу ООО «Девятка плюс» (т. 4 л.д. 162-169) директор несет ответственность перед Обществом за убытки, причиненные Обществу его виновными действиями, с иском о возмещении убытков, причинённых Обществу директором, Общество или его участник вправе обратиться в суд (п. 11.6, 11.8).

Учитывая изложенные положения закона, Общество не лишено возможности обратиться к директору Торадзе Р.А. с требованиями о возмещении убытков, причинённых Обществу данной сделкой, ввиду доводов представителя ООО «Девятка плюс» о том, что денежные средства в кассу Общества по данной сделке не поступили.

Доводы третьего лица Торадзе Р.А. о том, что он денежные средства по данной сделке ен получал, Карелин К.С. обещал ему в будущем произвести оплату, доказательствами ен подтверждены, опровергаются как самим договором в котором указано, что оплата по договору произведена полностью, приходным кассовым ордером, подписи в которых Торадзе Р.А. не оспаривает.

Рассматривая требования Карелина К.С. о взыскании процентов п ост. 395 ГК РФ суд приходит к следующему:

Истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 24.11.2021 (дата уведомления о приостановлении регистрации права) по 29.06.2023 в сумме 4 107 000 рублей, проценты за период с 30.06.2023 по день вынесения решения суда, а также определить проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования Банка России от суммы 27 000 000 рублей за каждый день с даты принятия решения суда по день полного возврата суммы с учетом погашения задолженности.

В абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 6 июня 2014 г. "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

Учитывая положения ст. 395 ГК РФ и акта ее толкования, а также принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи не исполнен продавцом ввиду наличия обременений на проданный объект, проценты за пользование чужими денежными средствами в данном случае подлежат уплате с 20.10.2021 (даты получения Обществом в лице его директора Торадзе Р.А. денежных средств по договору купли-продажи), поскольку допустивший нарушение условий договора ответчик, по вине которого и произошло расторжение этого договора, бесплатно пользовался денежными средствами, переданными Карелиным К.С. в счет оплаты нежилого здания, именно с даты их получения.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истец просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ с 24.11.2021 (дата уведомления о приостановлении регистрации права) по 29.06.2023, то суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, что не ухудшает положение ответчика.

Суд при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 24.11.2021 по 29.06.2023 исходит из следующего расчета:

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
24.11.2021 – 19.12.2021 26 365 7,5 144 246,58
20.12.2021 – 13.02.2022 56 365 8,5 352 109,59
14.02.2022 – 27.02.2022 14 365 9,5 98 383,56
28.02.2022 – 10.04.2022 42 365 20 621 369,86
11.04.2022 – 03.05.2022 23 365 17 289 232,88
04.05.2022 – 26.05.2022 23 365 14 238 191,78
27.05.2022 – 13.06.2022 18 365 11 146 465,75
14.06.2022 – 24.07.2022 41 365 9,5 288 123,29
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 331 397,26
19.09.2022 – 29.06.2023 284 365 7,5 1 575 616,44

Сумма процентов: 4 085 136,99 рублей.

Суд при расчете процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 30.06.2023 по 27.08.2024 исходит из следующего расчета:

период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
30.06.2023 – 23.07.2023 24 365 7,5 133 150,68
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 138 328,77
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 301 808,22
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 403 890,41
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 543 698,63
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 165 698,63
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 2 478 688,52
29.07.2024 – 27.08.2024 30 366 18 398 360,66

Сумма процентов: 4 563 624,52 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ в период с 24.11.2021 по 29.06.2023 в размере 4 085 136,99 рублей, за период с 30.06.2023 по 27.08.2024 в размере 4 563 624,52 рублей, а также надлежит определить проценты по ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования Банка России от суммы непогашенного основного долга 27 000 000 рублей за каждый день с даты принятия решения суда по день полного возврата суммы с учетом погашения задолженности.

Рассматривая требования Карелина К.С. о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы суд исходит из следующего:

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 407 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Согласно разъяснений в 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

Таким образом, в настоящем деле с учетом конструкции предъявленных истцом исковых требований в виде одновременного возмещения убытков и взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ на внесенную оплату по договору купли-продажи при таком основании иска как нарушение ответчиком обязанности по передаче вещи свободной от прав третьих лиц, истец заявляет к ответчику о применении двух мер ответственности без учета требований пункта 1 статьи 394 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума N 7, о зачетном характере неустойки к сумме взыскиваемых убытков, причиненных ненадлежащим исполнением того же самого обязательства (аналогичный правовой подход установлен законодателем и в случаях соотношения убытков с процентами по статье 395 ГК РФ - пункт 2 статьи 395 ГК РФ и пункт 41 Постановления Пленума N 7).

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания убытков по неполученной арендной платы с ответчика за период с 21.10.2021 по 18.09.2023.

Рассматривая встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки суд исходит из следующего:

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В настоящем деле установлено, что стороны подписали договор купли-продажи, покупатель выполнил свои обязательства по оплате по договору, о чем имеется подтверждение, обе стороны представили документы на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, что однако не было сделано ввиду наличия обременений на объект недвижимости и отсутствия согласия залогодержателя на отчуждение данного объекта по вине продавца.

Суд на усматривает оснований для признания данной сделки мнимой, исходя из действий сторон полагает, что стороны намеревались при ее совершении создать соответствующие ей правовые последствия, доказательств ее мнимости суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика ООО «Девятка плюс», изложенные во встречном иске, выводы суда не опровергают, а кроме того не соответствуют собранным по делу доказательствам, согласно которым установлен факт подписания договора, передачи средств в счет оплаты, предоставления документов на государственную регистрацию, в связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины составляет: для организаций - 6 000 рублей.

Поскольку при подаче встречного иска ООО «Девятка плюс» государственная пошлина не была оплачена, то она подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.10.2021 ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 2452016218, ░░░░ 1022401409788 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ 21.03.2018, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 20.10.2021 ░ ░░░░░░░ 27 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 2452016218, ░░░░ 1022401409788 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ 21.03.2018, ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.11.2021 ░░ 29.06.2023 ░ ░░░░░░░ 4 085 136,99 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 30.06.2023 ░░ 27.08.2024 ░ ░░░░░░░ 4 563 624,52 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 8 648 761,51 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ № №, ░░░░░ 21.03.2018, ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 000 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 2452016218, ░░░░ 1022401409788 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2024.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-1351/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
карелин константин Сергеевич
Ответчики
ООО "Девятка плюс"
Другие
Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю
Торадзе Автандила Акакиевича
Банк ВТБ (публичное акционерное общество)
Суд
Железногорский городской суд Красноярского края
Судья
Кызласова Татьяна Валерьевна
Дело на сайте суда
gelgor.krk.sudrf.ru
25.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
25.03.2024Передача материалов судье
28.03.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
10.04.2024Предварительное судебное заседание
10.04.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
06.05.2024Предварительное судебное заседание
26.06.2024Судебное заседание
08.07.2024Судебное заседание
11.07.2024Судебное заседание
31.07.2024Судебное заседание
27.08.2024Судебное заседание
03.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.09.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее