Решение от 03.07.2024 по делу № 2-7194/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-7194/2024

УИД 50RS0028-01-2024-005446-70

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                                              г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                          Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» к Шакировой Юлии Валерьевне о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» обратилось в Орджоникидзевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 016 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 288 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 073 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения с залогом ипотекой № в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а последний обязуется принять и оплатить квартиру 1-комнатную № в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 39,7 кв. м, общей площадью 37 кв. м, кадастровый №.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» передало ответчику квартиру по акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности (номер регистрации № и ипотеки в силу закона.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость квартиры составляет 5 856 811,25 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи гарантийный платеж в размере 1 338 828,46 руб., оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры по настоящему договору в указанном размере.

Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 4 517 982,79 руб. покупатель обязуется платить ежемесячно в размере 57 608,28 руб. на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении № к настоящему договору (п. 4.2 договора купли-продажи).

Гарантийный платеж в размере 1 338 828 руб. произведен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» (далее - Цедент) и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (далее - Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым Цессионарию были уступлены в полном объеме права требования задолженности, а также иные, связанные с указанными требованиями права, возникшие, в том числе, по заключенному между Продавцом - ООО «Лидер Инвест Групп» и Покупателем - ФИО2 договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату уступки ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному договору были переданы Цессионарию в размере 3 561 708,99 руб.

Соответствующее уведомление о состоявшейся уступке было направлено в адрес ответчика (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако сумма задолженности по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед Цедентом, чьи права впоследствии уступлены Цессионарию, составляла 656 758,04 руб. и не была погашена по состоянию на дату уступки прав ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» были взысканы денежные средства в счет суммы основного долга по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (за 17 дней ДД.ММ.ГГГГ г.) в размере 165 340,76 руб., которые не входили в сумму задолженности 656 758,04 руб., образовавшуюся на день уступки прав.

Кроме того, ответчик продолжает нарушать условия договора купли-продажи и графика платежей, таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ.г по ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) составляла 829 582,88 руб., которая подлежала выплате Цессионарию ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест».

Претензия была удовлетворено частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в пользу истца по настоящему делу поступили денежные средства в общем размере 120 000 руб.

Между тем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по основному долгу в размере 940 016 руб., по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 288 руб. 21 коп.

Определением Орджоникидзевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области.

В судебное заседание представитель истца ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, в связи с чем суд, с учетом письменного согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п.п. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения с залогом ипотекой №, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а последний обязуется принять и оплатить квартиру 1-комнатную № в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 39,7 кв. м, общей площадью 37 кв. м, кадастровый №.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» передало ответчику квартиру по акту приема-передачи к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности (номер регистрации №-3и ипотеки в силу закона.

Пунктом 4 договора купли-продажи установлено, что стоимость квартиры составляет 5 856 811,25 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи гарантийный платеж в размере 1 338 828,46 руб., оплаченный покупателем по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры по настоящему договору в указанном размере.

Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 4 517 982,79 руб. покупатель обязуется платить ежемесячно в размере 57 608,28 руб. на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении № к настоящему договору (п. 4.2 договора купли-продажи).

Гарантийный платеж в размере 1 338 828 руб. произведен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» (далее - Цедент) и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (далее - Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым по договору Цессионарию были уступлены в полном объеме права требования задолженности, а также иные, связанные с указанными требованиями права, возникшие, в том числе, по заключенному между Продавцом - ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО4 договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом уведомил должника о смене кредитора, а также направил претензию с требованием погашения возникшей задолженности по указанному договору купли-продажи, однако требования претензии были удовлетворены лишь частично.

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи за каждый календарный день просрочки внесения денежных средств по графику платежей на расчетный счет продавца последний вправе начислять, а покупатель обязан уплачивать неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты, из расчета 0,1% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 016 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 288 руб. 21 коп.

Расчет, представленный истцом, судом признан верным, ответчиком не оспорен, сумма процентов не превышает двукратного размера суммы непогашенной части займа.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 073 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 169 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 940 016 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 268 288 ░░░. 12 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 073 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 169 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.07.2024.

    ░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░