Решение от 13.11.2018 по делу № 2-3563/2018 от 05.04.2018

Дело № 2 –3563/2018 13 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2018 года

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Григорец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервич № 3 Кировского района» к Антонову Анатолию Ивановичу, Козеевой Екатерине Львовне, Королькову Василию Адамовичу, Матвееву Леониду Федоровичу, Михееву Виктору Ивановичу, Мыльникову Артему Александровичу, Салиеву Курбану Османовичу, Смирновой Светлане Алексеевне, Шестакову Николаю Юрьевичу, Шомахову Александру Казбековичу, Смирнову Михаилу Сергеевичу, Никоновой Анне Сергеевне, Шомаховой Анастасии Евгеньевне, Мыльниковой Марине Николаевне, Антоновой Елене Николаевне, Матвееву Леониду Федоровичу, Коваленко Василию Михайловичу, Сосновских Татьяне Валерьевне, Салиевой Гульзаре Солтаналиевне, Салиеву Алику Курбановичу, Салиеву Малику Курбановичу, Михеевой Яне Викторовне, Михеевой Ксении Викторовне, Козееву Александру Ивановичу, Козеевой Анне Ивановне, Журавлеву Владимиру Сергеевичу, Беляковой Зое Сергеевне, Кунцевич Евдокии Ивановне об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец – ООО "Жилкомсервис 3 Кировского района" первоначально обратился в суд с иском к Антонову Анатолию Ивановичу, Ахлыновой Юлии Александровне, Балихину Петру Александровичу, Выходцевой Татьяне Алексеевне, Дорожиной Людмиле Анатольевне, Дорожиной Татьяне Анатольевне, Козеевой Екатерине Львовне, Королькову Василию Адамовичу, Матвееву Леониду Федоровичу, Михееву Виктору Ивановичу, Мыльникову Артему Александровичу, Салиеву Курбану Османовичу, Смирновой Светлане Алексеевне, Шестакову Николаю Юрьевичу, Шомахову Александру Казбековичу, об обязании совершить определенные действия.

В обоснование иска истец указал, что ответчики являются нанимателями и собственниками жилых помещений в <адрес>, длительное время содержат в неудовлетворительном состоянии места общего пользования, что подтверждается представленным в материалы дела актом о проверке от 22.12.2017. В адрес истцов было направлено предписание с требованием устранить имеющиеся недостатки, которое осталось неисполненным, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

09.08.2018 г. в суд поступило ходатайство представителя истца Шалюто Ю.Н., имеющей соответствующие полномочия, об отказе от иска в части требований к Ахлыновой Юлии Александровне, Балихину Петру Александровичу, Выходцевой Татьяне Алексеевне, Дорожиной Людмиле Анатольевне, Дорожиной Татьяне Анатольевне.

10.08.2018г. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которыми истец привлек к участию в деле соответчиков Смирнова Михаила Сергеевича, Никонову Анну Сергеевну, Шомахову Анастасию Евгеньевну, Мыльникову Марину Николаевну, Антонову Елену Николаевну, Матвеева Леонида Федоровича, Коваленко Василия Михайловича, Сосновских Татьяну Валерьевну, Горн Юрия Викторовича, Салиеву Гульзару Солтаналиевну, Салиева Алика Курбановича, Салиева Малика Курбановича, Михееву Яну Викторовну, Михееву Ксению Викторовну, Козеева Ивана Григорьевича, Козеева Александра Ивановича, Козееву Анну Ивановну, Журавлева Владимира Сергеевича, Белякову Зою Сергеевну, Конойко Антона Леонидовича, Конойко Светлану Васильевну, Кунцевич Евдокию Ивановну, Репинскую Марию Николаевну.

Также, уточнив предмет иска истец просил обязать ответчиков осуществить ремонт мест общего пользования в коммунальной <адрес> а именно: зашпаклевать, отштукатурить, покрасить стены и потолки, положить линолеум, зашпаклевать и покрасить деревянные рамы и двери, заменить стекла, штапик, шпингалеты, покрасить плинтуса и батареи, устранить протечки в помещении кухни, туалета, умывальни, возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

17.09.2018 в суд поступило ходатайство представителя истца Шалюто Ю.Н., имеющей соответствующие полномочия, об отказе от иска в части требований к Кунцевич Евдокии Ивановне, Репинской Марии Николаевне, Конойко Антону Леонидовичу, Конойко Светлане Васильевне, Козееву Ивану Григорьевичу, Горн Юрию Викторовичу.

Определением суда от 09 октября 2018 года производство по делу в части требований к Ахлыновой Юлии Александровне, Балихину Петру Александровичу, Выходцевой Татьяне Алексеевне, Дорожиной Людмиле Анатольевне, Дорожиной Татьяне Анатольевне, Кунцевич Евдокии Ивановне, Репинской Марии Николаевне, Конойко Антону Леонидовичу, Конойко Светлане Васильевне, Козееву Ивану Григорьевичу, Горн Юрию Викторовичу об обязании совершить определенные действия прекарщено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца Шалюто Ю.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Козеева Екатерина Львовна, Шомахов Александр Казбекович, Корольков Василий Адамович, представитель ответчика Михеева Виктора Ивановича - Михеева Таисия Васильевна, Матвеев Леонид Федорович, Коваленко Василий Михайлович, в судебном заседании иск не оспаривали, при этом указали, что в связи с большой высотой потолков, произвести ремонтные работы самостоятельно они не смогут.

Ответчики Антонов А.И., Мыльников А.А., Салиев К.О., Смирнова С.А., Шестаков Н.Ю., Смирнов М. С., Никонова А.С., Шомахова А.Е., Мыльникова М.Н., Антонова Е.Н., Сосновских Т.В., Салиева Г.С., Салиев А.К., Салиев М.К., Михеева Я.В., Михеева К.В., Козеев А.И, Козеева А.И.., Журавлев В.С., Белякова З.С., Кунцевич Е.И. о слушании дела извещены судом надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонились.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что <адрес> является коммунальной, принадлежит на праве собственности следующим ответчикам:

- Кунцевич Е.И. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 81226 от 19.12.2007, доля в праве 15/720;

- Матвееву Л.Ф. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 83145 от 05.11.2008, доля в праве 23/720;

- Журавлеву В.С. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 91729 от 06.11.2009, доля в праве 17/720:

- Шомахову А.К. на основании договора дарения долей квартиры от 23.03.2010, доля в праве 39/720, совместно с ним в качестве члена семьи зарегистрирована жена Шомахова А.Е.;

- Королькову В.А. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 93919 от 07.06.2010, доля в праве 39/720;

- Антонову А.И. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 94095 от 09.08.2010, доля в праве 13/720;

- Антоновой Е.Н. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № 94095 от 09.08.2010, доля в праве 13/720;

- Козеевой А.И. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № АД/0/1610/К от 14.05.2013, доля в праве 10/720;

- Козееву А.И. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № АД/0/1610/К от 14.05.2013, доля в праве 11/720;

- Козеевой Е.Л. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № АД/0/1610/К от 14.05.2013, доля в праве 10/720;

- Коваленко В.М. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № КИ/0/3473/К от 20.12.2013, доля в праве 10/720;

- Сосновских Т.В. на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 01.08.2014, доля в праве 21/720;

- Беляковой З.С. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № КИ/6243/К от 04.12.2015, доля в праве 40/720;

- Мыльников А.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 15.10.2016, доля в праве 21/720, совместно с ним в качестве пользователя зарегистрирована Мыльникова М.Н.

Нанимателями указанного жилого помещения являются:

- Смирнова С.А., на основании договора социального найма жилого помещения № 760 от 26 сентября 2007 года занимает комнату № 25 площадью 37,50 кв.м, совместно с ней в качестве членов семьи зарегистрированы муж – Смирнов М.С., дочь Никонова (Смирнова) А.С.

- Салиев К.О., Салиева Г.С., Салиев А.К., Салиев М.К. на основании договора социального найма жилого помещения № 649 от 25.05.2007, комнаты № 38 площадью 21,20 кв.м и № 39 площадью 16.30 кв.м;

- Шестаков Н.Ю. на основании договора социального найма жилого помещения № 26296 от 24.04.2009, комната № 45 площадью 42,90 кв.м;

- Михеев В.И., Михеева Я.В., Михеева К.В. на основании оговора социального найма жилого помещения № 796 от 06.11.2007, комната № 42, площадью 22,90 кв.м.

Квартира <адрес> состоит из 28 комнат, расположена на втором этаже трехэтажного дома, разделена на две части, вход осуществляется из двух парадных. Ответчики проживают в части квартиры, вход в которую осуществляется из второй парадной.

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в период с 21 по 22 декабря 2017 года установлено, что помещения общего пользования в указанной квартире (помещение санитарного узла, кухни, умывальни) имеют разрушение отделочных материалов на стенах и потолке, а именно: расслоения и трещины штукатурного слоя, сухие следы протечек, поражение плесенью.

По поручению администрации Кировского района Санкт-Петербурга 24.01.2018 и 24.02.2018 ответчикам вручено и направлено почтой предписание об устранении выявленных в ходе осмотра нарушений и выполнении текущего ремонта мест общего пользования и приведении их в надлежащее санитарное состояние в срок до 22.03.2018.

Ответчиками требование, изложенное в предписании, не исполнено.

В соответствии п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 10 указанных Правил установлена обязанность нанимателей поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что все собственники, наниматели и члены семьи собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире обязаны нести бремя содержания мест общего пользования в данной квартире, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

Факт ненадлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования (помещение санитарного узла, кухни, умывальни) в <адрес> подтверждается Актом проверки Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 01/17909-Р-1 от 22 декабря 2017 года, актом ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» от 30 октября 2018 года с приложенными фотографиями, и не оспаривается ответчиками.

Направленные в адрес ответчиков требования об устранении нарушений от 24.01.2018 и 24.02.2018 остались без исполнения.

В ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая изложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства ненадлежащего санитарного и технического состояния мест общего пользования (помещение санитарного узла, кухни, умывальни) в <адрес>,, находящегося в пользовании ответчиков, которые последними не опровергнуты, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом с учетом объема работ, отсутствия возражений со стороны истца по проведению ремонтных работ в несколько этапов, суд полагает возможным установить срок для исполнения обязанности по приведению мест общего пользования в надлежащее техническое и санитарное состояние 365 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 55, 56, 59, 60, 67, 103, 194-198, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 365 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░