Решение от 03.08.2021 по делу № 2-2546/2021 от 03.06.2021

№ 2-2546/2021

УИД 61RS0006-01-2021-003686-82

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» августа 2021 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.,

при секретаре Вяткиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угринович Т.И. к Мишустину А.М., Комаровой Л.Н., Ковалеву С.В., 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, чтоона является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 23.12.2011 г.

В целях установления фактических границ (проведения межевания) принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Бугера Н. С., которым было произведено обследование и выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с КН №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Угринович Т. И., с КН №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Мишустин А.М., и с КН №, по адресу: <адрес>, собственниками которого является Комарова Л.Н. (3\4 доли) и Ковалев С.В. (1/3 доля).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Из чего следует вывод, что в Едином Государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН № и №, допущенная лицами, ранее выполнявшими землеустроительные работы на участке.

Наличие реестровой ошибки в дальнейшем будет препятствовать проведению государственного кадастрового учета основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Поскольку ответчики, несмотря на то, что согласны с наличием реестровой ошибки, добровольно отказываются ее устранять, истец просит суд вынести решение, которым установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, установив межевую границу между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером Бугера Н.С., изменив площадь земельного участка с КН № с 289 кв. м на 283 кв. м. Исправить реестровую ошибку, установив межевую границу между земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером Бугера Н.С., изменив площадь земельного участка с КН № с 310 кв. м на 308 кв. м. Уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установив согласно координатам поворотных точек, представленных в межевом плане от 19.04.2021 года, составленного кадастровым инженером Бугера Н. С.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила слушать дело в ее отсутствие, ее представитель Белякова М.В, действующая по доверенности, также в письменном заявлении просила слушать дело в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

От ответчиков Мишустина А. М. и Комаровой Л. Н. в адрес суда поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик Ковалев С. В. в судебное заседание не явился, о дне слушания делаизвещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая, что судом в его адрес направлялось извещение о необходимости явки в судебное заседание, которое возвратилось с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в его отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 23.12.2011 г.

В целях установления фактических границ (проведения межевания) принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Бугера Н. С., которым было произведено обследование и выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с КН №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Угринович Т. И., с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мишустину А.М., и с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Комаровой Л.Н. (3\4 доли) и Ковалеву С.В. (1/3 доля).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Из чего следует вывод, что в Едином Государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН № и №, допущенная лицами, ранее выполнявшими землеустроительные работы на участке.

Расположение объектов в данных границах определено кадастровым инженером на основании топографического плана г. Ростова-на-Дону М 1:500 № 050А04 дата подготовки 10.10.1971 г., дата обновления 03.03.2015 г., и подтверждается объектом искусственного происхождения (забор), существующим более 15 лет (выкопировки МУПТИ и ОН по данным на 06.03.1974 г., 02.11.1989 г., 1997 г.).

Следовательно, установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует границам по фактическому землепользованию, части указанных участков оказались в пределах земельного участка истца. В результате межевания земельных участков ответчиков созданы непреодолимые препятствия для осуществления истцом межевания земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что имеется достаточно доказательств, что фактическая межевая граница земельного участка с КН61:44:0022064:7не соответствуют границам, указанным при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Таким образом, избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Истицей при указании на наличие реестровой ошибки в определении координатных точек при определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и установлении межевой границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков в соответствии с каталогом координат, выполненным кадастровым инженером Бугера Н.С.

Восстановление нарушенного права возможно внесением в ЕГРН достоверных сведений о границах, координатах спорных земельных участков в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане от 19.04.2021 года, составленного кадастровым инженером Бугера Н. С.

Следует отметить, что согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2017 г. N 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков (как при межевании - до 1 марта 2008 г., так и при выполнении кадастровых работ - после 1 марта 2008 г.), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует определить местоположение межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0022064:7 в соответствии с межевым планом от 19.04.2021 года, составленным кадастровым инженером Бугера Н. С.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ 289 ░░. ░ ░░ 283 ░░. ░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░ №

░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░		░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░	X	Y		X	Y
1	427343.80	2209615.92	░10	427347.37	2209618.81
2	427347.62	2209618.43	░11	427335.27	2209610.93
8	427337.39	2209612.20
9	427337.51	2209611.70

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ 310 ░░. ░ ░░ 308 ░░. ░, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░ №

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░		░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
	X	Y		X	Y
2	427347.62	2209618.43	░10	427347.37	2209618.81
			░9	427357,38	2209624,86
			░8	427358,16	2209625,37
			░7	427358,65	2209625,67
			░6	427360,52	2209626,80

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.04.2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░				░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
░1	-	-	427346.23	2209594.49	0.10	-
░2	-	-	427346.72	2209594.75	0.10	-
░3	-	-	427371.76	2209610.15	0.10	-
░4	-	-	427365.69	2209619.48	0.10	-
░5	-	-	427364.01	2209621.84	0.10	-
░6	-	-	427360.52	2209626.80	0.10	-
░7	-	-	427358.65	2209625.67	0.10	-
░8	-	-	427358.16	2209625.37	0.10	-
░9	-	-	427357.38	2209624.86	0.10	-
░10	-	-	427347.37	2209618.81	0.10	-
░11	-	-	427335.27	2209610.93	0.10	-
░1	-	-	427346.23	2209594.49	0.10	-

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ -

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.08.2021 ░░░░