Решение от 01.07.2021 по делу № 2-2860/2021 от 19.02.2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года                                        г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2860/2021 по исковому заявлению Чиликиной Елены Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов и денежных средств по отделке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Чиликина Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «КомфортИнвест», в котором просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 307 450 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца в размере 153 725 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, взыскать денежные средства в размере 90 225 рублей за проведение истцом отделочных работ за собственные денежные средства, расходы на гос.пошлину в размере 6 275 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указала на то, что между Чиликиной Е.Ю. и ООО «СЗ «КомфортИнвест» (Застройщик) был заключён Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом. После ввода дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу квартиру в многоквартирном доме. Характеристики квартиры: №, площадью 59,5 кв.м., расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Договором установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до 3-его квартала 2019 года. Истцом уплачены денежные средства по договору, но ответчиком указанный срок передачи квартиры пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи квартира истцу была передана.

В связи с чем, истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском.

Представитель истца по доверенности Дубровская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Корнева И.А. в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключён Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, площадью 59,5 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Договором установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - до 3-его квартала 2019 года. Истцом уплачены денежные средства по договору, но ответчиком указанный срок передачи квартиры пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приёма-передачи квартира была передана.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Следовательно, истец как участник долевого строительства вправе требовать от застройщика неустойку.

     Суд признаёт предоставленный истцом расчёт суммы неустойки правильным, и, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.10.2019 по 02.04.2020г.

При этом, учитывая, что строительство многоквартирного дома является длительным и многоэтапным процессом, требующим разрешение строительным и юридических вопросов, суд считает возможным к размеру неустойки применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

     В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за вышеуказанный период в размере 200 000 рублей.

     Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на отделочные работы квартиры в размере 90 225 рублей, указывая, что обязанность по проведению отделочных работ была возложена на ответчика, который их не произвёл. Стоимость отделочных работ составила 90 225 рублей. Истцом в материалы дела приложены документы о несении данных расходов.

       Ответчик доказательств необоснованности данных расходов не привёл.

В силу ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

        Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Истцом понесены убытки по осуществлению отделки квартиры. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, затраченные на отделку квартиры, в размере 90 225 рублей.

Так как истцом заключён с ответчиком договор в целях реализации личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключённому сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учётом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере 7 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. На претензию застройщик не ответил, в добровольном порядке спор не урегулировал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф. При этом, к размеру штрафа суд также считает возможным применить ст.333 ГПК РФ, и снизить размер штрафа до 80 000 рублей. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 80 000 рублей.

В силу ст.ст.88, 94, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на гос.пошлину в размере 6 275 рублей, а также расходы на юридические услуги представителя, с учётом разумности и справедливости, в размере 20 000 рублей. Оснований для взыскания данных расходов в большем размере, суд не усматривает.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которой истец был освобождён при подаче искового заявления, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6 102 рублей 25 копеек.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019░. ░░ 02.04.2020░. ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 225 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 275 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 102 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ — 26 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

                     ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░