Решение от 29.07.2022 по делу № 2-596/2022 от 01.06.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2022 года                                          с. Большая Глушица Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Лисицыной С.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Путилина В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2022 по исковому заявлению Лисицыной С.А. к Путилину В.М. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, встречные исковые требования Путилина В.М. к Лисицыной С.А. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лисицына С.А. обратилась в Большеглушицкий районный суд с настоящим иском, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, выполненном 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО11. Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Свои требования мотивирует следующим. На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.10.2020, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2019, Лисицыной С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру. В результате межевания установлено следующее. В сведениях о фактических границах земельного участка расходятся со сведениями о границах этого же участка, имеющимися в ГКН. При этом границы земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы смежного земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Путилин В.М. обратился со встречным иском к Лисицыной С.А., в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, выполненном 11.07.2022 кадастровым инженером ФИО13. Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование своих требований приводит следующие доводы. На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 19.08.2015, Путилину В.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

По результатам проведенных по его заказу кадастровых работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, которую необходимо устранить, установив границы его участка с учетом уменьшения площади его участка.

Истец (ответчик по встречному иску) Лисицына С.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Встречный иск признала в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Путилин В.М. встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в нем. Исковые требования Лисицыной С.А. признал в полном объеме.

Представитель 3 лица администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, предоставили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав выступление сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.10.2020, свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2019, Лисицыной С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2022.

С целью уточнения границ земельного участка Лисицына С.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО15 Как следует из заключения кадастрового инженера был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цель выезда: уточнение местоположения границ, определение координат поворотных точек земельного участка. Процедура определения координат поворотных точек проводилась с использованием TRIUMPH-1-G3T. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 08.04.2022 г. границы земельного участка площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При уточнении местоположения границ участка на местности и последующей камеральной обработке полевых измерений, сопоставлении их со сведениями государственного кадастра недвижимости, было установлено, что сведения о фактических границах земельного участка расположенного по адресу:    <адрес>, расходятся со сведениями о границах этого же земельного участка имеющимися в ГКН (кадастровый номер участка №). Фактическая площадь земельного участка составила № кв.м.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, сведения о фактических границах земельного участка расходятся со сведениями о границах этого же земельного участка, имеющимися в ГКН.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования сельского поселения <адрес>, установлены решением Собрания представителей сельского поселения <адрес> №156 от 30.12.2013 г. и составляют от 300 до 3000 кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искуственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10.ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ответ на запрос о предоставлении сведений подтверждающих конфигурацию земельного участка при его образовании, службой Росреестра были предоставлены картографические материалы, а именно: выкопировка из Землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, Том 1 изготовленного Федеральной службой геодезии и картографии России <данные изъяты> в 2001 г, как мы видим из представленного приложения, граница уточняемого земельного участка отличается от фактических границ земельного участка с кад. №№

Граница земельного участка определялась на местности с помощью следующих ориентиров: № -забор металлический №стены строений. Земельный участок граничит: №-земли неразграниченной государственной собственности. На основании письма Министерства экономического развития РФ от 8 октября 2013 года № ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка» если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится. №-земельный участок с кад.№№-граница земельного участка соответствует материалам межевания. №-земельный участок с кад.№№-граница земельного участка соответствует материалам межевания. №-земельный участок с кад.№№-граница земельного участка соответствует материалам межевания.

Границы земельного участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы изменяемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с данными обстоятельствами, кадастровый инженер рекомендует аннулировать сведения о границах земельного участка с кад.№№ из Единого государственного реестра недвижимости, а также уточнить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактических координат.

Кроме того, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 19.08.2015, Путилину В.М. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается 08.06.2022.

Как следует из заключения кадастрового ФИО16 от 12.07.2022, в ходе кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Путилину В.М., расположенного по адресу: <адрес> (далее- земельный участок), в натуру (на местность) установлено следующее:

При визуальном осмотре границ земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка (которые отчетливо видны и зафиксированы старыми деревянным и металлическим заборами) не совпадают с границами, сведения о которых имеется в Единого государственного реестре недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют отличные значения об их координатах, имеющих информацию в ЕГРН (Фактические границы, земельного участка, принадлежащего Заявителю- точки № пересекают границы земельного участка, информация о которых имеется в ЕГРН, с кадастровым номером №(схема 2)

Границы земельного участка заявителя от точки № до точки № располагаются на «проезжей части» (и это отчетливо видно на схеме 2).

В сложившейся ситуации, возможно, сделать вывод о реестровой ошибке, так как:

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 №N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под реестровой ошибкой подразумевается - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка: допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в -межевом плане, -техническом плане, -карте-плане территории, -акте обследования, содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

В данном случае допущена ошибка кадастровым инженером, которая содержится в межевом плане, подготовленный для целей уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 11.09.2003, т.е. ранее формирования земельного участка истца.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

При изложенных обстоятельствах сторонами представлены суду достаточные доказательства наличие реестровых ошибок в сведения о местоположении границ земельного участка с к.н.: №, которую необходимо устранить.

Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

С учетом того, что конфигурация земельного участка с к.н.: №, его фактические границы и местоположение объектов недвижимости на нем неизменны более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера, целесообразно установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 от 12.07.2022.

Путилиным В.М. также заявлены встречные требования об определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с к.н.: №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО18 от 12.07.2022.

Лисицыной С.А. заявлены требования об определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с к.н.: №, в соответствии с межевым планом, выполненным 27.04.2022 кадастровым инженером ФИО19.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Лисицыной С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлена принадлежность земельного участка истцу, площадь земельного участка уточнена при его межевании, установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении участка Путилина В.М., которая подлежит исправлению путем исключения его координат и установления границ, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, выполненном 11.07.2022 кадастровым инженером ФИО20.

Встречные исковые требования Путилина В.М. подлежат удовлетворению частично, а именно в части установления границ его участка, поскольку исковые требования об установлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах его участка заявлены Лисицыной С.А. и не подлежат повторному удовлетворению.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 11.07.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 27.04.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.08.2022.

░░░░░