Решение от 25.04.2024 по делу № 2-774/2024 (2-3193/2023;) от 17.04.2023

25RS0003-01-2023-001987-62

Дело № 2-774/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при помощнике Гуторовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новостроев» о защите прав потребителей,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязан был передать истцам жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №М участия в долевом строительстве. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор №М участия в долевом строительстве. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком принятое обязательство не исполнено. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям с учетом уточнений просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 384 рублей 90 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 824 рублей 80 копеек, а всего 652 209 рублей 70 копеек. Неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 327 рублей 66 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 045 рублей, а всего 286 372 рублей 66 копеек. Неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 167 рублей 80 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 491 рублей, а всего 92 658 рублей 80 копеек. Компенсацию морального вреда 20 000 рублей. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 384 рублей 90 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 824 рублей 80 копеек, а всего 652 209 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены о дате судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истцов и представителя истцов, предоставил уточненные исковые требования.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, предоставил письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, в которых указал, что признает задолженность в виде неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку допущена просрочка исполнения обязательств по договору №. Размер неустойки, который не оспаривает ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 438 769,80 рублей. Также не оспаривает неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 865 649,60 рублей по договору №. Неустойку в размере 96 327,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 190 045 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №М. Также неустойку в размере 31 167,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 61 491 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору №М. Также предоставил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о зачете требований, однако доказательств получения истцами данного уведомления не предоставил, только почтовый чек о направлении уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом,

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного в <адрес> в районе <адрес>, объектом которого являлась 2-комнатная квартира, площадью 72,98 кв.м., стоимостью 8 699 996,00 рублей. Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2, 1.4.1,1.8, 2.1.2 договора).

По окончании долевого строительства жилое помещение должно быть передано по акту приема-передачи в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (п.1.6).

Участник долевого строительства сумму в размере 2 699 996,00 рублей вносит за счет собственных средств; сумму в размере 6 000 000 рублей, за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в адрес ООО «Жилищная Экосистема ВТБ» в сумме 8 699 996,00 рублей.

В срок, установленный договором, жилое помещение не было передано участникам долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>М, согласно которого застройщик обязуется объект долевого строительства- машино-место площадью 20,6 кв.м.

Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный договором, помещение не было передано участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Новостроев» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>М, согласно которого застройщик обязуется объект долевого строительства- машино-место площадью 20,6 кв.м.

Срок передачи объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании акта приема-передачи объекта в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, срок окончания строительства и ввод МКД в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, установленный договором, помещение не было передано участнику долевого строительства.

В связи с нарушением обязательств по своевременной передаче квартиры, и нежилых помещений, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщикам квартиры, в соответствии со ст.330 ГК РФ, является основанием для взыскания неустойки в размере, определенной ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных доказательств установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта, соответственно, требование о взыскании неустойки заявлены правомерно, между тем, с учетом моратория на взыскание неустойки, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), второй период просрочки необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлена неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 438 769,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 865 649,60 рублей. С данными периодами и исчисленной суммой ответчик согласился.

Учитывая, что согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает жилое помещение по акту приема-передачи в общую совместную собственность: ФИО1 и ФИО2, учитывая положения ст. 196 ГПК полежит взысканию с ответчика неустойка в пользу ФИО1 и ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 438 769,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 865 649,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 1 304 419,40 рублей.

ФИО1 заявлена ко взысканию неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 96 327,66 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190 045 рублей.

Ответчик, исходя из письменных пояснений согласился с периодом и произведенным расчетом неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М.

ФИО1 заявлена ко взысканию неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31 167,80 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 491 рубль.

Ответчик, исходя из письменных пояснений согласился с периодом и произведенным расчетом неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М в сумме 286 372,66 рублей и по договору от ДД.ММ.ГГГГ №М в сумме 92 658,8 рублей.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей.

Поскольку ответчиком нарушен срок исполнения договора долевого участия в строительстве, истцы обоснованно заявили требование о компенсации морального вреда, предусмотренное ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

При решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 и ФИО2 в сумме 672 209,7 рублей.

Также с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф 189 515,73 рубля (143 186,33 + 46 329,4).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей подтверждены соглашением об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным между ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО5, согласно которого при подписании соглашения внесена оплата в сумме 30 000 рублей. Данная сумма соответствует объему проделанной работы представителя и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 16 617,25 рублей.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.12.2020№ ░ ░░░░░ 1 304 419,40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 40 000 ░░░░░░, ░░░░░ 672 209,7 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №░ ░ ░░░░░ 286 372,66 ░░░░░, ░░░░░ 143 186,33 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░2543110899) ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №░ ░ ░░░░░ 92 658,8 ░░░░░░, ░░░░░ 46 329,4 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 617,25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: