Решение от 18.02.2015 по делу № 2-560/2015 (2-8045/2014;) от 10.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Жребец Т.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ООО «ЭКО ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расходов по уплате госпошлины,

с участием лиц согласно протолку судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭКО ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование, что Дата между сторонами был заключен договор, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ответчику на период с Дата по Дата следующие объекты: отдельно стоящий дом, общей площадью 2230,2 кв.м, расположенный по адресу: Адрес., д. ФИО17 Адрес; земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 50:20:002 02 02:0284, по адресу: Адрес., д. ФИО16 уч. 101-8; земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 50:20:002 02 02:0283, по адресу: Адрес., д. ФИО18, уч. 101-7; земельный участок, общей площадью 19950 кв.м, кадастровый номер 50:20:0020202:531, по адресу: Адрес., д. Немчиново, ДиСиЭ «Осень», уч. 1371; гостевой дом,назначение нежилое, 2-х этажный, общей площадью 196 кв.м по адресу: Адрес., д. ФИО19 Адрес; площадка барбекю. Данные объекты переданы ответчику по акту приема-передачи. В установленный договором срок ответчик данные объекты недвижимости не возвратил. По заключенным между сторонами соглашениям от Дата и от Дата ответчик повторно не исполнил свои обязательства по возврату объектов истцу. Дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовав возврата объектов в срок, не позднее Дата г., однако ответчик объекты не возвратил и продолжил фактически ими пользоваться, несмотря на то, что договор прекратил свое действие. По договору ответчик обязался перечислять истцу плату за временное владение и пользование объектами, нести расходы по оплате коммунальных и иных услуг, необходимых для функционирования и пользования объектами, связанных с их эксплуатацией и содержанием, а также оплачивать вознаграждение истцу за обеспечение предоставления указанных услуг. Дата договор прекратил свое действие, однако, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик обязан осуществлять платежи, предусмотренные договором за период фактического пользования объектами до момента фактического возврата объектов истцу. За период фактического пользования объектами ответчиком с Дата по Дата включительно у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом на сумму 8.711.454,80 руб. Неоднократными уведомлениями истец извещал ответчика о наличии задолженности, при этом последний платеж поступил истцу от ответчика Дата г.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд взыскать с ответчика 8 711 454 руб. 80 коп., из которых 2 895 969 руб. 80 коп., в том числе НДС в размере 20 579 руб. 48 коп. – задолженность по оплате фактического пользования имуществом, переданным ответчику по договору от Дата за период с Дата по Дата включительно; 5 814 818 руб. 26 коп.задолженность за период с Дата по Дата включительно по коммунальным и иным услугам, связанным с эксплуатацией и содержанием имущества; 666 руб. 66 коп.в том числе НДС в размере 101 руб. 70 коп. – задолженность за период с Дата по Дата включительно – вознаграждение ООО «ЭКО ИНВЕСТ» за обеспечение предоставления соответствующих услуг; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 51 757 руб. 27 коп.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «ЭКО ИНВЕСТ» в лице генерального директора ФИО9 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование следующие объекты:

- отдельно стоящий жилой дом, 5-этажный (подземных этажей 2), общей площадью 2230,2 кв.м, инв.№ 172-055-11437, лит.А,а,а1,а2,а3,а4, условный № 50:20:22:00371:001, находящийся по адресу: Адрес, д. Немчиново, Адрес,

- земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № 50:20:002 02 02:0284, Адрес., Новоивановскийс.о., д. Немчиново, уч. 101-8,

- земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № 50:20:002 02 02:0283, Адрес., Новоивановскийс.о., д. Немчиново, уч. 101-7,

- земельный участок, общей площадью 19950 кв.м, кадастровый № 50:20:0020202:531, Адрес., в районе д. Немчиново, ДиСиЭ «Осень», уч. 1371,

- гостевой дом, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей– 1), общей площадью 196 кв.м, инв.№ 172:055-20130, лит.А,а, усл.№ 50-50-96/037/2010-361, по адресу: Адрес., ФИО20, Адрес,

- площадка барбекю, инв.№ 0000040005, принадлежащая арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.4. арендодатель обязуется обеспечивать предоставление арендатору за плату необходимых коммунальных, а также прочих услуг поименованных в настоящем пункте, а именно: коммунальных услуг, в том числе по отоплению, канализации, водоснабжению, электроснабжению, телефонной связи, услуг по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, коммуникаций и иных систем жилого дома, а также прочих услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием жилого дома, а также земельных участков, указанных в приложении Номер к указанному договору, услуг по эксплуатации и содержанию общей территории ООО ДСЭ «Осень» (земельный участок, общей площадью 22731 кв.м, кадастровый № 50:20:0020202:532, прилегающий к земельному участку,включая его уборку, озеленение и благоустройство, обслуживание, обеспечение внешнего обеспечения, охраны и пропускного режима на территорию ДСЭ «Осень»; услуг по обеспечению предоставления коммунальных услуг, в том числе по канализации, водоснабжению, электроснабжению, услуг по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей, коммуникаций и иных систем гостевого дома, а также прочих услуг, связанных с эксплуатацией и содержанием гостевого дома, указанных в приложение Номер к настоящему договору, услуг по эксплуатации и содержанию площадки барбекю.

Согласно п. 3.1 договора срок найма (аренды) устанавливается с Дата по Дата включительно.

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязуется своевременно оплачивать плату за наем жилого дома, арендную плату за гостевой дом, площадку барбекю, земельные участки, а также вознаграждение за обеспечение предоставления арендатору услуг по п. 1.4 договора.

Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязуется нести расходы по содержанию арендуемых объектов, по текущему ремонту жилого дома, гостевого дома и площадки барбекю, а также по оплате коммунальных услуг, в том числе в порядке, предусмотренном п. 4.2.4 договора.

Согласно п. 4.2.4 договора арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы по приобретению услуг поименованных в п. 1.4. договора на основании счета арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно п. 5.1 плата за наем жилого дома за месяц составляет 1 380 530 руб. без НДС на основании пп. 10 п.2 ст. 149 НК РФ. Плата за аренду гостевого дома за месяц составляет 19 109 руб. 60 коп.включая НДС 18% (2 915 руб. 02 коп). Плата за аренду площадки барбекю составляет 14 214 руб. 34 коп.включая НДС 18% (2 168 руб. 29 коп).

Согласно п. 5.2. арендная плата за аренду земельных участков в месяц составляет 34 131 руб. включая НДС 18% (5 206 руб. 43 коп.), в том числе:

земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № 50:20:002 02 02:0284, Адрес., Новоивановскийс.о., д. Немчиново, уч. 101-8 – 1 332 руб. включая НДС 18% (203 руб. 19 коп.),

земельный участок общей площадью 1500 кв.м, кадастровый № 50:20:002 02 02:0283, Адрес., Новоивановскийс.о., д. Немчиново, уч. 101-7 – 1 332 руб. включая НДС 18% (203 руб. 19 коп.),

- земельный участок, общей площадью 19950 кв.м, кадастровый № 50:20:0020202:531, Адрес., в районе д. Немчиново, ДиСиЭ «Осень», уч. 1371 – 31 467 руб. включая НДС 18% (4 800 руб. 05 коп.)

Согласно п. 5.3 вознаграждение за обеспечение предоставления арендатору услуг по п. 1.4. договора составляет в месяц 333 руб. 33 коп.в том числе НДС 18% (50 руб. 85 коп.).

Согласно п. 5.4. уплата платы за наем жилого дома, арендной платы за аренду земельных участков, гостевого дома и площадки барбекю, а также вознаграждение арендодателю производится арендатором не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за оплачиваемым, а за последний месяц найма/аренды не позднее Дата

Согласно п. 5.5 оплата производится на основании счетов, выставляемых арендодателем. Арендодатель предоставляет арендатору счет-фактуру в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.6 арендная плата за наем жилого дома, а также за аренду земельных участков, гостевого дома и площадки барбекю не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг по содержанию арендуемых объектов, по текущему ремонту жилого дома, гостевого дома, площадки барбекю, а также стоимость иных услуг, поименованных в п. 1.4. настоящего договора (л.д. 11-14).

Услуги, оказываемые арендодателем по договору указаны в приложение Номер к договору (л.д. 15-16).

Дата между сторонами был подписан акт приема-передачи объектов (л.д. 17).

Дата между сторонами было заключено соглашение к договору от Дата г., в соответствии с которым стороны, учитывая, что срок аренды по договору от Дата истек Дата г., арендуемое имущество не было возвращено арендодателю и на текущий момент продолжает находиться во временном владении и пользовании арендатора, пришли к соглашению признать договор вновь заключенным на срок с Дата по Дата включительно на условиях, содержащихся в договоре, за исключением обязательств по передаче объектов и внесли изменения в п. 3.1. договора, а именно: установили срок найма с Дата по Дата включительно. Исключили из договора п.п. 5.4, 9.1 договора (л.д. 18).

Дата между сторонами было заключено соглашение к договору от Дата г., в соответствии с которым стороны, учитывая, что срок аренды по договору от Дата истек Дата г., соглашением от Дата договор был признан вновь заключенным на срок с Дата по Дата г., а также учитывая, что арендуемое имущество не было возвращено арендодателю и на текущий моментпродолжает находиться во временном владении и пользовании арендатора, пришли к соглашению признать договор вновь заключенным на срок с Дата по Дата включительно на условиях, содержащихся в договоре, за исключением обязательств по передаче объектов и внесли изменения в п. 3.1. договора, а именно: установили срок найма с Дата по Дата включительно. Исключили из договора п.п. 5.4, 9.1 договора. Согласно п. 6 соглашения арендная плата за аренду жилого дома, земельных участков, гостевого дома и площадки барбекю, а также вознаграждение арендодателю, начисленных с Дата по Дата включительно составляет 4 344 954 руб. 81 коп., в том числе НДС 18% в размере 31 021 руб. 77 коп.и должна быть уплачена арендатором не позднее Дата Общая сумма расходов по услугам в соответствии с п. 1.4. договора за период с Дата по Дата включительно составила 5 966 499 руб. 99 коп.и должна быть перечислена арендодателю не позднее Дата (л.д. 19).

Дата истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, потребовал возврата ответчиком арендуемых объектов не позднее Дата

Право собственности предоставленных по указанному выше договору аренды объектов истцу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.31-35, 155-159) и справкой от Дата (л.д. 160-162).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу существа договора аренды обязательство арендодателя по предоставлению арендатору имущества в пользование является встречным применительно к ч. 1 ст. 328 ГК РФ к обязательству арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды, а именно: исполнение арендатором обязательства по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем обязательства по передаче арендатору в пользование объекта аренды.

В судебном заседании представители сторон пояснили суду, что ответчик пользуется недвижимым имуществом по настоящее время.

Учитывая изложенное, а также то, что факт передачи истцом по договору аренды ответчику арендуемого имущества подтверждается материалами дела, в том числе пояснениями представителей сторон, актом приема-передачи от Дата г., факт пользования арендуемым имуществом подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами, подтверждающими частичную оплату ответчиком услуг по договору аренды, проверив и приняв в качестве доказательства расчет задолженности и представленные суду платежные поручения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.е. в размере 8 711 454 руб. 80 коп., так как наличие задолженности судом установлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за аренду объектов, указанных в договоре от Дата и иных услуг, предоставляемых в рамках данного договора арендодателем ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Взыскивая задолженность ответчика по договору аренды от Дата за период с Дата по Дата суд также исходит из п. 38 Информационного письма Президиума ВАС от Дата № 66, абз. 2 п. 3, п.8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, согласно которым платежи, связанные с фактическим пользованием имуществом подлежать уплате пользователем за период до дня фактического возвращения имущества его собственнику, а, следовательно, ответчик обязан осуществлять платежи за период фактического пользования объектами и до момента фактического возврата объектов истцу. Как пояснили суду представители ответчика, в настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорными объектами.

Доводы ответчика о том, что иск подписан неуполномоченным лицом, неубедительны, поскольку опровергаются материалами дела.

Так, из выписки из ЕГРЮЛ ООО «ЭКО ИНВЕСТ» по состоянию на Дата следует, что лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО9 (л.д. 237 оборот).

Также полномочия генерального директора ООО «ЭКО ИНВЕСТ» ФИО9 подтверждаются решением единственного участника общества от Дата г., согласно которому он назначен генеральным директором общества с Дата г., сроком на 3 года, т.е. до Дата (л.д. 25).

Довод ответчика о том, что договор аренды является мнимой сделкой, поскольку бенефициарным собственником доли ООО «ЭКО ИНВЕСТ» является бывший муж ответчика ФИО10, а компания «ДЖЕССОРЕ ФИО11» является лишь номинальным владельцем, неубедительны, так как из выписки из ЕГРЮЛ от Дата следует, что единственным учредителем ООО «ЭКО ИНВЕСТ» является Компания «ДЖЕССОРЕ ФИО11», находящаяся на Британских Виргинских островах, Морган и Морган Билдинг, а/я 958, ПасеяИстейт. Род-Таун, Тортола (л.д. 238). Иных учредителей общество не имеет.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ о том, что ФИО10 – муж ответчика является владельцем 100% доли уставного капитала истца, ответчиком представлено не было.

То обстоятельство, что адрес и телефон истца совпадает с адресом и телефоном офисов других юридических лиц ФИО10 данный факт не подтверждает.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимых и допустимых доказательств того, что, при заключении договора аренды предполагалась иная сделка, и что договор аренды от Дата прикрывал другую сделку, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

При этом договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан притворной или мнимой сделкой.

В силу ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов истца по оплате госпошлины в размере 51 757 руб. 27 коп., так как несение данных судебных расходов подтверждено истцом документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░»-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8711454 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 757 ░░░.27 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.