Решение по делу № 2-5704/2012 ~ М-5496/2012 от 27.09.2012

Дело № 2-5704\2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2012 года     г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Стаценко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 <адрес> г. ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 <адрес> г. ФИО2 о понуждении заключить договор приватизации жилого помещения.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ему в 2006 году по договору найма предоставлено жилого помещение по адресу: г. ФИО2, ул. им. Толбухина, <адрес>, комната 51. С этого времени он по этому адресу зарегистрирован и постоянно проживает. Иного жилья у него в собственности не имеется. Он обратился к ответчику с заявление о заключении договора приватизации в отношении данного жилого помещения. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ департамент муниципального имущества ФИО2 отказал в передаче ему в безвозмездную собственность жилого помещения, ссылаясь на то, что здание общежития относится к специализированному муниципальному жилищному фонду. Полагая данный отказ нарушающим его конституционные и жилищные права просит обязать ФИО2 <адрес> г. ФИО2 заключить договор приватизации жилого помещения.

Впоследствии исковые требования уточнил и просит признать за собой право собственности на комнату 51 в <адрес> по ул.им. Толбухина г. ФИО2.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 <адрес> г. ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель ФИО2 А.М., действующая по доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч.1. ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Одним из принципов жилищного законодательства согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации является недопустимость произвольного лишения жилища.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что произвольным считается любое не основанное на законе лишение жилища.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

По смыслу указанного Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то, соответственно, нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

По настоящему делу судом установлено следующее.

На основании постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 – тренеру-преподавателю муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей детско-юношеской спортивной школы № на состав семьи 1 человек предоставлена по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната 51 <адрес> по ул. им. Толбухина г. ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает, о чем свидетельствует штамп в паспорте, справка МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ

Истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет иные необходимые платежи, что подтверждается копией лицевого счета, квитанциями об оплате.

ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации в отношении занимаемого жилого помещения.

Как следует из ответа ДМИ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в заключении договора на передачу в собственность в порядке приватизации жилого помещения, к указанием на то, что здание, в котором расположение жилое помещение, является общежитием специализированного жилищного фонда.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно данным плана 2 этажа, выданного МУП «ЦМ БТИ» г. ФИО2, комната поставлена технический учет, имеет общую площадь 13,9 кв.м., жилую площадь 13,2 кв.м.

Таким образом, занимаемая истцом комната является изолированным помещением, и, соответственно является объектом жилищных прав.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в приватизации не участвовал.

ФИО3 не реализовано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ответом ДМИ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития по ул.им. Толбухина г. ФИО2 <адрес> утратило статус муниципального общежития специализированного жилищного фонда ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида жилищного фонда ФИО2».

При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорное жилое помещение фактически не обладает статусом служебного помещения по смыслу главы 9 ЖК РФ, и не расположено в здании, относящимся к специализированному жилищному фонду г. ФИО2, исковые требования ФИО3 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 <адрес> г. ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, ул. им. Толбухина, <адрес>, комната 51.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Волгограда.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2012 года

Судья: Смолякова Л.Г.