Решение от 28.02.2024 по делу № 33-2/2024 (33-676/2023; 33-10860/2022;) от 19.12.2022

Судья Присяжных Ж.М. Дело №33-2/24 (№2-278/22)

22RS0016-01-2022-000378-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2024 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего судей при секретаре Кузнецовой С.В., Меньшиковой И.В., Юрьевой М.А., Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кляена А. П. к Шугайлову В. Г. об освобождении земельного участка по апелляционной жалобе ответчика Шугайлова В. Г. на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 18 октября 2022 года

Заслушав доклад судьи Кузнецовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кляен А.П. обратился в суд с иском к ответчику Шугайлову В.Г. об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование требований указал, что ему был передан во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с 16.08.2021 по 16.08.2024 гг.

Истец не имеет возможности использовать земельный участок по его целевому назначению, так как на вышеуказанном земельном участке возведены несколько временных сооружений. Около сооружений установлены ограждения, находится сельскохозяйственная техника, наблюдается захламление участка различными строительными отходами, остатками старых построек и ограждений. Незаконное использование участка осуществляется ответчиком.

Просил суд обязать ответчика Шугайлова В.Г. освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** общей площадью <данные изъяты> кв.м, от расположенных на нем построек, сооружений, конструкций, коммуникаций, скоплений бытовых отходов строительного и иного мусора, сельскохозяйственной и иной техники, запасных частей и агрегатов и восстановить территорию в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от 18 октября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Шугайлов В.Г. обязан в срок до ДД.ММ.ГГ, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***, площадью <данные изъяты> кв.м. путем сноса за свой счет самовольно возведенных объектов: построек и сооружений, а также от сельскохозяйственной и иной техники, агрегатов и прочих бытовых отходов.

В случае неисполнения Шугайловым В.Г. данного решения суда предоставить Кляену А.П. право освободить земельный участок, с отнесением издержек за счет Шугайлова В.Г.

Взысканы с ответчика Шугайлова В.Г. в пользу Кляена А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе ответчика Шугайлов В.Г. просит об отмене решение суда.

В обоснование жалобы указывает, что ему земельный участок ***, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен еще в 1991 году.

Судом необоснованно не приняты во внимание представленные им документы о праве на указанный земельный участок.

Вопрос о границах принадлежащего ему земельного участка и предоставленного истцу в аренду гораздо позже земельного участка не был разрешен.

Суд не учел, что фактически границы предоставленного истцу в аренду земельного участка частично накладываются на принадлежащий и ранее предоставленный в собственность ответчика земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании договора аренды от 16 августа 2021 года администрацией Волчихинского района Алтайского края был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный Российская <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГ. Собственником земельного участка является администрация Волчихинского района, которая на основании проведения кадастровых работ поставила земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности. Договор аренды зарегистрирован 19 августа 2021 года.

Также из дела следует, что ответчику решением президиума Волчихинского районного Совета народных депутатов Алтайского края № 13 от 18.04.1991 года предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения крестьянского хозяйства из земель запаса, общей площадью 77 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 76 га, из них пашни 65 га, пастбищ 11 га.

Участок поставлен на кадастровый учет 18 апреля 1991 года.

Право собственности истца на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного Российская <адрес>, из земель совхоза «Правдинский» зарегистрировано 29 сентября 2022 года. В качестве основания права указано Решение президиума Волчихинского районного Совета народных депутатов Алтайского края № 13 от 18.04.1991 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик по спору утверждает, что при формировании администрацией района земельного участка, предоставленного в аренду истцу, не были учтены границы его земельного участка, на котором расположены принадлежащие ответчику и используемые им спорные постройки.

Суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, пришел к выводу, что истец на законных основаниях владеет земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку ответчиком не представлены доказательства возникновения у него права собственности на предоставленный ему в 1991 году на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок и доказательства принадлежности спорных строений, то судом сделан вывод о возложении на ответчика обязанности по сносу строений и освобождении от них участка.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат установленным по делу и имеющим юридическое значение для разрешения спора обстоятельствам.

Согласно п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст.69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возражая против указанного иска, ответчик указывал на то, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок, сформированный за счет части земли земельного участка, ранее предоставленного ответчику, в связи с чем постройки, о сносе которых заявлено истцом, расположены на принадлежащем ответчику земельном участке и являются собственностью ответчика.

Судом первой инстанции данные доводы ответчика оставлены без внимания.

Судебной коллегией с целью определения, имеется ли наложение границ принадлежащих истцу земельного участка на праве аренды и ответчику земельного участка на праве собственности, с целью определения местоположения спорных по делу построек относительно границ земельных участков была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» установлено наложение части плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с частью плановых границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв.м, определенных экспертами. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Указанный вывод сделан экспертами на основании анализа имеющих документов о предоставлении ответчику земельного участка.

Согласно архивному Делу по отводу земельного участка Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства от 1991 года последнему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общий площадью 77 га, который северо-восточной границей примыкает к лесополосе и полевой дороге, северо-западной границей примыкает к полевой дороге, юго-восточной границей примыкает к автомобильной дроге, проходящей вдоль территории мехлесхоза, участок состоит из пашни площадью 65 га и включает в себя полностью рабочий участок № 42 поля № 2 первого кормового севооборота бывшего совхоза «Правдинский», а также участок пастбища, расположенный между юго-восточной гранией указанного рабочего участка и автодорогой.

Согласно архивному Делу по отводу земельного участка Шугайлову В.Г. в собственность и в аренду для ведения крестьянского хозяйства из земель фонда перераспределения совхоза «Правдинский» от 1992 года Шугайлову В.Г. в 1992 году был выделен для ведения крестьянского хозяйства земельный участок общей площадью 116 га единым массивом (с учетом ранее выделенных 77 га).

Из предоставленных в 1991 году 65 га пашни в составе 77 га в собственность было предоставлено 15 га пашни, которым присвоен кадастровый ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15 октября 2020 года, сведения о границах указанного участка внесены в ЕГРН на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26.07.2022.

На кадастровый учет как ранее учтенный был поставлен земельный участок ***, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о границах и площади земельного участка содержатся в материалах Дела по отводу земельного участка Шугайлову В.Г. для ведения крестьянского хозяйства от 1991 года.

На указанный участок за истцом зарегистрировано право собственности 29 сентября 2022 года.

Экспертами на основании имеющего в электронном виде картографического материала с координатной привязкой в виде растровых изображений карты масштаба 1:25 000, картографического материала с отражением плановых границ земельного участка с кадастровым номером *** (согласно отводному делу 1991 года), данных геодезической съемки, выполненной на дату проведения экспертизы, определено местоположение ранее учтенного земельного участка *** относительно плановых границ предоставленного истцу на праве аренды земельного участка ***.

Помимо имеющегося наложения земельного участка с кадастровым номером *** на земельный участок ответчика площадью наложения <данные изъяты> кв.м. экспертами установлено наложение на земельный участок ответчика также образованного администрацией района в 2017 году земельного участка *** в части площади наложения <данные изъяты> м.

Таким образом, проведенное судебное исследование показало, что формирование администрацией района земельных участков *** и *** проведено без учета ранее образованных и предоставленных ответчику земельных участков *** и ***, являющихся ранее учтенными.

Проведенная по делу экспертиза также показала, что спорные постройки и объекты, от которых согласно заявленным требованиям подлежит освобождению земельный участок ***, расположены в границах пересечения (наложения) части земельного участка *** на земельный участок ответчика ***, что означает, что данные объекты находятся на земельном участке ответчика, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца об освобождении земельного участка от построек и объектов.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорные постройки и объекты находятся на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке ***, который был образован и предоставлен ответчику в 1991 году ( до формирования земельного участка ***, образованного в 2021 году без учета границ земельного участка ***), то требования об освобождении ответчиком этого участка от построек не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного решение суда, не принявшего во внимание эти обстоятельства, не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием нового решения.

Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.