Решение от 09.12.2020 по делу № 2-462/2020 от 16.11.2020

22RS0064-01-2020-000712-02

Дело №2-462/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 декабря 2020 года с.Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Правдиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А. В., Положиевой М. А. к Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд иском к ответчику о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенный между <данные изъяты> и Кузнецовым А.В. действительным, признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м в размере 2/3 доли за Положиевой М.А. и 1/3 доли за Кузнецовым А.В.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым А.В. совхозом <данные изъяты> был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №. Договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 162р. Согласно которому в собственность Кузнецову А.В. передавалась квартира общей площадью 53,6 кв.м, жилая площадь 31.7 кв. м., состоящая из трех комнат по адресу: <адрес>, в последующем присвоением адреса <адрес>.

В настоящее время собственникам необходимо распорядиться указанной квартирой, однако сделать это не представляется возможным. Так как договор на передачу и продажу квартиру в собственность № составлен с нарушениями требований законодательства.

Существенными условиями сделки являются его стороны и предмет договора. Из пункта 2 данного договора следует, что квартира передается в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членом семьи – 3 человека, однако по тексту договора указан только один Кузнецов А.В. На момент приватизации в указанной квартире проживали - Кузнецов А.В., Кузнецова Н.., Кузнецова М.А. которым на праве собственности принадлежат по 1/3 доли квартиры. Устранить данные нарушения путем составления дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку Кузнецоваа Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону после смерти Кузнецовой Н.И. является Положиева М.А., которая фактически приняла наследство в виде доли данной квартиры.

В судебное заседание истец Кузнецов В.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Положиева М.А. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Шипуновский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

    Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа Комендантов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между совхозом <данные изъяты> и Кузнецовым А.В. на передачу в собственность граждан квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 53,6 кв. м, жилой площадью 31,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 3. Договор подписан одним из членов семьи – Кузнецовым А.В., зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В соответствии с архивной справкой Архивного отдела Администрации Шипуновского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», которое на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ЗАО «<данные изъяты>», на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», который решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом.Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления, составляет 170 000 рублей.

Согласно справке Администрации Краснояровского сельсовета Шипуновского района на момент приватизации жилья по адресу <адрес> были зарегистрированы Кузнецов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о рождении Кузнецовой М.А. следует, что её родителями являются Кузнецов А.В., Кузнецова Н.И. (л.д. 13)

Кузнецовой М. А. после заключения брака присвоена фамилия Положиева на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только Кузнецовым А.В., доли в праве собственности не определены, не указан полный адрес квартиры.

Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Из выписку Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> составляет 53,6 кв.м, сведения для заполнения раздела о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доля Кузнецова А.В., Кузнецовой Н.И. и Положиевой М.А. в праве собственности на указанную квартиру составляет по 1/3 на каждого.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Кузнецова Н.И. (л.д.10), наследство приняла ее дочь Положиева М.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 11), информацией нотариуса (л.д.35), и никем не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти Кузнецовой Н.И. наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение приняла Положиева М.А.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать за Положиевой М.А. право собственности на 2/3 доли спорной квартиры в порядке приватизации и наследования, за Кузнецовым А.В. – на 1/3 долю в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░