Решение от 06.12.2013 по делу № 2-5560/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5560/13 по иску Гневашевой Н. В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на надземный гараж-стоянку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Гневашева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (далее ЗАО ПИК-Регион») о признании за ней права собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на надземный гараж-стоянку по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность ООО «Совинтех-Холдинг» машино-места, расположенные по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей), ЗАО ПИК-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым ООО «Совинтех-Холдинг», с согласия ЗАО ПИК-Регион», передает, а она (истица) принимает права и обязанности ООО «Совинтех-Холдинг» по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи машино-места, этаж 1 № площадью 13,8 кв.м., расположенному по вышеуказанному строительному адресу. Согласно п. 2.2 предварительного договора №, основной договор должен быть заключен не позднее 45 дней с даты регистрации ЗАО ПИК-Регион» своего права собственности на машино-место.

В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате за машино-место и надземный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, ее право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Гневашева Н.В. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Табашников М.А., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель ЗАО ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 24).

Представители 3-го лиц – Администрации городского поселения Мытищи и ООО «Совинтех-Холдинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 23).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ПИК-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязуется передать в собственность ООО «Совинтех-Холдинг» машино-места, расположенные по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 предварительного договора № Мыт/Юб-39, основной договор должен быть заключен не позднее 45 дней с даты регистрации ЗАО ПИК-Регион» своего права собственности на машино-место (л.д. 12-13).

Нормами ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что связано с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты строительства, в том числе машино-места в подземном гараже-автостоянки, относятся к недвижимому имуществу.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гневашевой Н.В., ЗАО ПИК-Регион» и ООО «Совинтех-Холдинг» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым ООО «Совинтех-Холдинг», с согласия ЗАО ПИК-Регион», передает, а истица принимает права и обязанности ООО «Совинтех-Холдинг» по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи машино-места, этаж 1 № площадью 13,8 кв.м., расположенному по вышеуказанному строительному адресу (л.д. 6). Свои обязательства по данному Соглашению истица исполнила в полном объеме, уплатив ООО «Совинтех-Холдинг» стоимость уступки прав по Договору, определенную Соглашением (л.д. 8).

В соответствии со справкой об адресе объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, наземный гараж-стоянка, имеющий строительный адрес: <адрес>, имеет юридически правильный адрес: <адрес> (л.д. 10). Надземный гараж-стоянка по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

При этом, судом установлено, что с момента принятия надземного гараж-стоянки в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица не имеет возможности, по независящим от нее причинам зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости и получить свидетельство о праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического паспорта, Объект состоит из 100 машиномест (л.д. 9, 15-21). В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ наземный гараж-стоянка является имуществом, находящимся в долевой собственности (л.д. 11).

Таким образом, 1/100 доля в праве общей долевой собственности на надземный гараж-стоянку по адресу: <адрес>, соответствует одному машиноместу, определенному Соглашением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на 1/100 долю в праве общей долевой собственности на надземный гараж-стоянку по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░