Решение от 22.08.2024 по делу № 2-1478/2024 (2-5772/2023;) от 17.10.2023

Дело №<номер>

УИД: 91RS0024-01-2023-005499-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2024 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавренковой Оксаны Анатольевны, Гладкой Ирины Викторовны к Администрации города Ялта Республики Крым, о признании права отсутствующим, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Столяр Лидия Ивановна, Барабан Светлана Леонидовна, Близнюк Алла Борисовна, Величко Сергей Александрович, Гасымова Ольга Ахмед Кызы, Димов Сергей Петрович, Еськова Яна Анатольевна, Мамедов Али Тахир Оглы, Мясин Владимир Петрович, Носков Кирилл Владимирович, Рамазанова Ольга Анатольевна, ООО «Резиденс Нефели», Осипова Марина Казимировна, Пивкина Анастасия, Рыбалка Галина Ивановна, Сидякина Галина Михайловна, Турчанинова Людмила Ивановна, Фадеева Лариса Николаевна, Федорченко Олег Александрович, Фисюк Александр Валерьевич, Хведченя Олег Анатольевич, Хоменко Игорь Сергеевич,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мавренкова О.А., Гладкая И.В., уточнив в суде исковые требования, обратились к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности Столяр Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Кореизского поселкового совета народных депутатов, отсутствующим.

Требования мотивируют тем, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>. При обращении в Администрацию гор. Ялта Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка находящегося под нежилым зданием в аренду, им было отказано, поскольку формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<номер> является Столяр Л.И., право собственности которой было зарегистрировано на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от <дата> Поскольку Столяр Л.И. еще в 2012 году отказалась от своего права пользования земельным участком, в связи с прекращением права собственности на нежилое здание, наличие за ней регистрации права собственности на указанный земельный участок в ЕГРН, нарушает их права и при указанных обстоятельствах создает препятствия для оформления земельного участка в аренду для обслуживания нежилого здания.

Истец Мавренкова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Истец Гладкая И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов Хорошко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица Столяр Л.И., Барабан С.Л., Близнюк А.Б., Величко С.А.,Гасымова О.АК., Димов С.П., Еськова Я.А., Мамедов А.ТО., Мясин В.П., Носков К.В., Рамазанова О.А., ООО «Резиденс Нефели», Пивкина А., Рыбалка Г.И., Сидякина Г.М., Турчанинова Л.И., Фадеева Л.Н., Федорченко О.А., Фисюк А.В., Хведченя О.А., Хоменко И.С.,в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Поскольку информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Судом установлено, что <дата> Столяр Л.И. был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, площадью 0,0080 га, расположенный на территории Кореизского поселкового Совета народных депутатов, для строительства и обслуживания торгового павильона (л.д. 7-8).

На основании договора дарения от <дата>, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Кузнецовой О.В., зарегистрированного в реестре за №<номер>, право собственности на нежилое здание общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 0,0080 г., кадастровый №<номер>, который находится в пользовании дарителя на основании Государственного акта IV-КМ №<номер> на право постоянного пользования землей, выданного <дата> Кореизским поселковым советом города Ялта Автономной Республики Крым (л.д.9-12).

<дата> Столяр Л.И. было оформлено заявление в компетентные органы, удостоверенное частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Кузнецовой О.В., зарегистрированное в реестре за №<номер>, об отказе от своего права пользования земельным участком площадью 0,0080 га кадастровый №<номер> и отмене Государственного акта №<номер> на право постоянного пользования землей, выданного <дата> Кореизским поселковым советом города Ялта Автономной Республики Крым.

Согласно выписки ЕГРН от <дата> собственниками общей долевой собственности нежилого помещения – торгового павильона, площадью 578,8 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются: <данные изъяты>

Решением Администрации город Ялта от <дата> исх. №<номер> истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку формируемый земельный участок пресекает границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> правообладателем земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 80+/-1.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Кореизского поселкового Совета народных депутатов является Столяр Л.И., на основании государственного акта на право частной собственности на землю от <дата> серия №<номер> выданного. Кореизским поселковым советом народных депутатов.

Таким образом, сведения о спорном земельном участке были внесены в ЕГРН как ранее учтенные, без учета заявления Столяр Л.И. об отказе от пользования земельным участком и отмене Государственного акта №<номер> право постоянного пользования землей, выданного <дата> Кореизским поселковым советом города Ялта Автономной Республики Крым.

Учитывая, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о праве собственности Столяр Л.И. на земельный участок нарушает законные права истцов на оформление права аренды спорного земельного участка, для обслуживания нежилого здания, находящегося у них в общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит потому, что признает право истцов на владение земельным участком с расположенным на ним нежилым зданием, находящимся в их слбственности.

В статье 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2), в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> №<номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░ 80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░ 80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>