Решение от 11.03.2015 по делу № 2-522/2015 от 27.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года                 г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Дороховой Л.Ф.,

с участием

истцов Поповой Е.С., Поповой А.С., Панариной Г.Н.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-522/2015 по иску Понарина Владимира Ильича, Панариной Галины Николаевны, Поповой Екатерины Сергеевны, Поповой Анастасии Сергеевны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Понарин В.И., Панарина Г.Н., Попова Е.С. и Попова А.С. обратились в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что они проживают в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес> по договору найма жилого помещения. В настоящее время решили приватизировать данное жилое помещение, для чего была произведена его техническая инвентаризация, и оказалось, что в данной квартире без разрешения органа местного самоуправления произведено переоборудование холодной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую лит. <данные изъяты>. Данное переоборудование было произведено в их квартире жилищно-экплуатационной организацией в связи с проведением в квартиру природного газа в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переоборудовании холодной пристройки лит.<данные изъяты> в жилую пристройку лит.<данные изъяты>, примененные для строительства материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии со СНиП 2.0801-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Переоборудованная жилая пристройка лит.<данные изъяты> пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Попова Е.С., Попова А.С. Панарина Г.Н. в судебном заседании обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования полностью поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили суд квартиру № дома № по ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, как не противоречащем СНиП, не нарушающем права и охраняемые законом интересы других, не создающем угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание не явился истец Понарин В.И., в представленном суду письменном заявлении указал, что уведомлен и не возражает, что было о перепланировке кв. № д. № по <адрес> было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Зелев В.В. в судебном заседании исковые требования Понарина В.И., Панариной Г.Н., Поповой Е.С. и Поповой А.С. признал и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник-2» по неизвестной суду причине, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «Жилищник-2» ДД.ММ.ГГГГ года, в кв. № д. № ул<адрес> зарегистрированы в настоящее время: Понарин Владимир Ильич, Панарина Галина Николаевна, Попова Екатерина Сергеевна и Попова Анастасия Сергеевна.

Понарин В.И. является нанимателем данной квартиры, что следует из выписки ООО «Жилищник-2» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, открытого на его имя.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, что следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из содержания справки-паспорта на квартиру, выданной <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что квартира № в доме № по <адрес> является <данные изъяты>-комнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, согласно примечанию к поэтажному плану, произведено переоборудование холодной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую лит.<данные изъяты>, разрешение не представлено. Данная пристройка имеет площадь <данные изъяты> кв.м и в экспликации к плану объекта капитального строительства обозначена как коридор.

Анализ инвентаризационного документа позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире № жилого дома № <адрес> были произведены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно паспорту на газовое оборудование от ДД.ММ.ГГГГ в кухне кв. № д. № <адрес> установлено АОГВ-№.

В выдаче разрешения Понарину В.И. на реконструкцию квартиры (переоборудование холодной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую лит. <данные изъяты>), расположенной по указанному выше адресу, отделом по вопросам строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации МО Богородицкий район было отказано ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поскольку данные действия выполнены, рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ООО «<данные изъяты>», следует, что жилая пристройка лит. <данные изъяты> прямоугольной в плане формы, размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м, высотой <данные изъяты> м. В результате натурно-визуальных и инструментальных обследований выявлены условия эксплуатации переоборудованной жилой пристройки лит. <данные изъяты>, дана оценка ее технического состояния. Обследование показало, что в целом конструкции и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д. В соответствии с результатами обследования техническое состояние несущих конструкций переоборудованной пристройки лит.<данные изъяты> оценивается как работоспособное.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при переоборудовании холодной пристройки лит. <данные изъяты> в жилую пристройку лит. <данные изъяты>, примененные для строительства материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Переоборудованная жилая пристройка лит. <данные изъяты> пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № жилого дома № <адрес>, как не нарушающем права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающем угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.03.2015 ░░░░.