Решение по делу № 2-567/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-567/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истцов Тарасюк И.И. и Тарасюка С.И.,

ответчика Лукояновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 4 августа 2015 года в городе Приволжске гражданское дело по иску Тарасюк И.И. и Тарасюка С.И. к Лукояновой В.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Тарасюк И.И. и Тарасюк С.И. обратились в Приволжский районный суд с иском к Лукояновой В.А. о признании Договора купли-продажи жилого дома № от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И. и Тарасюком С.И., с другой стороны, и Договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И., удостоверенных нотариусом Приволжского нотариального округа С.И.Г., заключёнными, и признании за каждым из истцов права собственности на <...> долю жилого дома и <...> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истица Тарасюк И.И. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ДАТА между Лукояновой В.А. и ею с супругом Тарасюком С.И. был заключен Договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого Лукоянова В.А. продала им за <...> рублей, а они приняли в долевую собственность в равных долях, в <...> доле каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДАТА между Лукояновой В.А. и ею был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Лукоянова В.А. продала ей за <...> рублей, а она приняла в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В результате указанной сделки они с супругом стали владельцами вышеуказанного имущества и в настоящее время желают зарегистрировать переход права собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, сделать этого не могут, так им не известно место жительство ответчицы. Считают, что данные договора являются заключенными и каждый из них приобрел право собственности на <...> долю указанного имущества, поскольку соблюдены все существенные условия договора. Ими за дом и земельный участок уплачена вся требуемая сумма в момент подписания договоров, имущество им передано в соответствии с условиями договоров. До настоящего времени они пользуются данным имуществом как собственным, разрешили проживать в доме родственнице, оплачивают налоги и коммунальные платежи, поддерживают дом в надлежащем состоянии, производят ремонты, на земельном участке возделывают огород, их право собственности никто не оспаривает. В связи с чем истцы просят признать указанные договора купли-продажи заключенными и признать за каждым из них право собственности на <...> долю жилого дома и <...> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Тарасюк С.И. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Лукоянова В.А. не возражает против заявленных требований. Пояснила, что в ДАТА и в ДАТА при заключении договоров купли-продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с истцами она получила оплату в полном объеме, никаких претензий к покупателям не имеет.

Третье лицо Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 54), о причинах неявки суду не сообщила, ранее ДАТА обращалась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в соответствии с которым разрешение иска оставляла на усмотрение суда (л.д. 34-35).

Выслушав истцов, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДАТА Лукоянова В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И. и Тарасюк С.И., с другой стороны, заключили Договор купли-продажи жилого дома (л.д. 5), согласно которому Лукоянова В.А. продала за <...> рублей, а Тарасюк И.И. и Тарасюк С.И. купили в долевую собственность в равных долях, в <...> доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> А.Т.А. ДАТА по реестру №, зарегистрированного в Производственной группе обл. предприятия по госучету недвижимости <адрес> ДАТА (л.д. 5). Договор совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа С.И.Г., зарегистрирован в реестре за №, в связи с чем соответствует требованиям законодательства. Стороны выполнили все условия данного договора. Лукоянова В.А. получив денежную сумму в <...> рублей, передала, а Тарасюк И.И. и Тарасюк С.И., приняли у нее жилой дом. Однако, в регистрационной службе переход права собственности на приобретенную недвижимость за истцами зарегистрирован не был.

Кроме того, ДАТА Лукоянова В.А. и Тарасюк И.И. заключили Договор купли-продажи земельного участка (л.д. 7-8), согласно которому Лукоянова В.А. продала за <...> рублей, а Тарасюк И.И. купила земельный участок, общей площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Приволжска ДАТА за № (л.д. 9-11). Договор совершен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа С.И.Г., зарегистрирован в реестре за №, в связи с чем соответствует требованиям законодательства. Стороны выполнили все условия данного договора. Лукоянова В.А. получив денежную сумму в <...> рублей, передала, а Тарасюк И.И. приняла у нее земельный участок. Однако, в регистрационной службе переход права собственности на приобретенную недвижимость за истцами зарегистрирован не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией Договора купли-продажи жилого дома от ДАТА (л.д. 5);

- копией Передаточного акта от ДАТА (л.д. 6);

- копией Договора купли-продажи земельного участка от ДАТА (л.д. 7-8);

- копией Свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетам по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района ДАТА за №, регистрационная запись № от ДАТА (л.д. 9-11);

- кадастровой выпиской о земельном участке от ДАТА № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 36-41);

- Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ и № от ДАТА Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 42, 43) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

- показаниями свидетеля Ч.Н.О. - жителя <адрес>, пояснившего, что в конце девяностых годов двадцатого века Тарасюк И.И. и Тарасюк С.И. приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии со стороны продавца данного имущества Лукояновой В.А. никаких претензий по данному поводу к последним не поступало.

С ДАТА и ДАТА истцы открыто пользуются приобретенным жилым домом и земельным участком, соответственно, следят за сохранностью дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят оплату налогов и коммунальных платежей, на земельном участке возделывают огород. Никто их права на данное имущество не оспаривает. Указанные обстоятельства подтверждаются:

- показаниями свидетелей М.Л.В. - знакомой истцов и Ч.Н.О. - жителя <адрес>, пояснивших, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то есть с ДАТА и ДАТА, соответственно, до настоящего времени истцы открыто пользуется указанным имуществом, распоряжаются им по своему усмотрению, разрешили в нем проживать своей родственнице, следят за сохранностью, поддерживают в надлежащем состоянии, производят ремонты, заменили полы, провели газовое отопление, перекрыли крышу, отремонтировали забор, выкопали колодец, оплачивают налоги и коммунальные платежи, никто претензий им по данному поводу не высказывал, своих прав не заявлял.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В настоящее время истцы находятся в зарегистрированном браке с ДАТА, что подтверждается паспортами последних (л.д. 56, 57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи жилого дома от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И. и Тарасюком С.И., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области С.И.Г., зарегистрированный в реестре за № 493, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и Договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области С.И.Г., зарегистрированный в реестре за №, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются заключенными, поскольку совершены в надлежащей форме, соответствуют требованиям законодательства, все условия договоров выполнены. С момента получения имущества в собственность до настоящего времени истцы выполняют все обязанности собственников: открыто пользуются домом, следят за его сохранностью, поддерживают в надлежащем состоянии, производят ремонты, разрешили в нем проживать родственнице, несут расходы по содержанию, на земельном участке возделывают огород, никто их прав на приобретенное имущество не оспаривает. Приобретение заявленных объектов недвижимости истцами в период нахождения в зарегистрированном браке позволяет признать за Тарасюком С.И. право собственности на <...> долю данного имущества. В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания указанных договоров, - заключенным, признания за каждым из истцов права собственности на <...> долю жилого дома и <...> долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тарасюк И.И. и Тарасюка С.И. удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи жилого дома от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И. и Тарасюком С.И., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области С.И.Г., зарегистрированный в реестре за №, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - заключенным.

Признать Договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, между Лукояновой В.А., с одной стороны, и Тарасюк И.И., с другой стороны, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области С.И.Г., зарегистрированный в реестре за №, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - заключенным.

Признать за Тарасюк И.И., ДАТА года рождения, уроженкой <...>, право собственности на <...> долю жилого дома, общей площадью <...> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасюк Ириной Ивановной, ДАТА года рождения, уроженкой <...>, право собственности на <...> долю земельного участка, общей площадью <...> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасюком Сергеем Ивановичем, ДАТА года рождения, уроженцем <...>, право собственности на <...> долю жилого дома, общей площадью <...> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасюком Сергеем Ивановичем, ДАТА года рождения, уроженцем <...>, право собственности на <...> долю земельного участка, общей площадью <...> квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 августа 2015 года.