Решение по делу № 2-833/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-833/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при секретаре Пономаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифера Георгия Ивановича к Пензарь Дарье Дмитриевне о возложении обязанности произвести капитальный ремонт домовладения, восстановить системы газоснабжения и водоотведения, и взыскании денежных средств для выполнения капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

Олифер Г.И. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к Пензарь Д.Д. о возложении обязанности привести конструкции квартиры № дома № по <адрес> в работоспособное состояние и взыскании денежных средств, необходимых для выполнения ремонтных работ в квартире № по вышеуказанному адресу.

В процессе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял требования.

В окончательном виде просил суд взыскать с ответчика денежные средства, необходимые для выполнения капитального ремонта, соразмерно принадлежащей истцу ... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 392 262 руб., а также расходы по оплате услуг эксперта в размере 4000 руб. и оплате госпошлины в сумме 3677 руб., обязать ответчика восстановить системы газоснабжения и водоснабжения в жилом доме путем подключения к коммуникационным сетям, и обязать ответчика привести конструкции квартиры № в работоспособное состояние с выполнением капитального ремонта принадлежащей ответчику ... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с выполнением следующих ремонтно-восстановительных работ, согласно локальной смете №:

- ремонт фундамента с заменой деревянных стульев: на кирпичные столбы - 0,92 м. куб.;

- ремонт отмостки с выполнением устройства подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из песка - 1,2 м. куб.; из щебня 1,2 м. куб.,

- устройство покрытий бетонных толщиной 30 мм - 12 кв. м.,

- ремонт стен, а именно разборка обшивки: неоштукатуренных деревянных стен-42,35 кв. м.; подъем рубленых стен домкратом - 8 подъемов; смена венцов в стенах: из бревен окладных диаметром 240 мм - 64,22 м венца, смена венцов в стенах, из бревен рядовых диаметром 240 мм - 64,22 м венца; ремонт конопатки шва с добавлением пакли -192,66 м шва с одной стороны; укрепление деревянных стен: сжимами из пластин -6м сжимов и подкосов; обшивка стен рубленых - 42,35 кв. м. стен, фронтонов (за вычетом проемов) и развернутых поверхностей карнизов;

- ремонт кровли, а именно: разборка покрытий кровель: из листовой стали - 59,02 100 кв. м. покрытия, демонтаж карнизов - 10, 95 кв. м, развернутой поверхности карниза, фронтонов; демонтаж фронтонов из строганных досок 8,75 кв.м., кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов; разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен - 59,02 кв. м. кровли, разборка деревянных элементов конструкций крыш: мауэрлатов - 59,02 кв. м. кровли; установка стропил - 2,35 м. куб. древесины в конструкции; разборка деревянных перекрытий: неоштукатуренных - 38.29 кв. м.; устройство перекрытий с укладкой балок -38,29 кв.м.; установка плит теплоизоляционных из стекловолокна 1Ж8А, марки П-15-У 12-1250-600-100 - 7,658 м. куб.; устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами -59,02 кв. м. кровли; сборка: карнизов - 10,95 кв. м. кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов; сборка: фронтонов из строганных досок - 8,75 кв. м., развернутой поверхности карниза, фронтонов; установка пароизоляционного слоя из: пленки полиэтиленовой - 38,29 кв. м. поверхности покрытия изоляции; укладка ходовых досок -7,3 м ходов;

- ремонт перекрытий, разборка подшивки потолков: чистой из фанеры - 48 кв. м. подшивки; подшивка потолков: плитами древесноволокнистыми твердыми толщиной 5 мм, 48 кв.м.

- ремонт окон: Демонтаж оконных коробок: в рубленых стенах - 4,37 коробок, снятие оконных переплетов: остекленных - 4,55 кв.м. оконных переплетов, снятие подоконных досок: деревянных в деревянных зданиях - 0,7 кв. м. ; заполнение оконных проемов отдельными элементами в деревянных рубленых стенах, переплеты: раздельные, площадь проема до 2 м2 - 4,55 кв. м.; скобяные изделия для блоков входных однопольных, компл. 5;

- ремонт дверей: демонтаж дверных коробок: в деревянных стенах рубленных - 2 коробки, демонтаж дверных коробок: в деревянных стенах каркасных и в перегородках -1 коробка, снятие дверных полотен - 4,56 кв. м., снятие наличников - 16,2 кв. м., установка коробок в деревянных стенах: рубленых в дверных проемах площадью до 3 м2 - 3,04 кв.м., установка коробок в деревянных стенах: нерубленых в дверных проемах площадью до 3 м2 - 1,52 кв.м. проемов; установка дверных полотен: наружных кроме балконных - 2 полотна, блоки дверные внутренние с древесноволокнистыми плитами: однопольные с полотнами глухими ДВГ 19-9, площадь 1,63 кв. м., - 3,8 кв.м.;

- ремонт перегородок: разборка деревянных перегородок: оштукатуренных щитовых и дощатых однослойных - 19,38 кв.м., устройство чистых перегородок: дощатых однослойных - 19,38 кв.м. перегородок (за вычетом проемов),

- ремонт полов: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов -48,9 м плинтуса; разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков - 48 кв.м. основания; разборка покрытий полов: дощатых - 48 кв.м., разборка ступеней: на сплошном основании -2 м. ступеней, укладка лаг: по кирпичным столбикам - 48 кв.м., изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо - 9,6 м. куб. изоляции; устройство покрытий: дощатых толщиной 36 мм - 48 кв. м. покрытия; сборка: крыльца на 3 ступени - 1 шт., устройство плинтусов: деревянных -48,86 м. плинтуса;

- ремонт внутренней отделки: облицовка стен твердыми листами ДВП толщиной 5 мм, - 106,87 кв. м. отделываемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску - 106,87 кв. м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям потолков, подготовленным под окраску, 48 кв. м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: полов - 48 кв.м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов - 4,8 кв. м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов - 4,85 кв.м. окрашиваемой поверхности;

- ремонт фасада: улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов - 42,35 кв. м.;

- ремонт хозпитьевого водопровода: прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб, 32 мм. - 4,66 м.; прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 25 мм, - 4,33 м., установка раковин - 1 комплект, установка кранов - 1 шт., установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм - 1 счетчик;

- ремонт электроосвещения: смена выключателей - 5 шт.; смена розеток - 6 шт., смена электросчетчиков 1 шт.;

- устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов - 31,26 кв. м.

Уточненные требования истец мотивировал следующим.

Олиферу Г.И. принадлежит ... доля в праве на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., инв №, лит ..., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 485 кв.м., который, в размере ... доли в праве также принадлежит истцу. Указанное имущество ранее принадлежало матери истца, ФИО5, и перешло к истцу по наследству после ее смерти.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, от <дата> общая полезная площадь дома составляла 47,4 кв.м, при этом 31,1 кв.м. приходился на помещение № (коридор, кухня, жилая комната, жилая комната), а 17,3 кв.м. приходился на помещение № (кухня и жилая комната). При этом имелись пристройки литер а, площадью 12,4 кв.м., литер а1 площадью 4,6 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от <дата> площадь жилого дома составляет 50,5 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок площадь дома составляет 59 кв.м.

Жилой дом представляет собой здание с двумя квартирами, имеющими отдельные входы. Порядок пользования жилым домом давно сложился между сособственниками. Олифер Г.И. принадлежит квартира №, а Пензарь Д.Д. квартира №.

Земельный участок, на котором расположен дом с 2010 года, стоит на кадастровом учете, его границы определены, порядок пользования земельным участком сложился, и согласно его, пристройки располагаются на части участка, находящегося в пользовании истца.

Фактически ответчик в жилой дом не вселялась. С момента приобретения ею доли в праве на жилой дом ответчик не производила ни текущего, ни капитального ремонта. Свою часть жилого дома не отапливала, в связи, с чем её кв. № пришла в нежилое состояние, часть дома просела, «потянув» за собой вторую половину дома, в которой проживает истец, в результате чего дом был отключен от газа и водопровода. В доме появилась плесень, стали гнить перекрытия.

Истец обратился в ООО «Инженер Строитель», с целью определения состояния жилого дома, причины его разрушения, а также стоимость ремонта дома.

Из заключения № от <дата> следует, что квартира № в доме № по <адрес>, ввиду длительного времени отсутствия проживающих, пришла в ненадлежащее состояние: имеет просадку фундаментов, крен стен в сторону наружных боковых фасадов, обрушение перекрытия в помещении № значительное поражение гнилью стропильной системы, находится в аварийном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011 (п.3.13). Квартира № в <адрес> по <адрес>, в которой проживает заказчик, находится в ограниченно-работоспособном состоянии согласно ГОСТ 31937-2011. Квартира № в доме № по <адрес>: ввиду просадки фундаментов бокового фасада, крена стен, полов и перекрытия, частичного обрушение чердачного перекрытия и поражение гниением стропил, в связи с износом 72% относится к ветхому состоянию, не соответствует требованиям безопасности согласно 384-ФЗ, ст. 7, 11, т.к. не обеспечено в процессе эксплуатации предотвращение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, в том числе в квартире № в которой проживает заказчик. В связи с ненадлежащим состоянием квартиры № и отсутствием действий собственника квартиры № по текущему и капитальному ремонту своей части дома, повреждения конструкций в квартире № привели к возникновению указанных недостатков в квартире №. В случае своевременного принятие мер по ремонту и сохранению части жилого дома в квартире №, существующих недостатков в <адрес> не возникло. Для устранения перечисленных недостатков во всём доме необходимо привести конструкции квартиры № в работоспособное состояние. Для приведения квартиры № в работоспособное состояние, пригодное для проживания состояние, необходимо в квартире № выполнить работы по выравниванию сруба путём подведения под венцы наружных фундаментов 1,2 куб.м., замене двух нижних наружных венцов сруба 0,8 куб.м., полов 17,3 кв.м., чердачного перекрытия на площади 11,6 кв.м., стропильной системе объёмом 0,2 куб.м., кровли на площади 28 кв.м., и ремонту печи 1,1 куб.м.     Сметная стоимость ремонтных работ в квартире № составляет 123 865 рублей.

Так же истец обратился в ООО «Инженер Строитель» для определения стоимости капитального ремонта дома № в <адрес>. Согласно смете на капитальный ремонт дома № в переулке <адрес> составляет 1 199 141 руб. На принадлежащую истцу ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость для проведения капитального ремонта составляет 399 713 руб.

Таким образом, в результате бесхозяйственной деятельности ответчика квартира истца пришла в непригодное для проживания состояние, в связи с чем необходимо срочно провести ряд восстановительных работ.

Свои требования истец основывал на ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 35 Конституции РФ, п. 2 ст. 1 ЖК РФ, п. 2 ст. 1 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель Айдина Е.В. уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснив, что Олифер Г.И. заботится о своей части дома, постоянно производит работы для её поддержания в работоспособном состоянии.

Ответчик Пензарь Д.Д. в судебное заседание не явилась, причина её неявки суду неизвестна. Её представитель адвокат Рябцова А.К. требования не признала, пояснила суду, что ответчик не оспаривает, что дом находится в аварийном, ветхом состоянии, особенно в квартире №, он считает, что необходимо производить реконструкцию, но Олифер Г.И. согласия не дает. Требования истца, в заявленном виде, удовлетворению не подлежат, нарушают права ответчика, проведение работ отдельно в каждой квартире, на крыше над каждой квартирой и работы по замене фундамента под квартирами могут привести к обрушению дома, раскатыванию бревен, и ответчик на себя такой ответственности брать не желает. Работы должны вестись по соглашению, и с делением расходов пропорционально долям в праве сособственников. Пензарь Д.Д. приобрела уже дом в том состоянии, в котором он находиться сейчас, в момент приобретения, она хотела снести непригодную для жилья часть дома и возвести новую.

Согласно письменной позиции представителя ответчика Пензарь Д.В., ответчик Пензарь Д.Д. требования не признает, так как согласно данным технического учета домовладение относится к <дата> году постройки, со времени возникновения оно не реконструировалось и не видоизменялось. Реконструкция строения была произведена собственником Олифер Г.И. в период <дата>.г., без законных оснований, в связи с чем подлежит сносу. Олифер Г.И. является собственником ... доли в праве с <дата>, Пензарь Д.Д. владеет ... доли в праве с <дата>. ФИО13, в силу требований ст.56 ГПК РФ, обязан доказать, что строение пришло в аварийное состояние именно в период владения ответчика. Исходя из представленного суду заключения ООО «Инженер Строитель» квартира № дома № по <адрес> ввиду длительного отсутствия проживающих, пришла в ненадлежащее, ветхое состояние, имеет износ 72 %. Квартира № находится в ограниченно-работоспособном состоянии. При этом перед специалистом не ставился вопрос, и отсутствует вывод о том, на протяжении какого времени, при отсутствии проживающих, указанные помещения могли прийти в подобное состояние. Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать в его пользу стоимость восстановительных работ соразмерно ... доли в сумме 392 262 рубля, не указывая при этом, какие конкретно виды работ обязуется он выполнить для восстановления доли домовладения. Согласно Свидетельству о праве собственности, Пензарь Д.Д. принадлежит ... доли в праве на домовладение, общей площадью ... кв.м. В представленной суду смете, на Пензарь Д.Д., в частности предложено возложить обязанность по замене полов, площадью ... кв.м., ремонт кровли ... кв.м. покрытия, ремонт перекрытий (потолков) общей площадью ... кв.м.. и т.д., то есть Пензарь Д.Д. за счет собственных средств должна полностью отремонтировать все домовладение. К такому ошибочному выводу специалист пришел, в том числе в связи с тем, что проводил обследование помещения с учетом незаконных пристроек, в отношении которых в настоящее время вынесено решение о сносе. В случае приведения домовладения № по <адрес> <адрес> в первоначальное состояние оно, в целом будет иметь ветхое состояние. Следовательно, исходя из приведенных выше норм законодательства, Пензарь Д.Д. вправе предъявить к Олифер Г.И. требования о проведении восстановительных работ пропорционально ... доли в праве на домовладение, либо о взыскании с него денежной компенсации пропорционально его доле.

По смыслу исковых требований, уточненных <дата>, Пензарь Д.Д. должна за счет собственных средств произвести ремонт всего домовладения, что противоречит закону.

Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Одноэтажный жилой дом, <дата> года постройки, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит. ..., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Олифер Г.И. ( ... доля в праве, дата государственной регистрации <дата>) и Пензарь Д.Д. (... доли в праве, дата государственной регистрации <дата>).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Олифер Г.И. (... доля в праве, дата государственной регистрации <дата>) и Пензарь Д.Д. (... доли в праве, дата государственной регистрации <дата>).

Олифер Г.И. стал собственником вышеуказанной доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 <дата>, что подтверждается свидетельством серии № от <дата>, в ЕГРПН сделана запись №. Олифер Г.И. фактически проживает в данном доме, занимая квартиру № зарегистрирован в ней по месту жительства.

Пензарь Д.Д. стала собственником вышеуказанных долей в праве на дом и земельный участок на основании договора дарения от <дата>, в данный дом не вселялась, ремонт не производила, ключи от дома у нее отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом на <дата>, общая полезная площадь жилого дома составляет 47,4 кв.м., из них жилая 33,7 кв.м., вспомогательная 13,7 кв.м., наименование частей: ... – основное строение, ...- пристройка...- пристройка.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости на <дата> содержит сведения об общей площади жилого дома – 50, 5 кв.м., инвентарный №, литера: .... Имеется отметка о том, что ранее в правоустанавливающих документах рассчитывалась площадь помещений жилого дома.

Технический паспорт на <дата> по жилому дому содержит описание жилого дома, также общая площадью 50,5 кв.м., общая площадь помещений 47,3 кв.м., площадь жилых комнат -29,6 кв.м., количество жилых помещений-2.

Согласно представленным доказательствам и пояснениям сторон, жилой дом представляет собой здание с двумя отдельными входами, при этом жилые помещения не являются полностью изолированными, имеется проход из одной квартиры в другую. Олифер Г.И. занимает квартиру №, Пензарь Д.Д. данным домом не пользуется. Олифер Г.И. имеет доступ в квартиру № что подтверждается, в том числе, пояснениями экспертов, которым он обеспечивал доступ в квартиру № для осмотра, и представленными им фотоматериалами, он возражает категорически против выделения жилых помещений каждому собственнику в натуре, и против реконструкции квартиры №, считая, что это приведет к нарушению его прав. Сторонами не оспаривалось, что дом находится в ветхом состоянии и требует проведения мероприятий для приведения его в пригодное для проживания состояние. Сторонами не согласовывался перечень, вид и объем необходимых работ по ремонту общего имущества, способ их проведения, оплата.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

На основании приведенных положений законодательства расходы по содержанию общего имущества должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, а также п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан поддерживать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние.

В силу ч. 2 ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно заключению эксперта ООО «Инженер Строитель» ФИО7 № от <дата>, подготовленному по обращению истца, квартира № в доме № по <адрес>, ввиду длительного времени отсутствия проживающих, пришла в ненадлежащее состояние: имеет просадку фундаментов, крен стен в сторону наружных боковых фасадов, обрушение перекрытия в помещении №, значительное поражение гнилью стропильной системы, находится в аварийном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011 ( п.3.13).     Квартира № в доме № по <адрес> находится в ограниченно-работоспособном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 (п.3.12). Квартира № в доме № по <адрес>: ввиду просадки фундаментов бокового фасада, крена стен, полов и перекрытия, частичного обрушения чердачного перекрытия и поражение гниением стропил, в связи с износом 72%, относится к ветхому состоянию, не соответствует требованиям безопасности согласно 384-ФЗ, ст. 7, 11, т.к. не обеспечено в процессе эксплуатации предотвращение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, в том числе в квартире №. В связи с ненадлежащим состоянием квартиры № № и отсутствием действий собственника квартиры № по текущему и капитальному ремонту своей части дома, повреждения конструкций в квартире № привели к возникновению указанных недостатков в квартире № В случае своевременного принятие мер по ремонту и сохранению части жилого дома в квартире № существующих недостатков в квартире № не возникло.     Для устранения перечисленных недостатков во всём доме необходимо привести конструкции <адрес> работоспособное состояние. Для приведения квартиры № в работоспособное состояние, пригодное для проживания состояние, необходимо в квартире № выполнить работы:

- выравнивание сруба путём подведения под венцы наружных фундаментов 1,2 куб.м;

- заменить два нижних наружных венца сруба 0,8 куб.м;

- заменить полы 17,3 кв.м;

- заменить чердачное перекрытие на площади 11,6 кв.м;

- заменить стропильную систему объёмом 0,2 куб.м;

- заменить кровлю на площади 28 кв.м.

- отремонтировать печку 1,1 кв.м.

- сметная стоимость ремонтных работ в квартире № составляет 123 865 рублей.

Допрошенный в судебном заседании <дата>, в качестве эксперта, ФИО7 суду пояснил, что осматривал дом в целом, по квартире №№ расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо произвести, сделал, его поддерживает, по квартире № не производил. Все работы в квартире №, которые следует провести, являются устранением дефектов, возникших в результате не содержания квартиры №№ в нормальном состоянии. Естественный износ дома влиял на состояние дома в целом, но он его не рассчитывал. При расчете он использовал Методику определения сметной стоимости строительной продукции на территории РФ, использовал базовые цены по состоянию на <дата> год, применил к ним индекс, приведя их в текущие цены. Цены, указанные в смете, не рыночные, а установленные для бюджетных учреждений по которым строят садики, школы. Для приведения дома в нормальное состояние необходимо в первую очередь поднимать домкратом дом, выравнивать полы, заливать фундамент, частично отремонтировать венцы.

Согласно смете на капитальный ремонт дома № в <адрес>, подготовленной ФИО7 <дата>, стоимость капитального ремонта дома № № в <адрес> составляет 1 199 141 руб. ( л.д. 76)

Согласно локальной смете №, подготовленной экспертом ФИО12 для капитального ремонта ... долей в праве, принадлежащих Пензарь Д.Д., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, необходимо проведение следующих ремонтно-восстановительных работ:

-ремонт фундамента с заменой деревянных стульев: на кирпичные столбы - 0,92 м. куб.;

ремонт отмостки с выполнением устройства подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из песка - 1,2 м. куб.; из щебня 1,2 м. куб.,

устройство покрытий бетонных толщиной 30 мм - 12 кв. м.,

-ремонт стен, а именно разборка обшивки: неоштукатуренных деревянных стен-42,35 кв. м.; подъем рубленых стен домкратом - 8 подъемов; смена венцов в стенах: из бревен окладных диаметром 240 мм - 64,22 м венца, смена венцов в стенах, из бревен рядовых диаметром 240 мм - 64,22 м венца; ремонт конопатки шва с добавлением пакли -192,66 м шва с одной стороны; укрепление деревянных стен: сжимами из пластин -6м сжимов и подкосов; обшивка стен рубленых - 42,35 кв. м. стен, фронтонов (за вычетом проемов) и развернутых поверхностей карнизов;

ремонт кровли, а именно: разборка покрытий кровель: из листовой стали - 59,02 100 кв. м. покрытия, демонтаж карнизов - 10, 95 кв. м, развернутой поверхности карниза, фронтонов; демонтаж фронтонов из строганных досок 8,75 кв.м., кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов; разборка деревянных элементов конструкций крыш: стропил со стойками и подкосами из брусьев и бревен - 59,02 кв. м. кровли, разборка деревянных элементов конструкций крыш: мауэрлатов - 59,02 кв. м. кровли; установка стропил - 2,35 м. куб. древесины в конструкции; разборка деревянных перекрытий: неоштукатуренных - 38.29 кв. м.; устройство перекрытий с укладкой балок -38,29 кв.м.; установка плит теплоизоляционных из стекловолокна 1Ж8А, марки П-15-У № - 7,658 м. куб.; устройство кровель из оцинкованной стали: с настенными желобами -59,02 кв. м. кровли; сборка: карнизов - 10,95 кв. м. кровли, развернутой поверхности карниза, фронтонов; сборка: фронтонов из строганных досок - 8,75 кв. м., развернутой поверхности карниза, фронтонов; установка пароизоляционного слоя из: пленки полиэтиленовой - 38,29 кв. м. поверхности покрытия изоляции; укладка ходовых досок -7,3 м ходов;

ремонт перекрытий, разборка подшивки потолков: чистой из фанеры - 48 кв. м. подшивки; подшивка потолков: плитами древесноволокнистыми твердыми толщиной 5 мм, 48 кв.м.

ремонт окон: демонтаж оконных коробок: в рубленых стенах - 4,37 коробок, снятие оконных переплетов: остекленных - 4,55 кв.м. оконных переплетов, снятие подоконных досок: деревянных в деревянных зданиях - 0,7 кв. м. ; заполнение оконных проемов отдельными элементами в деревянных рубленых стенах, переплеты: раздельные, площадь проема до 2 м2 - 4,55 кв. м.; скобяные изделия для блоков входных однопольных, компл. 5;

ремонт дверей: демонтаж дверных коробок: в деревянных стенах рубленых - 2 коробки, демонтаж дверных коробок: в деревянных стенах каркасных и в перегородках -1 коробка, снятие дверных полотен - 4,56 кв. м., снятие наличников - 16,2 кв. м., установка коробок в деревянных стенах: рубленых в дверных проемах площадью до 3 м2 - 3,04 кв.м., установка коробок в деревянных стенах: нерубленых в дверных проемах площадью до 3 кв.м. - 1,52 кв.м. проемов; установка дверных полотен: наружных кроме балконных - 2 полотна, блоки дверные внутренние с древесноволокнистыми плитами: однопольные с полотнами глухими ДВГ 19-9, площадь 1,63 кв.м, - 3,8 кв.м;

-    ремонт перегородок: разборка деревянных перегородок: оштукатуренных щитовых и дощатых однослойных - 19,38 кв.м., устройство чистых перегородок: дощатых однослойных - 19,38 кв.м. перегородок (за вычетом проемов),

ремонт полов: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов -48,9 м плинтуса; разборка оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков - 48 кв.м. основания; разборка покрытий полов: дощатых - 48 кв.м., разборка ступеней: на сплошном основании -2 м. ступеней, укладка лаг: по кирпичным столбикам - 48 кв.м., изоляция покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо - 9,6 м. куб. изоляции; устройство покрытий: дощатых толщиной 36 мм - 48 кв. м. покрытия; сборка: крыльца на 3 ступени - 1 шт., устройство плинтусов: деревянных -48,86 м. плинтуса;

ремонт внутренней отделки: облицовка стен твердыми листами ДВП толщиной 5 мм, - 106,87 кв. м. отделываемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям стен, подготовленным под окраску - 106,87 кв. м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по сборным конструкциям потолков, подготовленным под окраску, 48 кв. м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: полов - 48 кв.м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений дверных проемов - 4,8 кв. м. окрашиваемой поверхности, улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений оконных проемов - 4,85 кв.м. окрашиваемой поверхности;

ремонт фасада: улучшенная масляная окраска ранее окрашенных фасадов с расчисткой старой краски: более 35% с земли и лесов - 42,35 кв. м.;

ремонт хозпитьевого водопровода: прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб, 32 мм. - 4,66 м.; прокладка внутренних трубопроводов водоснабжения и отопления из полипропиленовых труб: 25 мм, - 4,33 м., установка раковин - 1 комплект, установка кранов - 1 шт., установка счетчиков (водомеров) диаметром: до 40 мм - 1 счетчик;

ремонт электроосвещения: смена выключателей - 5 шт.; смена розеток - 6 шт., смена электросчетчиков 1 шт.;

устройство и разборка деревянных неинвентарных лесов - 31,26 кв. м. ;

Допрошенная в качестве специалиста ФИО12 суду пояснила, что она осматривала спорный дом в целом, учитывала, что квартира № принадлежит Пензарь Д.Д., а квартира № принадлежит Олифер Г.И., изучала технический и кадастровый паспорта дома, вновь возведенные пристройки не учитывала. При этом в смете работы считала не в целом по дому, и поделив их стоимость пропорционально долям, а считала работы, которые необходимо произвести отдельно для приведения каждой квартиры в пригодное для проживания состояние.

В связи с тем, что в представленной суду смете №, расходы по восстановлению спорного дома в пригодном для проживания состоянии рассчитаны специалистом ФИО12 не пропорционально долям сторон в праве, а пропорционально расходам которые каждый сособственник должен понести исходя из занимаемой квартиры, что противоречит требованиям закона (ст. 249 ГК РФ), произведенные расчеты не могут быть положены в основу при вынесении решения.

Изучив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как истец и ответчик являются долевыми собственниками дома, в натуре их доли не выделены, сособственники обязаны нести расходы по ремонту общего имущества всего домовладения пропорционально их доле в праве. Тот факт, что Олифер Г.И. занимает квартиру №, не является основанием для возложения на Пензарь Д.Д. обязанность по взысканию с нее денежных средств необходимых Олиферу Г.И. для ремонта квартиры № и одновременно основанием для возложения на Пензарь Д.Д. обязанности произвести ремонт квартиры №. Факт того, что дом пришел в ветхое и частично непригодное для проживания состояние, по вине Пензарь Д.Д., истцом не доказан. Дом <дата> постройки, в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ранее в квартире № проживал сособственник ФИО8, который вел аморальный образ жизни и не заботился о домовладении, последующий собственник ... доли в праве Пензарь Д.В., приобретший долю у ФИО8, не и пользовался принадлежащим ему имуществом. Выводы эксперта ФИО7 о том, что возникновение недостатков в квартире №, стало возможным в результате ненадлежащего состояния квартиры №, отсутствия действий собственника квартиры № по текущему и капитальному ремонту своей части дома, не могут быть положены в основу решения, так как данный вывод сделан без учета того, что дом находится в долевой собственности истца и ответчика, без учета его естественного износа, и факта того, что Пензарь Д.Д. является собственником доли в праве лишь с <дата>.

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств, необходимых для выполнения капитального ремонта, соразмерно принадлежащей истцу ... доли в праве на жилой дом в размере 392262 руб., не имеется, так как истец должен сам нести расходы пропорционально принадлежащей ему доле в праве.

Доводы о том, что в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ данная сумма является убытками истца, являются ошибочными, не основаны на нормах права в связи с вышеприведенными доводами суда. Суду не представлено доказательств того, что Пензарь Д.Д. нарушила право Олифер Г.И., что в результате ее действий (бездействий) ему причинены убытки, участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании и сохранении общего имущества, истцом не представлено доказательств того, что он нес такие обязательства.

Доказательств того, что имеются основания для возложения только на ответчика обязанности по восстановлению систем газоснабжения и водоотведения, путем подключения к коммуникационным сетям, суду также не представлено. Согласно пояснениям истца данные коммуникации отключены, в связи с тем, что квартира № находится в ветхом состоянии, отключение газа произошло в <дата>, еще до приобретения ответчиком доли в праве на жилой дом. В судебном заседании Олифер Г.И. суду пояснил, что сам не предпринимал мер к восстановлению указанных систем, в связи с отсутствием денежных средств и необходимостью проведения работ, в квартире ответчика.

В связи с изложенным, требования истца удовлетворению не подлежат, следовательно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и понесенные судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 3677 руб. и оплаты услуг эксперта в размере 4000 руб., подтвержденных документально материалами дела.

руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: