Решение от 25.09.2024 по делу № 33-3-7331/2024 от 01.08.2024

Судья Ромась О.В. № 2-517/2024

№ 33-3-7331/2024

УИД: 26RS0028-01-2023-000337-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 25 сентября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Шетогубовой О.П.,

судей Николаенко А.В., Загорской О.В.,

при секретаре судебного заседания Ушакове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СХП Володино» - Варшавского М.В. на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 27 мая 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению Акулова Сергея Ивановича, Гладких Юрия Николаевича, Глазовой Людмилы Ивановны, Горейда Антонины Васильевны, Давыдова Сергея Никитовича, Довыдовой Любови Петровны, Заварзина Ивана Сергеевича к Белозерову Ивану Алексеевичу, Белозеровой Любови Федоровне, Волковой Надежде Алексеевне, Горбовской Елене Андреевне, Гревцеву Андрею Федоровичу, Дзыгину Павлу Ивановичу, Куквинову Александру Георгиевичу, Ляпорову Николаю Анатольевичу, Прудкову Василию Алексеевичу, Сердюковой Раи Мефодьевне, Свистухиной Варваре Николаевне, Филатовой Татьяне Петровне, Хищенко Любови Александровне, Хорошилову Геннадию Ивановичу, Чертову Сергею Николаевичу, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Володино» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат,

заслушав доклад судьи Николаенко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Акулов С.И., Гладких Ю.Н., Глазова Л.И., Горейда А.В., Давыдов С.Н., Довыдова Л.П., Заварзин И.С. обратились в суд с исковым заявлением к Белозерову И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А., Горбовской Е.А., Гревцеву А.Ф., Дзыгину П.И., Куквинову А.Г., Ляпорову Н.А., Прудкову В.А., Сердюковой Р.М., Свистухиной В.Н., Филатовой Т.П., Хищенко Л.А., Хорошилову Г.И., Чертову С.Н., ООО «СХП «Володино» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> в границах землепользования СПК (колхоз) «Правда», Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21; исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы; отклонении возражений, поданных Белозеровым И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А., Горбовской Е.А., Гревцевым А.Ф., Дзыгиным П.И., Куквиновым А.Г., Ляпоровым Н.А., Прудковым В.А., Свистухиной В.Н., Сердюковой Р.М., Филатовой Т.П., Хищенко Л.А., Хорошиловым Г.И., Чертовым С.Н. и ООО СХП «Володино» на проект межевания земельных участков от 30 апреля 2022 года по формированию участка №, формируемого в счет 10/42 доли, принадлежащих Акулову С.И., Гладких Ю.Н., Глазовой Л.И., Горейда А.В., Давыдову С.Н., Довыдовой Л.П., Заварзину И.С. общей площадью 506714 кв.м. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,9 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Петровский, с Высоцкое, в границах землепользования СПК (колхоз) «Правда», Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21, и признании их необоснованными; признании границ, указанного формируемого земельного участка согласованными.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Высоцкое. Участок находится примерно в 3,9 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский, с Высоцкое, в границах землепользования СПК (колхоз) «Правда», Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21.

8 апреля 2022 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего изменение срока аренды и увеличение его на 10 лет. Истцы, не согласные с предложенными условиями, проголосовав «против», получили право на выделение принадлежащих им земельных долей без согласия арендатора в порядке п.5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

С целью реализации своего права и формирования самостоятельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, было опубликовано в Газете Петровского городского округа Ставропольского края «Петровские Вести» №30 (12167) от 30 апреля 2022 года, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из публикации следовало, что кадастровым инженером, подготовившим проект межевания земельных участков является Клименко Дмитрий Владимирович, почтовый адрес: <адрес>, контактный тел. №, электронный адрес klimenko.d@mail.ru. Кадастровый номер исходного земельного участка: №, адрес (местоположение) исходного земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,9 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах землепользования СПК (колхоз) "Правда", Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, "часть контура 7, часть контура 21.

С проектом межевания земельных участков можно было ознакомиться в течение 30 дней с момента опубликования извещения по адресу: <адрес>. Клименко Дмитрий Владимирович.

Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков от заинтересованных лиц необходимо направлять в течение 30 дней с момента публикации извещения по адресу <адрес>, кадастровому инженеру - ФИО5, а также в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка.

Кадастровым инженером в качестве исходных данных при подготовке Проекта межевания земельных участков использовались:

Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.04.2022 № КУВИ-001/2022-47071671);

Землеустроительное дело №262/2006 от 11 апреля 2006 года, подготовленное Петровским филиалом «СтавропольНИИгипрозем», утвержденное Территориальным (межрайонным) отделом №2 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю 11 апреля 2006 года

Соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности от 25 декабря 2006 года.

Определение Петровского районного суда Ставропольского края от 28 октября 2002 года (дело №2-592).

Образуемый земельный участок был запроектирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности установленным ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предельным (минимальным и максимальным) размерам, а также ст. 32 Закона Ставропольского края «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» № 36-К3 от 9 апреля 2015 г.

Согласно проекту межевания, доступ к вновь образуемому земельному участку и его контурам, а также к измененному земельному участку осуществляется через (земли) земельные участки общего пользования. Образуемый земельный участок является многоконтурными. Земельный участок с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, сохраняется в изменённых границах.

Выдел земельного участка № исключает невозможность использования земельного участка по целевому назначению, также исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки, как в отношении образуемого путем выдела земельного участка №, а так же в отношении исходного (измененного) земельного участка.

27 мая 2022 года в адрес кадастрового инженера и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили возражения от собственников земельного участка ООО СХП «Володино», Белозерова И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А. и др. в которых они ссылались на наличие реестровой ошибки в местоположении границ исходного земельного участка, в связи с чем, по мнению возражающих лиц - невозможен выдел земельных участков без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Считая поданные возражения необоснованными, истцами был заявлен иск, в котором истцы считают, что представленные ответчиками возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых ими земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, являются необоснованными и не соответствующими требованиям земельного законодательства, поданы исключительно с целью воспрепятствования реализации права истцов на выдел. С учетом наличия таких возражений, истцы лишены возможности поставить выделяемые земельные участки на кадастровый учет и распорядиться ими по своему усмотрению.

Также истцы в своем исковом заявлении указали, что ссылки ответчиков на наличие кадастровой (реестровой) ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером № не имеют отношения к подаваемым возражениям, так как реестровая ошибка не препятствует выделу земельных участков. По мнению истцов, реестровая ошибка не может явиться основанием приостановки и отказа в государственной регистрации по причине отсутствия данного основания в нормах действующего законодательства (без наличия в сведениях ЕГРН информации об имеющихся пересечениях в сведениях о координатах исходного земельного участка №).

Так, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, его конфигурации и их фактическому местоположению на местности. Кроме того, выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на полезащитные лесные полосы и внутрихозяйственные полевые дороги общего пользования.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В ходе проведения работ было установлено смещение координат обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, в западном и северном направлении на расстояние более 13 метров, а так же обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, в западном направлении на расстояние более 14 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровых ошибок. В ходе проведения кадастровых работ было произведено повторное определение координат всех характерных поворотных точек границ земельного участка, позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности, подтвердившее наличие ошибок в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

31 января 2023 года истцы обратились в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки, однако регистрационные действия были приостановлены по причине необходимости подачи заявлений от всех собственников земельного участка.

При этом истцы полагают, что реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № возможно исправить путем исключения части координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, определенных в результате кадастровых работ, и ее исправление никак не повлияет на возможность сформировать самостоятельные земельные участки на основании подготовленных проектов межевания, при условии снятия поступивших возражений в судебном порядке и изменения площади формируемых участков не более чем на десять процентов.

17 февраля 2023 года возбуждено производство по гражданскому делу №2-337/2023. В ходе судебного разбирательства в рамках дела № 2-337/2023 истцы уточнили исковые требования в части исправления реестровой ошибки в исходном земельном участке с кадастровым номером №, представили межевой план, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ площадь выделяемого в счёт земельных долей земельного участка уменьшится, и просили суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК (колхоз) "Правда", Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21, общей площадью 1 925 562 кв. м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, по результатам судебной экспертизы:

координаты обособленного участка №, входящего в состав

№

№ № точ.	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	87° 48,9"	27,80	473 566,65	1 389 065,79
2	90° 0,0"	11,13	473 567,71	1 389 093,57
3	87° 47,7"	348,74	473 556,58	1 389 093,57
4	178° 33,5"	1505,21	473 570,00	1 389 442,05
5	268° 28,9"	349,96	472 065,27	1 389 479,93
6	357° 31,9"	1292,19	472 056,00	1 389 130,09
7	357° 31,9"	39,70	473 346,99	1 389 074,44
8	357° 31,9"	67,32	473 386,65	1 389 072,73
9	357° 56,9"	112,81	473 453,91	1 389 069,83
1

координаты обособленного участка №, входящего в состав

№

№№ точ.	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	178° 9,4"	2755,96	473 160,14	1 390 070,71
2	179° 1,7"	18,86	470 405,61	1 390 159,38
3	268° 38,0"	25,99	470 386,75	1 390 159,70
4	358° 59,4"	8,51	470 386,13	1 390 133,72
5	269° 4,0"	457,97	470 394,64	1 390 133,57
6	176° 25,1"	12,00	470 387,18	1 389 675,66
7	268° 39,4"	8,53	470 375,20	1 389 676,41
8	358° 47,6"	36,56	470 375,00	1 389 667,88
9	358° 13,0"	2730,24	470 411,55	1 389 667,11
10	87° 41,7"	489,00	473 140,47	1 389 582,11
1

2. Отклонить Возражения, поданные Белозеровым И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А., Горбовской Е.А., Гревцевым А.Ф., Дзыгиным П.И., Куквиновым А.Г., Ляпоровым Н.А., Прудковым В.А., Свистухиной В.Н., Сердюковой Р.М., Филатовой Т.П., Хищенко Л.А., Хорошиловым Г.И., Чертовым С.Н. и ООО «СХП «Володино» по проекту межевания земельных участков от 30 апреля 2022 года по формированию участка №, формируемого в счет 10/42 доли, принадлежащих Акулову С.И., Гладких Ю.Н., Глазовой Л.И., Горейда А.В., Давыдову С.Н., Довыдовой Л.П., Заварзину И.С. общей площадью 506714 кв.м. из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,9 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Петровский, с Высоцкое, в границах землепользования СПК (колхоз) "Правда", Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21, и признать их необоснованными.

Признать границы земельного участка площадью 507714 кв.м. формируемого на основании проекта межевания от 30.04.2022г. согласованным.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 07 сентября 2023 года по делу №2-337/2023 в удовлетворении исковых требований истцов отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 декабря 2023 года решение Петровского районного суда Ставропольского края от 7 сентября 2023 года оставлено без изменения.

19 марта 2024 года Пятый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев кассационную жалобу истцов на судебные акты первой и апелляционной инстанций, вынес определение, которым решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 декабря 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки - отменил. В отмененной части гражданское дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение Петровского районного суда Ставропольского края от 7 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19 декабря 2023 года оставлены без изменения.

Обжалуемым решением Петровского районного суда Ставропольского края от 27 мая 2024 года исковые требования Акулова С.И., Гладких Ю.Н., Глазовой Л.И., Горейда А.В., Давыдова С.Н., Довыдовой Л.П., Заварзина И.С. к Белозерову И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А., Горбовской Е.А., Гревцеву А.Ф., Дзыгину П.И., Куквинову А.Г., Ляпорову Н.А., Прудкову В.А., Сердюковой Р.М., Свистухиной В.Н., Филатовой Т.П., Хищенко Л.А., Хорошилову Г.И., Чертову С.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Володино» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН, внесении координат - удовлетворены.

Суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером №, местоположение: <адрес>, р-н Петровский, с Высоцкое, в границах землепользования СПК (колхоз) «Правда», Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21, общей площадью 1 925 562 кв. м.

Принял решение об исправлении реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером № путем исключения координат, содержащихся в ЕГРН и внесения координат, по результатам судебной экспертизы:

координаты обособленного участка № входящего в состав №

№ № точ.	Дирекц. углы	Длина линий, м	X	Y
1	87° 48,9"	27,80	473 566,65	1 389 065,79
2	90° 0,0"	11,13	473 567,71	1 389 093,57
3	87° 47,7"	348,74	473 556,58	1 389 093,57
4	178° 33,5"	1505,21	473 570,00	1 389 442,05
5	268° 28,9"	349,96	472 065,27	1 389 479,93
6	357° 31,9"	1292,19	472 056,00	1 389 130,09
7	357° 31,9"	39,70	473 346,99	1 389 074,44
8	357° 31,9"	67,32	473 386,65	1 389 072,73
9	357° 56,9"	112,81	473 453,91	1 389 069,83
1

координаты обособленного участка №, входящего в состав №

№№ точ.	Дирекц. Углы	Длина линий, м	X	Y
1	178° 9,4"	2755,96	473 160,14	1 390 070,71
2	179° 1,7"	18,86	470 405,61	1 390 159,38
3	268° 38,0"	25,99	470 386,75	1 390 159,70
4	358° 59,4"	8,51	470 386,13	1 390 133,72
5	269° 4,0"	457,97	470 394,64	1 390 133,57
6	176° 25,1"	12,00	470 387,18	1 389 675,66
7	268° 39,4"	8,53	470 375,20	1 389 676,41
8	358° 47,6"	36,56	470 375,00	1 389 667,88
9	358° 13,0"	2730,24	470 411,55	1 389 667,11
10	87° 41,7"	489,00	473 140,47	1 389 582,11

Не согласившись с решением, представителями ответчиков подана апелляционная жалоба, которая подписана представителем ООО «СХП Володино» - Варшавским М.В. и представителем ответчиков Белозерова И.А., Белозеровой Л.Ф., Волковой Н.А., Горбовской Е.А., Гревцева А.Ф., Дзыгина П.И., Куквинова А.Г., Прудкова В.А, Сердюковой Р.М., Свистухиной В.Н., Филатовой Т.П., Хищенко Л.А, Хорошилова Г.И., Чертова С.Н. - Хорошиловой Л.В.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства наличия высшего юридического образования представителя ответчиков Хорошиловой Л.В.

Таким образом, при апелляционном производстве подлежит рассмотрению апелляционная жалоба представителя ООО «СХП Володино» - Варшавского М.В.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СХП Володино» - Варшавский М.В. просит обжалуемое решение отменить как незаконное и необоснованное, указав, что законодательно не предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объектов недвижимости в судебном порядке собственниками данных объектов недвижимости. Вопрос об исправлении реестровой ошибки отнесен исключительно к полномочиям общего собрания участников долевой собственности, по итогам которого возможно обращение в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Акулова С.И. – Васильева Т.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «СХП Володино» - Варшавский М.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца Акулова С.И. - Васильева Т.В. просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя ответчика ООО «СХП Володино» - Варшавский М.В. и представителя истца Акулова С.И. - Васильеву Т.В., обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, исполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении временно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,9 км, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах землепользования СПК (колхоз) "Правда", Муниципальное образование Высоцкий сельсовет, секция 34, часть контура 7, часть контура 21, принадлежащий истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и фактических измерений на местности - имеются включения полезащитных лесных насаждений (лесополос) в территорию образуемого земельного участка.

Для определения возможных вариантов устранения реестровых ошибок, установленных в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с указанием координат, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы №61/2023 от 29 июня 2023 года и пояснений эксперта по землеустроительной экспертизе ООО «ЮНЭБ-26» Мельничук А.Н., имеется реестровая ошибка в сведениях о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, вызванная пересечениями с существующими лесополосами.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельного участка и координат Минимущества экспертом предложен, вариант установления границ участка № (обособленные №). При этом изменение площади составляет -1,29% (площадь исходного земельного участка уменьшится с 1925562 кв.м. до 1900662 кв.м.).

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцами были предприняты меры по внесудебному исправлению реестровой ошибки, однако соответствующее решение общим собранием так и не было принято.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт наличия реестровой ошибки и то, что ее исправление приведет к изменению сведений, содержащихся в ЕГРН, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исправлении реестровой ошибки в ином внесудебном или административном порядке, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исправлении реестровой ошибки отнесен исключительно к полномочиям общего собрания участников долевой собственности, по итогам которого возможно обращение в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении реестровой ошибки, судебной коллегией отклоняются ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки установлен ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо закреплено, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся: - в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;

- в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Как установлено ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положению данной части в действующей редакции, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, обращение истцов в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к собственникам исходного земельного участка является допустимым способом защиты нарушенного права, в целях приведения реестровых границ земельного участка в соответствии с их фактическим местом нахождения, для устранения неопределенности в вопросе нахождения границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, истцами так же предприняты меры по обращению в орган регистрации прав за устранением реестровой ошибки в досудебном порядке, которое не привело к достижению результата по независящим от них причинам, при этом в материалы дела не представлено доказательств правомерности и реальности устранения реестровой ошибки в административном порядке в отсутствие согласования границ при их уточнении.

Как указано в пунктах 3, 4 постановления Конституционного суда Российской Федерации от 3 мая 1995 года № 4-П, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту не может ограничено ни при каких обстоятельствах.

Таким образом, обращение истцов в суд с иском об исправлении реестровой ошибки к собственникам исходного земельного участка является допустимым способом защиты нарушенного права.

Несогласие апеллянта с выводами суда, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношениям, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства, или допущенной судебной ошибке.

Суд первой инстанции, при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░ 2024 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: